Дело № 2-2398/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 23 декабря 2022 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Лыщенко Е.С.,

при секретаре судебного заседания Янбековой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Администрации ГО <...> РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры по адресу: <...> <...>, кадастровый <...> на основании договора купли-продажи квартиры № б/н от <...>. Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ЕГРН) от <...>. После покупки квартиры, с целью улучшения жилищных условий, он произвел работы по ее перепланировке. В результате перепланировки: площадь комнаты <...> (санузел) увеличилась в результате переноса перегородки и объединения туалета и ванной комнаты; площадь комнаты <...> (гостиная) увеличилась в результате переноса перегородки, комната <...> образовалась в результате возведения перегородки с устройством дверного проема; комната <...> образовалась в результате возведения перегородки с устройством дверного проема; в комнате <...> произведена замена балконного блока на оконный блок. Все ремонтные работы выполнялись им собственноручно. В установленном порядке согласование с органом местного самоуправления им получено не было, так как предполагал, что такое согласование можно получить и после перепланировки. <...> он обратился в Администрацию ГО <...> РБ с заявлением о согласовании проведения перепланировки, однако решением от <...> <...> ему было в этом отказано. Рекомендовано обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии или восстановить помещение в прежнее состояние. <...> по его заявлению Кумертауским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» был выдан новый технический паспорт жилого помещения. Из указанного технического паспорта виден объем проведенной им перепланировки. <...> по его заявлению МУП «Градостроитель» предоставило ему градостроительное заключение для предоставления права собственности в установленном порядке от <...> <...>. Заключением установлено, что произведенная им перепланировка квартиры отвечает требованиям СП 54.13330.2016 Свода правил «Здания жилые многоквартирные» от <...>. Рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на жилое помещение. Таким образом, по его мнению, принадлежащее ему жилое помещение в виде квартиры, может быть сохранено в перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни или здоровью. Перепланировка помещения в многоквартирном доме осуществлена с целью улучшения жилищных условий.

Просит сохранить квартиру, общей площадью 117,3 кв.м., жилой площадью 112,8 кв.м., расположенную по адресу: <...>, кадастровый <...> в перепланированном состоянии.

В настоящее судебное заседание участники процесса, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

От представителя ответчика Администрации ГО <...> поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <...> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <...> N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <...>, в которой правообладателем значится ФИО1

Для оформления перепланировки жилого помещения истец обратился в Администрацию ГО <...> РБ, и им было получено решение об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения (квартиры) от <...>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному Кумертауским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на <...>, в жилом помещении (квартире) <...> произведено самовольное переустройство квартиры.

Согласно градостроительному заключению для признания права собственности в установленном порядке <...> от <...>, выданному Отделом архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <...> РБ, в жилом помещении (квартире) <...> произведена перепланировка: площадь комнаты <...> (санузел) увеличилась в результате переноса перегородки и объединения туалета и ванной комнаты, площадь комнаты <...> (гостиная) увеличилась в результате переноса перегородки, комната <...> образовалась в результате возведения перегородки с устройством дверного проема, комната <...> образовалась в результате возведения перегородки с устройством дверного проема, в комнате <...> произведена замена балконного блока на оконный блок.

Считается возможным дальнейшее оформление права собственности на вышеуказанное жилое помещение - <...> многоквартирном жилом доме. Дополнительных согласований не требуется.

С учетом проведенного градостроительного обследования, в ходе которого было выявлено, что перепланировка комнат отвечает требованиям п.5.7 СП 54.13330.2016 Свода Правил «Здания жилые многоквартирные» от <...>, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка не нарушает законных прав и интересов как истца, так и иных граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

При установленных обстоятельствах, исковое требование ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Поскольку иск возник не по вине ответчика, суд полагает, что судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. подлежат оставлению за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование ФИО1 к Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – <...> по <...> Республики Башкортостан, согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), выданному Кумертауским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на <...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кумертауский межрайонный суд РБ.

Председательствующая подпись

<...>

<...>

<...>