Дело № 2-584/2026
27RS0004-01-2025-008224-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2026 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Михеевой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении без разрешительной документации произведены перепланировка и переустройство. Произведенные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истец просит суд сохранить жилое помещение – <адрес> в городе Хабаровске в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Хабаровска не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, в соответствии с которым просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 19 Жилищного Кодекса РФ технический паспорт – это документ, содержащий техническую и иную информацию о жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия такого помещения установленным требованиям. Имеются в виду санитарные и технические правила и нормы, о которых подробнее говорилось выше, а также иные требования законодательства.
В настоящее время основным нормативным актом, определяющим условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых помещений являются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1).
Согласно ч. 6 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Как следует из технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу <адрес> произведена перепланировка, переустройство. (л.д. 17).
Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» № 234 от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> произведена перепланировка: убран деревянный шкаф (9) в жилой комнате (3), убран дверной блок и заделан дверной проем в деревянной перегородке между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (2), убран дверной блок и заделан дверной проем в кирпичной перегородке между кухней (4) и ванной комнатой (5), убрана глухая кирпичная перегородка между ванной комнатой (5) и туалетом (6), выполнен дверной проем и установлен дверной блок в деревянной перегородке между жилой комнатой (2) и жилой комнатой (3), увеличена площадь кухни (4) за счет площади жилой комнаты. Для этого выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с проемом между кухней (4) и жилой комнатой (3), со смещением в сторону жилой комнаты (3). Выполнено переустройство: в кухне (4) переустановлена мойка. Выполнен подвод холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий». В кухне установлена электрическая кухонная плита. В санузле (5) переустановлена ванна. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий».
На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции при перепланировке, переустройстве затронуты не были. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, переустройству, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2024. «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Перепланировка, переустройство в <адрес>, расположенной в жилом <адрес> по <адрес>, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.
Согласно заключению специалиста КГБУ «Хабкрайкадастр» №-т/2025 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам оценки технического состояния строительных конструкций <адрес> после проведенной перепланировки и переустройства техническое состояние строительных конструкций определено как исправное. Прочность, устойчивость, долговечность строительных конструкций после проведенной перепланировки соответствует государственным нормативным требованиям – Федеральный закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Указанным заключением установлено, что при перепланировке данной квартиры конструктивная система данной квартиры, а также всего жилого дома не была затронута. Перепланировка состояла: из демонтажа легкой самонесущей конструкции-перегородки, из легких материалов; возведения перегородки из легких материалов (листы ГВЛ по каркасу системы КНАУФТ); переносе дверных проемов в пространстве легких перегородок, переустановке сантехнических приборов. Внутренние инженерные сети водоснабжения и канализации выполнены от существующих магистральных стояков. Система вентиляции без изменения проектного решения – от системы жилого дома. Вновь выполненная перепланировка исключает создание проходных комнат, расположение помещений с «мокрым» режимом над помещениями иного режима.
Согласно заключению ООО «Энергоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ электрооборудование и электросети жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП.
Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № года Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.
Согласно заключению специалиста о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП ФИО3, принятые решения по перепланировке и переустройству <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности.
Согласно справке ООО «Газэнергосеть Хабаровск» от ДД.ММ.ГГГГ газоиспользующее оборудование и газопровод в квартире по адресу: <адрес> не переносились и соответствуют требованиям СНиП 42-01-2002 и ГОСТ 12-245-98.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в результате проведенных работ по перепланировке и переустройству, проведенные работы выполнены в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами.
Перепланировка, переустройство, произведенные в жилом помещении по адресу <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью.
Истцом предоставлен технический паспорт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который был составлен по результатам осмотра квартиры. Данные в указанном техническом паспорте согласуются с заключениями экспертов, поэтому суд принимает параметры квартиры, содержащиеся в техническом паспорте жилого помещения, предоставленным истцом.
Доказательств того, что выполненная перепланировка и переустройство не соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, либо нарушает права и законные интересы других лиц, либо не создает угрозу их жизни и здоровью судом не установлено.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований судом не установлено.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья: Н.А. Михеева
Мотивированное решение суда изготовлено 14.01.2026 года.