Дело № 2-2258/2024

УИД: 05RS0012-01-2025-002357-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 04 августа 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Касумовой Н.Г., с участием истца ФИО1 и представитель истцов - адвоката Мирзабекова Ф.А., представителя ответчиков - администрации городского округа «город Дербент» и МБУ «Управление по жилищным вопросам» администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО2, рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО3 и ФИО4 к администрации городского округа «город Дербент» и МБУ «Управление по жилищным вопросам» администрации городского округа «город Дербент» об изменении вида объекта недвижимости с квартиры на индивидуальный жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации городского округа «город Дербент» и МБУ «Управление по жилищным вопросам» администрации городского округа «город Дербент» о признании индивидуальным жилым домом жилого помещения, площадью 123,75 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, ул. а/ф «<адрес изъят>», <адрес изъят>.

В судебном заседании ФИО1 и представитель истцов - адвокат Мирзабеков Ф.А. исковые требования поддержали и пояснили, что ФИО1, ФИО3 и ФИО4 являются сособственниками жилого помещения, площадью 123,75 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, ул. а/ф «<адрес изъят>», <адрес изъят>, с кадастровым (или условным) номером <номер изъят> согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 07.04.2011г. Текущий статус жилого помещения - квартира, на основании записи ЕГРН ОТ 07.04.2011г. за <номер изъят>, хотя фактически данный объект является индивидуальным жилым домом, что подтверждается следующими обстоятельствами: жилое помещение представляет собой одноэтажное отдельно стоящее здание для проживания одной семьи, соответствует индивидуально-жилищному строению, находящееся на территории сложившегося жилого массива, как самостоятельное домовладение. Домовладение огорожено забором, включает в себя дом с двором, где имеются сооружения вспомогательного использования, хозяйственные постройки. Все домовладение расположено на отдельном земельном участке, площадью 450 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащее истцам на праве собственности, о чем имеется выписка из ЕГРН от 26.07.2023г. На их обращение в администрацию городского округа «<адрес изъят>» по вопросу изменения статуса жилого помещения из квартиры в частное отдельное домовладение, письмом от 01.07.2025г., им в этом отказано и рекомендовано обратиться в суд с заявлением об изменении статуса жилого помещения. С учетом изложенного, просит суд иск удовлетворить, признать принадлежащее им - ФИО1, ФИО3 и ФИО4 на праве собственности жилое помещение - квартиру, площадью 123,75 кв.м., с кадастровым (условным) номером <номер изъят> расположенное по адресу: <адрес изъят>, ул. а/ф «<адрес изъят>», <адрес изъят>, индивидуальным жилым домом.

В судебном заседании представитель ответчиков - администрации городского округа «город Дербент» и МБУ «Управление по жилищным вопросам» администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО2 пояснил, что с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств возражений против удовлетворения исковых требований он не имеет и разрешение вопроса по существу спора оставляет на усмотрение суда.

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО3 и ФИО4 подлежащими удовлетворению.

Так, из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1, ФИО3 и ФИО4 на праве сособственности принадлежит жилое помещение, площадью 123,75 кв.м., с кадастровым (условным) номером 05-05-03/006/2011-342, расположенное по адресу: <адрес изъят>, ул. а/ф «<адрес изъят>», <адрес изъят>, поименованное квартирой, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.07.2023 г.

Согласно заключению экспертизы № 351-26/06/25 от 26.06.2025 г. исследуемое строение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, ул. а/ф «<адрес изъят>», <адрес изъят>, представляет собой индивидуальный жилой дом, возведенный в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Статьей 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

При удовлетворении исковых требований суд исходит из частей 2 и 3ст. 16 ЖК РФ, согласно которымжилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Материалами дела, в том числе заключением экспертизы № 351-26/06/25 от 26.06.2025 г. подтверждается, что жилое помещение с кадастровым (условным) номером <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят>, ул. а/ф «<адрес изъят>», <адрес изъят>, является обособленным индивидуальным жилым домом.

Из материалов дела также видно, что в доме отсутствует общее имущество собственников помещений, предусмотренноест. 36 ЖК РФ, в связи с чем он представляет собой индивидуальный жилой дом.

Пункт 1ст. 130 ГК РФв составе вещей, прочно связанных с землей и обладающих вследствие этого признаками недвижимости, выделяет, в частности, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Поскольку жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО4, соответствует требованиям п. 2ст. 16 ЖК РФ, то оно подлежит признанию индивидуальным жилым домом, с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру, площадью 123,75 кв.м., с кадастровым (условным) номером <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят>, ул. а/ф «<адрес изъят>», <адрес изъят>, индивидуальным жилым домом.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2025 года.

Решение принято в окончательной форме 08 августа 2025 года.

Судья Т.М. Яралиев