УИД 04RS0021-01-2022-003071-51

Дело 2-2039/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2022 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания Цырендоржиевой О.Д., с участием прокурора Михалевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2039/2022 по иску МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» к ФИО1, ФИО2, р, о, ФИО3, л о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» обратилось в суд, требуя изъять у собственников ФИО1, ФИО2, л, о недвижимое имущество:

- жилое помещение – квартиру, с кадастровым (или условным номером) ..., площадью 12,3 кв.м., расположенную по адресу: ...;

- долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 915 кв.м.; определить (установить) размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ... размере 792 000 руб.; прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, л, о на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., признать право муниципальной собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., возложить на ФИО1, ФИО2, л, о обязанность принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения суда в законную силу; выселить, прекратить право пользования, снять с регистрационного учета из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... ФИО1, ФИО2, л, о, ФИО3, л без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований в иске указано, что распоряжением Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-р многоквартирный жилой дом по ... признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании распоряжения Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного дома и жилых помещений по адресу: ...» осуществляются мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества по .... ФИО1, ФИО2, л, о являются собственником ... доме по адресу: ..., зарегистрированы в жилом помещении, также в жилом помещении зарегистрированы ФИО3, л Согласно отчету об оценке ООО «НЭКС» рыночная стоимость жилого помещения с учетом стоимости доли земельного участка под многоквартирным домом и стоимости доли в праве общей собственности на места общего пользования составляет 464 000 руб. Стоимость убытков, причиняемых собственнику жилого помещения его изъятием составляет 70000 руб., величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 258000 руб. В адрес ФИО1, ФИО2, л, о направлено соглашение об изъятии недвижимости, которое до настоящего времени не подписано.

В судебном заседании представитель истца МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» ФИО4, действующая на основании доверенности, требования, изложенные в иске поддержала, выразила несогласие с размером убытков, определенных судебной экспертизой.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2, представляющие свои интересы, а также интересы несовершеннолетних детей л, о, л как их законные представители пояснили, что не согласны с иском в части размера выкупной стоимости, указанного в иске, просили принять во внимание заключение судебной экспертизы.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «НЭКС» не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного разбирательства, эксперта, заключение прокурора Михалевой Т.С., полагавшей, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, размер возмещения должен быть определен с учетом судебной экспертизы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, о, ФИО2, л являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... кадастровым номером ... (по 1/4 доли), что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Площадь жилого помещения составляет 12,3 кв.м.

Многоквартирный жилой ... расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 915 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов.

Распоряжением Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-Р многоквартирный жилой ..., расположенный по ... в ... признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании распоряжения Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного дома и жилых помещений по адресу: ...» осуществляются мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества по ..., а именно земельного участка с кадастровым номером ... площадью 915 кв.м., занимаемого многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., многоквартирного жилого дома с кадастровым номером ..., площадью 531,8 кв.м., расположенного по адресу: ... расположенными в нем помещениями, в том числе помещения с кадастровым номером ....

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе 2 «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Из обстоятельств дела следует, что собственникам жилого помещения ФИО5, о, ФИО2, л Комитетом направлялся проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд городского округа «...».

До настоящего времени указанный проект соглашения ответчиками не подписан, в связи с чем истец обратился в суд.

В соответствии с условиями соглашения стоимость выкупаемого жилого помещения установлена в соответствии с отчетом ООО «НЭКС» об оценке от ДД.ММ.ГГГГ ... и составила 792 000 рублей.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Д-выми выражено несогласие с заявленными требованиями, в частности, с размером выкупной цены.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные положения законодательства, суд приходит к выводу о том, что принадлежащие ответчикам ФИО6 жилое помещение, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве на земельный участок под многоквартирным домом подлежат изъятию в муниципальную собственность для муниципальных нужд путем выкупа.

Поскольку имеются основания для изъятия жилого помещения у ответчиков Д-вых, процедура изъятия помещения ответчиком соблюдена, соглашения относительно выкупной цены изымаемого жилого помещения не достигнуто, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об установлении стоимости равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение. При этом, рассматривая вопрос о размере выкупной цены, суд исходит из следующего.

Так, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ установлен порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в соответствии с которым доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из положений приведенной правовой нормы доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме определяется путем деления площади помещения, находящегося в его собственности, на общую площадь всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, принадлежащих собственникам (без учета площади помещений, входящих в состав общего имущества).

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Поскольку стоимость квартиры, определенная на ДД.ММ.ГГГГ является неактуальной к моменту рассмотрения дела, в отчете оценщика неверно определена доля в праве на общее имущество и земельный участок, поскольку расчет произведен исходя из площади жилых помещений многоквартирного ..., 6 кв.м., при этом согласно технического паспорта полезная площадь жилых помещений 398,4 кв.м.

