Дело №2-5-86/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года пгт. Сонково

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лыбиной И.Е.,

при секретаре Синициной Т.Ю.,

с участием представителя истца ФИО7 – ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации Пищалкинсккого сельского поселения Сонковского района Тверской области, ФИО14, ФИО15 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации Пищалкинского сельского поселения Сонковского района Тверской области о признании за ФИО7 права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что в 2007 году ФИО7 купила у ФИО1 жилой дом под , находящийся на .

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Волеизъявление ФИО2. и данная сделка были оформлены договором купли-продажи, в письменной форме в виде расписки, датированной 20.09.2007 года, согласно которой ФИО3 продал принадлежащий ему на праве собственности жилой дом в , ФИО7 за 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей, которые получил наличными 20.09.2007 года. Подпись ФИО4. заверена главным специалистом администрации Пищалкинского сельского поселения Сонковского района Тверской области ФИО5 с приложением печати администрации. Данная расписка, по сути и форме, является договором купли-продажи, поскольку содержит все необходимые сведения и волеизъявления сторон, в том числе индивидуально-определённый предмет продажи, а также цену договора и сведения об оплате.

Таким образом, в действиях, произведенных сторонами, и составленном документе, усматривается наличие всех существенных условий договора купли - продажи недвижимого имущества.

Право собственности ФИО6. на рассматриваемый жилой дом подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 25.10.1988 года, согласно которого ФИО9, проживающий в , и владеющий им на праве собственности согласно записей в похозяйственной книге № 1 Пищалкинского с/Совета за 1988 год, продал ФИО10, проживающему по адресу: , жилой дом «общеполезной площадью» 24 м2, находящийся в , за 2000 (две тысячи) рублей. Данный договор был зарегистрирован в реестре за № 51, и удостоверен 25.10.1988 года секретарём исполкома Пищалкинского сельского Совета народных депутатов Сонковского района Калининской области ФИО11 с приложением печати Пищалкинского сельского Совета народных депутатов Сонковского района Калининской области.

На момент совершения сделки 20.09.2007 года ФИО12., как собственник принадлежащего ему недвижимого имущества, имел право распоряжаться рассматриваемым жилым домом по своему усмотрению. Иных документов, подтверждающих переход права собственности на рассматриваемый жилой дом, не имеется.

Обязательства сторонами по сделке исполнены надлежащим образом и в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет, данный факт никто не оспаривал, претензий не имелось. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

После осуществления сделки от 20.09.2007 года по приобретению указанного жилого дома ФИО7 стала открыто и добросовестно владеть данным жилым домом, проживала в нём.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на рассматриваемый жилой дом с целью получения возможности распоряжения им на законных основаниях (продажа, дарение, и т.п.).

По результатам обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с целью регистрации права собственности ФИО7 на рассматриваемый жилой дом, Росреестром было принято решение о возврате прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения. Обоснованием принятого решения указано, что документы, устанавливающие право собственности на объект недвижимости, заявителем не представлены.

Осуществление государственной регистрации перехода права собственности на рассматриваемый дом от собственника к собственнику, до приобретения мною данного дома, не представляется возможным ввиду отсутствия прежних его владельцев.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, ФИО7 не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на дом в полном объеме, и вправе, в соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ, требовать судебной защиты своего права путем его признания.

В настоящее время, в связи с тем, что ФИО13 умер в течение года с даты продажи им дома, зарегистрировать сначала за ним право собственности на приобретенный ФИО7 жилой дом не представляется возможным, однако, поскольку договор купли-продажи от 20.09.2007 года, оформленный (названный) распиской, фактически исполнен сторонами, никем не оспаривался и не оспаривается в настоящее время, ФИО7 пользуется указанным недвижимым имуществом, в соответствии с п. 2 ст. 218 и ст. 12 ГК РФ вправе обратиться в суд о защите своих гражданских прав путем признания права собственности на приобретенный ею жилой дом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в числе других, путём признания права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.ст. 131-132 ГПК РФ, ст. ст. 11, 12, ч. 2 ст. 218 ГК РФ, просит признать за ФИО7 право собственности на жилой дом , 1953 года постройки, одноэтажный, общей площадью 40,3 м2, жилой площадью - 23,3 м2, расположенный по адресу: .

