Дело № 2-476/2022

55RS0009-01-2022-000586-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2022 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровской О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Большереченский районный суд Омской области с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указали, что с апреля 1998 года по настоящее время, т.е. более 15 лет, не являясь собственниками, добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются квартирой, расположенной по адресу: . Ранее в данной квартире проживала семья А-вых. В 1997 году они уехали на постоянное место жительство с.Такмык, а в последующем в Республику Казахстан, какие-либо правоустанавливающие документы у них на данную квартиру отсутствовали. По устному разрешению директора Такмыкского совхоза ФИО4 в 1998 году в спорную квартиру заселились истцы. С 1998 года по настоящее время они своевременно и в полном объеме оплачивают коммунальные услуги, квартиру и прилегающую территорию поддерживают в надлежащем виде, несут бремя содержания квартиры. Каких-либо притязаний от ранее проживающих в квартире лиц, соседей или других лиц никогда не было. Обременений на квартиру не имеется. Согласно техническому паспорту жилого помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями квартиры являются истцы без оформления права собственности. Квартира кирпичная, общей площадью 63,5 кв.м., состоит из кухни, двух комнат, прихожей. Переустройство и планировка квартиры не производились. Из справки Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанная квартира муниципальной собственностью не является. Кто-либо из физических лиц, Комитет по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области или Администрация Такмыкского сельского поселения, будучи осведомлены о владении и пользовании семьей Крупеня квартирой , более 15 лет не проявляли интереса к имуществу и не препятствовали возникновению для истцов юридически значимого факта.

На основании изложенного, просили суд признать за ними право собственности по 1/3 доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: , в силу приобретательной давности.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.43,44,45).

Представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.39), представили заявление о рассмотрении дела без их участия, просили принять решение на усмотрение суда (л.д.48).

Представитель третьего лица Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в судебном заседании не участвовал, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представили письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя (л.д.51-56).

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По сведениям, представленным архивным отделом администрации Большереченского муниципального района Омской области, в похозяйственных книгах д.Ботвино (адрес хозяйства не указан) за период с 1976-1979 годы значится семья в составе: ФИО1, глава семьи, ФИО2, жена, ФИО5, сын; за 1980-1982 годы, за 1983-1985 годы, за 1986-1990 годы значится семья в составе: ФИО1, глава семьи, ФИО2, жена, ФИО5, сын, ФИО3, сын (л.д.46-47).

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Такмыкского сельского поселения Большереченского муниципального района, в жилом помещении, расположенном по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и фактически проживает ФИО1, совместно с ним с ДД.ММ.ГГГГ проживает ФИО3, сын, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2, жена (л.д.9,68).

По сведениям, содержащимся в справке БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанного жилого помещения отсутствуют (л.д.58).

Уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № и № подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества, а также на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу (л.д.49,50).

Согласно информации Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района квартира №№, расположенная по адресу: , не является собственностью Большереченского муниципального района и не числится в реестре объектов муниципальной собственности (л.д. 8).

По информации, представленной Территориальным управлением Росимущества в Омской области и Министерством имущественных отношений Омской области, подтверждается отсутствие вышеуказанного имущества в реестре федерального имущества Омской области и в Едином банке данных объектов собственности (л.д.65,72,75).

Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели В... и А... подтвердили факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами квартирой как своим собственным недвижимым имуществом с 1998 года, пояснив, что данное жилое помещение было выделено истцам совхозом. За время проживания истцы поддерживают имущество в надлежащем состоянии, осуществляют капитальный и косметический ремонт.

Факт работы ФИО1 в спорный период времени в ОАО «Такмыкское» подтверждается представленной в материалы дела копией трудовой книжки (л.д.78-79).

Факт содержания спорной квартиры и несения расходов по оплате коммунальных платежей истцами так же подтверждается представленными в материалы дела платежными документами (л.д.77).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы владеют спорным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью с 1998 года, то есть на протяжении более 23 лет.

Суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законный силу, является основанием для государственной регистрации прав.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 63,5 кв.м. по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.С. Костючко