УИД № 50RS0003-01-2024-005303-78

Дело № 2-293/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2025 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой М.А.,

при секретаре судебного заседания Поликарповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Сталь-2» о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка и об уточнении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Сталь-2» о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка и об уточнении границ и площади земельного участка, просит суд признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> и уточнить границы и площадь земельного участка в соответствии со каталогом координат, указанных в экспертом заключении (л.д. 7-11, 142-143).

В обоснование заявленных требований истец ФИО2 указала следующие обстоятельства:

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты> категория земель - <данные изъяты>, вид разрешенного использования - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО2 на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации права № от <дата>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от <дата> в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <данные изъяты> являющегося землями общего пользования садового товарищества было установлено несоответствие данных ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> фактическому землепользованию.

В связи с этим, были произведены измерения в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. По результатам натурных измерений установлено наличие частичного несоответствия данных ЕГРН в отношении местоположения границы земельного участка по смежеству с земельным участком с К№, и его площади.

Согласно сведениям ЕГРН кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № были проведены в 2018 году. Однако при проведении кадастровых работ не учтено фактическое землепользование вышеуказанного земельного участка, что подтверждается Спутниковым снимком программного обеспечения <данные изъяты> от <дата>. Согласно данному снимку при проведении кадастровых работ в 2018 году ныне существующее землепользование уже существовало.

Споров и разногласий относительно фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № - не имеется.

В связи с тем, что в нарушение требований земельного законодательства имеющее частичное несоответствие данных ЕГРН в отношении местоположения фактической границы земельного участка с кадастровым номером № приводит к образованию недостатков, препятствующих рациональному использованию земель, кадастровый инженер рекомендовал ФИО2 провести уточнение границ земельного участка в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель ФИО10, представитель ответчика СНТ «Сталь-2» ФИО5, третье лицо ФИО9 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом (л.д. 149-152).

Представитель истца ФИО10, представитель ответчика СНТ «Сталь-2» ФИО5 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 147-148).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при сложившейся явке.

Согласно заявления СНТ «Сталь-2» (л.д. 147), ответчик исковые требования признает.

Исследовав материалы дела, учитывая заключение эксперта, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ст. 1 ч. 7).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в п.п. 7, 7.2-7.4 ч. 2 ст. 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ст. 8 ч. 2).

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка) (ч. 1 ст. 43).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (ч. 3 ст. 61). В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

В соответствии с нормами Федерального закона РФ от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»:

Под комплексными кадастровыми работами в целях настоящего Федерального закона понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов, или территориях, указанных в ч. 1 ст. 42.11 настоящего Федерального закона: 1) земельных участков, сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых не соответствуют установленным на основании Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (п. 1 ч. 1 ст. 42.1).

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в п. 1 ч. 1 ст. 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть: 1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов; 2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством; 3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства:

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, <данные изъяты>., категория земель - <данные изъяты>, вид разрешенного использования - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО2 на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации права № от <дата>.

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательств; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости — № (<данные изъяты>), № (<данные изъяты>).

Ранее земельный участок с кадастровым номером № принадлежал на праве собственности ФИО6, право зарегистрировано <дата> за №, на основании Распоряжения главы <адрес> №-р от <дата>, согласно свидетельству о государственной регистрации права № от <дата>.

На земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, право собственности не зарегистрировано, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от <дата>, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.; разрешенное использование: земли общего пользования; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательств.

В соответствии с определением суда от <дата> по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам <данные изъяты>» (л.д. 91-92).

Экспертом ФИО7, имеющей высшее техническое образование по специальности «Горный инженер» Диплом № от <дата>, Диплом о профессиональной переподготовке по программе «Кадастровая деятельность» № от <дата>, квалификационный аттестат кадастрового инженера № от <дата>, Удостоверение о повышении квалификации «Актуальные вопросы законодательства в области кадастровой деятельности» № от <дата>, Удостоверение о повышении квалификации «Современные технологии в области кадастровой деятельности» № от <дата>, Удостоверение о повышении квалификации «Современные технологии в области кадастровой деятельности» № от <дата>, Сертификат соответствия по специальности: «Исследование объектов землеустройства, земельных участков, зон с особыми условиями использования территорий, в том числе с определением их границ на местности» № от <дата>, стаж работы по экспертным направлениям с 2014 года; произведены измерения местоположения характерных точек границ сложившегося землепользования в системе координат МСК-50, зона 2, с целью сравнения фактических границ с данными единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставления информации в наглядном виде. Измерение границ земельных участков, выполнялось по существующему ограждению (по центру столбов), определяющего в натуре фактические границы участка. Площадь земельных участков вычислена по координатам аналитическим способом, с помощью программного продукта «АРГО учёт» на компьютере. Средняя квадратическая погрешность выполненных измерений и определения координат характерных точек не превышает 0,2 м.

Экспертом установлено, что фактические границы исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, закреплены на местности забором (объектом искусственного происхождения) из разнородного материала по всему периметру.

Так как границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то в ходе проведения исследования сопоставлялись данные о границе и площади, содержащиеся в материалах гражданского дела с соответствующими характеристиками, определенными по результатам натурных измерений и сведениям ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> по результатам натурных измерений – <данные изъяты>

По результатам сопоставления установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию <данные изъяты>, чем по данным ЕГРН; фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, установленным по данным ЕГРН.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», с кадастровым номером №, представляющий собой земли общего пользования членов СНТ «Сталь-2», экспертом исследовался в части примыкания к земельному участку истца и смежных с ним.

Так как границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, невозможно определить соответствие/несоответствие фактических и реестровых границ.

Исследуемый земельный участок с кадастровым номером № находится в территориальной зоне <данные изъяты> (зона, предназначенная для ведения садоводства), установленная в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) г.о. <адрес>, утверждены Постановлением администрации от <дата> №.

Исследуемый земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования «<данные изъяты>

Согласно выписке из № от <дата> кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № проводились <дата>. На дату проведения кадастровых работ граница и площадь земельного участка с кадастровым номером № была в тех же границах, что при экспертном обследовании, что подтверждается данными <данные изъяты>.

Исходя из вышесказанного, уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № в том числе при исправлении выявленных реестровых ошибок в отношении местоположения границ и площади допускается с увеличением площади на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № возможно уточнить <данные изъяты> по фактическому пользованию.

Экспертом установлено, что на дату проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № не были уточнены фактические границы и площадь. Данное несоответствие можно расценивать как реестровую ошибку в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Для устранения выявленной реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № необходимо привести границы в соответствии со сложившемся пользованием (фактические границы).

При данном варианте права и интересы иных лиц затронуты не будут.

Суд принимает во внимание представленное заключение эксперта за достоверное и допустимое доказательство по данному делу, т.к. оно подготовлено специалистом в области строительства и геодезии, картографии, предупрежденным судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Данное заключение не оспорено в суде сторонами, третьим лицом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Сталь-2» о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка и об уточнении границ и площади земельного участка, - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении координат поворотных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. по фактическому пользованию в соответствии с представленным каталогом координат:

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения о местоположении границ и площадей земельных участков и объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Черкасова

Мотивированное решение составлено <дата>.