Определением суда от 28 апреля 2022 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация Сонковского района Тверской области.

Определением суда (протокольная форма) от 07 июня 2022 года в качестве соответчиков привлечены ФИО14 и ФИО15

Истец ФИО7, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, с участием представителя.

Представитель истца ФИО7 – ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью и просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что через третьих лиц связывался с соответчиками П-выми, которые пояснили, что возражений по иску не имеют.

Соответчики ФИО14 и ФИО15, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений и доказательств, относительно заявленных исковых требований не представили, ходатайств об отложении не заявляли.

Представители ответчиков администрации Пищалкинского сельского поселения Сонковского района Тверской области и администрация Сонковского района Тверской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений и доказательств, относительно заявленных исковых требований не представил.

Представители третьих лиц администрация Сонковского района Тверской области и Управления Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений и доказательств, относительно заявленных исковых требований, не представили.

Свидетели ФИО17. и ФИО18. в судебном заседании пояснила, что с ФИО7 она знакома с конца 90-х годов. В проживала свекровь ФИО7. По соседству с ней в доме проживал ФИО19, который приезжал каждое лето, были знакомы, хорошо общались. У ФИО20 была дочь и двое внуков. В Пищалкино они приезжали только летом, а так жили в . Знают, что Левшинская и ФИО21 оформили сделку купили-продажи дома, договор не был составлен, расписка была заверена секретарем сельского совета ФИО22. После продажи земельного участка ФИО23 в не приезжал. Знают, что ФИО24 умер примерно в 2008-2009 годах в . ФИО7 владеет и пользуется домом на протяжении 15 лет, живет в доме в основном в летний период, ухаживает за ним, обрабатывает придомовой земельный участок, установили теплицы.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело без участия неявившихся участников судебного процесса.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, 25 октября 1988 года ФИО25 (продавец) и ФИО26 (покупатель) заключили письменный договор купли-продажи жилого дома, согласно которого ФИО27. продал жилой дом ФИО28. с общеполезной площадью 24 кв.м., с надворными постройками, находящийся в , расположенный на участке земли 200 кв.м., принадлежащем колхозу Указанный дом принадлежит продавцу на праве личной собственности согласно записи в похозяйственной книге №1 Пищалкинского с/Совета за 1988 года. Договор подписан сторонами и секретарем Пищалкинского сельского поселкового Совета Сонковского района Калиниской области 25 октября 1988 года ФИО29 Зарегистрировано в реестре №51.

Согласно расписке от 20 сентября 2007 года ФИО30. продал ФИО7 жилой дом в , принадлежащий на личной собственности ФИО31. Деньги в сумме двадцать пять тысяч рублей получил наличными. Подпись ФИО32. заверила главный специалист администрации Пищалкинского сельского поселения Сонковского района Тверской области ФИО33.

Согласно техническому паспорту, жилой дом , расположенный на , построен в 1953 году, состав объекта: основное строение –площадь застройки 47,9 кв.м., веранда– 20,8 кв.м., сарай 52,7 кв.м. Инвентарный № 8-259.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от 15 октября 2021 года в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на жилой дом, расположенного по адресу: , отсутствует.

Согласно справке администрации Пищалкинского сельского поселения Сонковского района Тверской области от 21.10.2021 года следует, что жилому дому, принадлежащему ФИО34., расположенному в , присвоен адрес: год постройки 1953 на основании распоряжения главы администрации Пищалкинского сельского округа №1-ра о 05.01.1996 года.

Согласно справке администрации Пищалкинского сельского поселения Сонковского района Тверской области от 21.10.2021 года следует, что жилой дом по адресу: был построен в 1953 году.

Согласно распоряжению администрации Пищалкинского сельского округа Сонковского района Тверской области от 05.01.1996 года №1-ра о присвоении наименований улиц и номеров домов по населенным пунктам сельского округа следует, что домовладению ФИО35. – присвоить адрес: .

Согласно информации администрации городского поселения поселок Сонково Сонковского района Тверской области от 06.05.2022 года №281 следует, что в собственности муниципального образования городское поселение поселок Сонково Сонковского района Тверской области отсутствует жилое помещение, расположенное по адресу: .

