Решение по делу № 2-1327/2025 от 28.05.2025

Дело № 2-1327/2025

36RS0003-01-2025-000826-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 23 мая 2025 года

Левобережный районный суд города Воронежа в составе

председательствующего судьи Сусловой О.В.,

при секретаре Е.,

с участием представителя истца, действующего на основании доверенности,

Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК «СервисЛайн» к В.А. о взыскании задолженности по оплате расходов за жилое помещение и коммунальных услуг, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СервисЛайн» (далее – ООО «УК «СервисЛайн» обратилось с иском к ответчику В.А. (далее – В.А.), указав, что ДД.ММ.ГГГГ В.А. заключен договор долевого участия в строительстве №.

Во исполнение договора ДД.ММ.ГГГГ ей передана квартира по адресу: <адрес>.

Жилой дом по указанному адресу находится под управлением ООО «УК «СервисЛайн».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за В.А. образовалась задолженность по оплате услуг, оказанных управляющей компанией, в размере 56 901 руб. 28 коп.

Определением мирового судьи участка № 5 в Железнодорожном судебном районе Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с В.А. по причине спора о праве.

Однако в соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика помещение по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Аналогичные положения закреплены п. 3.2.4 договора №.

С учетом этого полагают, что обязанность по погашению задолженности следует возложить на ответчика.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ их размер составил 34 363 руб. 42 коп.

На основании изложенного, истец просит взыскать с В.А. задолженность по оплате жилого помещения, расходов на содержание общего имущества, коммунальных услуг в размере 56 901 руб. 28 коп., неустойку в размере 34 363 руб. 42 коп., уплаченную государственную пошлину размере 4 000 руб. (л.д. 3).

Ответчик В.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом (л.д.42).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица в порядке заочного производства.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, Д.М. поддержал исковые требования в полном объеме с учетом их уточнения.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан, которая возникает у нанимателя с момента заключения договора найма жилого помещения, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Пунктом 33 Правил об организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 августа 2012 N 808, определено, что потребители оплачивают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель теплоснабжающей организации по тарифу, установленному органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов для данной категории потребителей.

Как следует из пункта 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела судом установлено, что ответчик зарегистрирован в <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 30), но является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Согласно адресной справке В.А. в 2023г. сменила фамилию на «В.А.» (л.д. 30).

Функции управления указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «СервисЛайн».

Из представленных истцом ООО «УК «СервисЛайн» копий документов усматривается, что ООО «УК «СервисЛайн» и АО «СЗ «Домостроительный комбинат» с ДД.ММ.ГГГГ заключили договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 19-20).

25.07.2022г. на основании договора долевого участия в строительстве №, заключенного с АО «СЗ «Домостроительный комбинат», и акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик приняла спорную квартиру (л.д. 5-8).

Согласно п. 3.2.4. договора долевого участия сторона 2 (ответчик) обязуется нести расходы по эксплуатации и коммунальному обслуживанию квартиры с момента ее передачи стороне 2 квартиры по передаточному акту (акту приема-передачи) или иному документу о передаче квартире стороне 2, включая, но, не ограничиваясь, ордер на заселение, или договор найма, или односторонний акт о передаче объекта, составленный стороной 1 (застройщик - АО «СЗ «Домостроительный комбинат»).

Как указывает истец ООО «УК «СервисЛайн», за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилого помещения, расходов на содержание общего имущества, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг.

Из представленной в материалы дела выписке из лицевого счета, усматривается, что за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилого помещения, расходов на содержание общего имущества, коммунальных услуг в размере 56 901 руб. 28 коп. (л.д. 12-16).

Наличие задолженности, ее размер и неисполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг стороной ответчика не оспаривалось.

В материалы дела истцом представлен расчет задолженности и пени.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным. Расчет задолженности ответчиками не оспорен, контрарасчет суду не представлен.

Рассматривая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему.

На основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в редакции Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ, вступившей в силу с 01.01.2016, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма начисленной пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 31 833 руб. 59 коп. (л.д.43).

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Принимая во внимание размер задолженности, фактические обстоятельства дела, суд полагает возможным снизить размер пени до 15 000 рублей.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на предоставление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений на иск и доказательства, в обоснование свих возражений, суду не представила.

В соответствии с пунктом 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представлены сторонами.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец просил взыскать с ответчика государственную пошлину уплаченную при подаче настоящего иска в суд в размере 4000 руб. (л.д. 9-10).

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче настоящего иска в суд, в размере 4 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «УК «СервисЛайн» к В.А. о взыскании задолженности по оплате расходов за жилое помещение и коммунальных услуг, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «СервисЛайн» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение, на содержание общего имущества, коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 901 рублей 28 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего 75 901 (семьдесят пять тысяч девятьсот один) рублей 28 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Суслова

Решение в окончательной форме изготовлено 28.05.2025 года.