№2-63/2023

62RS0011-01-2022-000684-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спас-Клепики Рязанской области 14 марта 2023 года

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Антропова С.С.,

при секретаре судебного заседания Очередном С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору в сумме 200 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что 15.10.2019 года между ним и ФИО2 заключен предварительный договор, п. 4 которого предусмотрено, что ответчик имеет намерение продать, а истец приобрести в собственность квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.

Стороны приняли на себя обязательство в срок до 15.06.2021 года заключить договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 5 договора Покупатель уплачивает Продавцу при подписании договора 10 000 рублей и впоследствии к 15 числу каждого месяца по 10 000 рублей в срок до 15 мая 2021 года в качестве оплаты стоимости квартиры. Истец выплатил ответчику 200 000 рублей.

Основной договор между сторонами заключен не был. Поскольку до истечения срока предварительного договора основной договор не был заключен, исходя из положений ч. 6 ст.429 ГК РФ, обязательства предусмотренные основным договором являются прекращенными.

Истец ФИО1 в судебное заседание, назначенное на 14.03.2023 года, не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, назначенное на 14.03.2023 года, не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В связи с изложенным, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Ранее в ходе рассмотрения дела ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что в рамках предварительного договора он передал ответчику 200 000 рублей в счет оплаты стоимости квартиры. Основной договор заключен не был. Он и ответчик не требовали заключить основной договор. Интерес к заключению основного договора утрачен.

Ранее в ходе рассмотрения дела ФИО2 пояснила, что с исковыми требованиями она согласна. Квартира расположенная по адресу <адрес> принадлежит ей на праве собственности. 15 июня 2021 года обязались заключить основной договор. При этом основной договор заключен не был. Органы опеки и попечительства не давали согласия на заключение договора. Истец выплатил ей денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры в сумме 200 000 рублей. Требование о заключении основного договора не направлялось.

Исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 429 ч. 1 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что 15.10.2019 года между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (далее - Договор), местоположение: <адрес>, кадастровый № (л.д. 10).

Согласно п. 5 Договора покупатель уплачивает продавцу при подписании договора 10 000 рублей и в последствии к 15 числу каждого месяца по 10 000 рублей в срок до 15 мая 2021 года.

Пунктом 4 предварительного договора установлен срок подписания договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества: по 15 июня 2021 года.

ФИО1, в счет обеспечения предварительного договора, выплатил ФИО2 денежные средства в сумме 200 000 рублей в соответствии с условиями Договора, что подтверждается расписками ФИО2, выданными ФИО1 от 15.10.2019 года, от 13.11.2019 года, от 13.12.2019 года, от 13.01.2020 года, от 14.02.2020 года, от 11.03.2020 года, от 12.04.2020 года, от 13.05.2020 года, от 15.06.2020 года, от 13.07.2020 года, от 14.08.2020 года, от 15.09.2020 года, от 14.10.2020 года, от 13.11.2020 года, от 14.12.2020 года, от 14.01.2021 года, от 13.02.2021 года, от 15.03.2021 года, от 14.04.2021 года, от 14.05.2021 года (л.д. 11-30).

В силу ст. 380 ч. 1 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Суд приходит к выводу, что денежные средства в сумме 200 000 рублей, переданные ФИО1 ФИО2 в рамках Договора, являются задатком.

В срок до 15 июня 2021 года ни истец, ни ответчик не направляли друг другу предложение заключить договор купли-продажи, что стороны подтвердили в судебном заседании.

Таким образом, предусмотренные предварительным договором обязательства в силу ч. 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратились.

Согласно ст. 381 ч. 1 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В силу ч. 1 ст. 1 102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по уплате госпошлины в сумме 5 200 рублей, что подтверждается Чек-ордером от 06.12.22 года (л.д. 7).

Поскольку исковые требования ФИО1, удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию вышеуказанные судебные расходы.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по предварительному договору от 15.10.2019 года в сумме 200 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Клепиковский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Антропов С.С.