Согласно информации администрации Пищалкинского сельского поселения Сонковского района Тверской области от 11.05.2022 года №73 следует, что в Едином реестре муниципальной собственности администрации Пищалкинского сельского поселения Сонковского района Тверской области жилое помещение, расположенное по адресу: отсутствует.

Согласно выписки из реестра комитета управления имуществом администрации Сонковского района Тверской области от 11.05.2022 года №001 следует, что право собственности муниципального образования Сонковский район Тверской области не зарегистрировано на жилое помещение, расположенное по адресу: .

Согласно информации администрации Пищалкинского сельского поселения Сонковского района Тверской области от 11.05.2022 года № 74 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: по данным адресного хозяйства администрации Пищалкинского сельского поселения принадлежит ФИО36. В жилом помещении, расположенным по адресу: ФИО37 никто не зарегистрирован, сведения о дате рождения и дате смерти ФИО38. администрация Пищалкинского сельского поселения не располагает.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05 мая 2022 года № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: имеет общую площадь 24 кв. м., кадастровый номер №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписке из реестра Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 13.05.2022 года № следует, что объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенный по адресу: , не проходил процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области.

Согласно сведений Территориальное Управление Федерального агентства по Упрпвлению государственным имуществом в Тверской области от 13.05.2022 года № следует, что отсутствует в информационной базе федерального имущества сведений об объекте недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу:

Согласно копии ходатайства научно-производственное объединение завод следует, что дирекция, партийный и профсоюзный комитет НПО ходатайствуют перед Пищалкинским сельским советом Калининской области о приобретении т. ФИО39. дома в деревне принадлежит т. на правах личной собственности. ФИО40. работает в НПО с 1965 года. За время работы проявил себя как честный, трудолюбивый работник. Принимает активное участие в жизни цеха, где работает плотником высшей квалификации.

Согласно копии справки от 24.05.1988 года следует, что ФИО41 в НПО садового участка не получал и не имеет.

Из копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ умер.

Из свидетельства о заключении брака серия № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО43 и ФИО44 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ года. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО45, жене – ФИО46.

Из свидетельства о рождении серия № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО63 родилась ДД.ММ.ГГГГ года в и ее родителями являлись: отец – ФИО48, мать – ФИО49.

Из свидетельства о заключении брака серия № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО16 и ФИО61 Надежда Петровна заключили брак ДД.ММ.ГГГГ года. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО47, жене – ФИО47.

Согласно копии наследственного дела № на имущество ФИО54., наследниками являются ФИО14 и ФИО15

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.225,234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Судом установлено, и не опровергается сторонами, что с 20 сентября 2007 года, после написания расписки о продаже жилого дома и получении денежных средств ФИО57., ФИО7 проживает в спорном жилом доме, расположенном по адресу: , не имея на него правоустанавливающих документов, владеет и пользуется им как своим собственным на протяжении 15 лет, сделала ремонт, привела в порядок и обрабатывает земельный участок при доме, установила теплицы. Спор о праве собственности на дом отсутствует. Ответчик ФИО58. совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, написав расписку о продаже дома и получении денежных средств, заверенную главным специалистом администрации Пищалкинского сельского поселения Сонковского района Тверской области ФИО59., в течение длительного времени устранился от владения жилым домом, не проявляет к нему интереса, не исполняет обязанностей по его содержанию.

Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что истец, имея техническую информацию на дом, официально не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом на протяжении 15 лет, ответчики против исковых требований не возражают, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный дом.

Принимая во внимание отсутствие сведений о постановке спорного жилого дома общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: , на кадастровый учет, вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве в силу ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для государственной регистрации возникновения права собственности истца на недвижимое имущество и в силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для постановки вышеуказанного жилого дома на кадастровый учет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к администрации Пищалкинского сельского поселения Сонковского района Тверской области, ФИО14, ФИО15 о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом, 1953 года постройки, общей площадью жилого дома – 40,3 кв.м., в том числе жилой – 23,3 кв.м, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.Е. Лыбина

Мотивированное решение суда изготовлено 27 июня 2022 года.

Председательствующий И.Е. Лыбина

Дело №2-5-86/2022