Принимая обстоятельства дела, судом назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЭкспертЪ-Оценка».

Согласно заключения эксперта ООО «ЭкспертЪ-Оценка» ... от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ..., Толстого, ... соответствии со ст. 32 ЖК РФ, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом ее доли в праве общей собственности на такое имущество, все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, а так же с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения, составляет на ДД.ММ.ГГГГ - 1282590 руб. (один миллион двести восемьдесят две тысячи пятьсот девяносто рублей.

Оценивая заключение эксперта, суд считает, что при производстве экспертизы были соблюдены общие требования к производству судебных экспертиз: эксперт при производстве экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, эксперт компетентен в вопросах, поставленных судом на его разрешение, обладает знаниями, имеет необходимый стаж экспертной работы, содержание заключения ООО «ЭкспертЪ-Оценка» соответствуют нормативно-правовым требованиям. Письменные возражения на экспертное заключение, представленные стороной истца судом рассмотрены. Суд не принимает их во внимание. Как следует из ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются все убытки, в том числе которые собственник несет в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения).

Поскольку соглашение с собственниками жилого помещения относительно условий изъятия не достигнуто, истец требует выселить собственников из жилого помещения в судебном порядке, убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения рассчитаны обоснованно и правомерно. Поскольку в изымаемом жилом помещении находятся вещи ответчиков, их необходимо будет перевести в иное жилое помещение, а затем в приобретенное, в связи с чем экспертом также обоснованно произведен расчет убытков в связи с переездом.

Суд находит правомерным и определение размера убытков, связанных с оформлением права собственности на другое жилое помещение, учитывая, что изымаемое жилое помещение находится в собственности 4 лиц и сособственники могут не одновременно обратиться за регистрацией права.

Как указывалось ранее, размер равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение подлежит определению на момент рассмотрения спора, доводы представителя о том, что экспертиза назначена с нарушением сроков определения размера возмещения суд находит несостоятельными, основанными на ошибочном толковании норм материального права.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить размер выкупной стоимости в сумме 1282590 руб., а не 792000 руб., как просил истец.

С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» об изъятии недвижимого имущества с выплатой ответчикам в качестве выкупной цены денежной суммы в размере 1282 590 руб., прекращает право собственности ответчиков Д-вых на квартиру,признает право муниципальной собственности на квартиру по адресу: ... после предварительной выплаты МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Суд возлагает на ответчиков ФИО1, ФИО2, несовершеннолетних ФИО2, л в лице законных представителей ФИО1, ФИО2 принять причитающееся возмещение предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Разрешая исковые требования о выселении ответчиков из жилого помещения, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом права собственности, прекращается и право пользования жилым помещением.

Следовательно, подлежат удовлетворению требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения.

Ответчики ФИО1, ФИО2, л, о, л, ФИО3 подлежат выселению из жилого помещения по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Поскольку при прекращении права собственности Д-вых на жилое помещение прекратиться и право пользования ответчиков жилым помещением, с учетом принятого решения о выселении, которое будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета, требование о прекращении права пользования жилым помещением суд находит излишним. В данном споре для восстановления прав истца будет достаточным принятия решения о выселении и прекращении права собственности.

В силу пункта 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в связи с принятым судом решением о выселении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 (ИНН ...), ФИО2 (ИНН ...), р (ИНН ...), о (ИНН ...) недвижимое имущество:

-жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ..., площадью 12,3 кв.м., расположенную по адресу: ...,

-долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, распложенном по адресу: ...;

- долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 915 кв.м.

Указанное недвижимое имущество изъять путем выкупа с выплатой в качестве выкупной цены денежной суммы в размере 1282590 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 (ИНН ...), ФИО2 (ИНН ...), р (ИНН ...), о (ИНН ...) на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ..., площадью 12,3 кв.м., расположенную по адресу: ... после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ..., площадью 12,3 кв.м., расположенную по адресу: ... после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Обязать ФИО1 (ИНН ...), ФИО2 (ИНН ...), р (ИНН ...), о (ИНН ...) принять причитающееся возмещение предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Выселить ФИО1 (ИНН ...), ФИО2 (ИНН ...), р (ИНН ...), о (ИНН ...), л (ИНН ...), ФИО3 (ИНН ...) из жилого помещения по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ... ФИО1 (ИНН ...), ФИО2 (ИНН ...), р (ИНН ...), о (ИНН ...), л (ИНН ...), ФИО3 (ИНН ...).

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ....

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Наумова