Дело №2-1439/2025

УИД 03RS0065-01-2025-001698-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Галикеевой Р.С.,

при секретаре судебного заседания Иргалиной Р.Д.,

с участием истца ФИО1, её представителя по доверенности № №. Ф.И.О.8,

ответчиков Ф.И.О.6, Ф.И.О.4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Ф.И.О.3, Ф.И.О.4 о снятии обременения с жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, где просит снять обременение в отношении жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 О.4 действующий от имени Ф.И.О.1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии с п.№ указанного договора ФИО1 приобрела у Ф.И.О.4 действовавшего от имени собственника Ф.И.О.1 указанный жилой дом с земельным участком за <***> руб., за жилой дом – <***>, соответственно за земельный участок - <***>. Денежные средства в размере <***> рублей, были выделены истцу в рамках выданного сертификата на материнский (семейный) капитал серии ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет между сторонами произведен следующим образом: путем безналичного перечисления денежных средств в размере <***> на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии <***> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Государственного Учреждения - Управления пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на счет Ф.И.О.1 ДД.ММ.ГГГГ открытого в Сбербанке России внутреннее структурное подразделение № Башкирское отделение № <адрес> на имя Ф.И.О.1 до ДД.ММ.ГГГГ разницу между покупной ценой жилого дома (стоимость земельного участка) в размере <***>, ФИО1 оплатила за счет собственных средств. После февраля ДД.ММ.ГГГГ года денежные средства покупателем были получены.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ: в отношении земельного участка: № в отношении жилого дома: №

Кроме того, ввиду выделения денежных средств от государства на указанные объекты недвижимости были наложены обременения в виде ипотеки с записями в Едином государственном реестре недвижимости от № в пользу Ф.И.О.1

В феврале ДД.ММ.ГГГГ указанные денежные средства продавцом были получены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.1 умер, его супруга – умерла ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что жилой дом и земельный участок находятся под обременением, а продавец умер, они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Истец ФИО1, ее представитель заявленные требования поддержали, просят удовлетворить.

Ответчик Ф.И.О.4 исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что его покойный отец Ф.И.О.1, продав дом и земельный участок ФИО1, денежные средства получил в полном объеме, жилой дом и земельный участок оформлены по договору купли-продажи за истцом, он претензий к новому собственнику жилого дома не имеет, наследство не принимал.

Ответчик Ф.И.О.3 исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что жилой дом и земельный участок оформлены по договору купли-продажи за истцом, он претензий к новому собственнику жилого дома не имеет.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Республике Башкортостан не явилось, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечили.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного третьего лица.

Суд, выслушав сторона, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Государственная регистрация ипотеки в качестве обременения в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения об этом соответствующей записи предусмотрена в п. 1 ст. 19 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 г. N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

В силу положений п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218 "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Согласно подпунктам 1, 4 пункта 1 статьи 352 названного кодекса залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.4 действующий от имени Ф.И.О.1 продал жилой дом, состоящий из основного деревянного строения общей площадью <***> с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером № площадью <***> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.По условиям договора стоимость жилого дома составила – <***>, земельного участка - <***>.

Договором было определено, что расчет между сторонами будет произведен путем безналичного перечисления денежных средств на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, на банковский счет продавца. При этом разницу между покупной ценой жилого дома (стоимость земельного участка) в размере <***> рублей, за счет собственных средств покупатель передал до подписания настоящего договора (п.№ Договора).

Об использовании на приобретение вышеназванных жилого дома и земельного участка средств материнского капитала подтверждают материалы выплатного дела. Денежные средства сертификата в размере <***> рублей ДД.ММ.ГГГГ переведены на лицевой счет Ф.И.О.1 Перевод денежных средств в судебном заседании подтвержден Ф.И.О.4, действовавшим по доверенности от продавца.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности за ФИО1 Выдано свидетельство о государственной регистрации права, на жилой дом и земельный участок, в том числе на жилой дом произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ продавец Ф.И.О.1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти <***>

В связи со смертью продавца Ф.И.О.1 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя не представляется возможным.

От ответчиков, являющихся наследниками первой очереди Ф.И.О.3 и Ф.И.О.4 возражений по расчету по оплате истцом стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи не поступило. При таких обстоятельствах суд полагает, что истцом оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Поскольку, свои обязательства перед Ф.И.О.1 до его смерти, до открытия наследства, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила в полном объеме, расчеты произведены, в отсутствие спора о праве на имущество, в силу исполнения обязательства по договору, исковые требования истца, являющегося собственником имущества, подлежит удовлетворению.

Требования о взыскании судебных расходов истцом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером № <***> земельный участок с кадастровым номером № <***>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.С.Галикеева

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2025 года.