Дело №2-40/2023
14RS0014-01-2022-001453-79 .
РЕШЕНИЕ (заочное)
именем Российской Федерации
г. Ленск 18 января 2023 года
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Е.,
при секретаре Усатовой О.А.,
с участием представителя истца Жир М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «г. Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора,
УСТАНОВИЛ:
МО «г. Ленск» обратилось с иском к ФИО1о о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора.
В обоснование иска указано, что 16 декабря 2017 года истец и С. заключили договор аренды земельного участка [НОМЕР] расположенного по адресу: [АДРЕС], кадастровый номер [НОМЕР], общей площадью ___ кв.м., сроком действия по 15 декабря 2019года. Арендная плата в соответствии с п. 3.5 договора подлежала внесению арендатором два раза в год травными долями, не позднее первого числа последнего месяца текущего полугодия. 22 января 2018 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение [НОМЕР] к договору аренды в части замены арендатора в связи с продажей объекта недвижимости, расположенного на земельном участке. На момент заключения дополнительного соглашения размер годовой арендной платы составлял 52300 руб., после пересмотра кадастровой стоимости - 168080 руб. 56 коп. За период пользования земельным участком ответчиком арендная плата и по 30 июня 2022 года не вносилась, что повлекло возникновение задолженности в размере 4986514 руб. 40 коп. Также истцом начислена неустойка в размере 67897 руб. 22 сентября 2022 года истец направил ответчику уведомление о необходимости погашения задолженности, мер к оплате задолженности ответчик не предпринял.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность в указанном размере.
Представитель истца, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания не явился.
Ответчик извещался о дате и времени судебного заседания по известному суду адресу его места жительства, подтвержденному адресной справкой, извещения ему не доставлены.
Судом выполнены необходимые меры для их извещения, а риск неполучения юридически значимой корреспонденции несет сторона по делу, поэтому на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в их отсутствие и в заочном порядке в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Представитель истца Жир М.А. в судебном заседании настаивает на удовлетворении иска в полном объеме. Пояснила, что ответчик является собственником магазина, расположенного на земельном участке, то есть фактическим пользователем земельного участка и обязан уплачивать арендную плату.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 16 декабря 2017 года истец и С. заключили договор аренды земельного участка [НОМЕР] расположенного по адресу: [АДРЕС], кадастровый номер [НОМЕР], общей площадью ___ кв.м., сроком действия по 15 декабря 2019 года.
Арендная плата в соответствии с п. 3.5 договора подлежала внесению арендатором два раза в год равными долями, не позднее первого числа последнего месяца текущего полугодия. П. 3.8 договора также предусмотрено начисление пени за нарушение порядка внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.
На момент заключения договора аренды на нем находился объект – здание магазина.
22 января 2018 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение [НОМЕР] к договору аренды в части замены арендатора в связи с продажей объекта недвижимости, расположенного на земельном участке.
Согласно данному соглашению, изменения вносятся в преамбулу договора аренды, а остальные пункты, указанные в тексте договора аренды остаются без изменения.
Соответственно, срок действия договора аренды не изменен.
На момент заключения дополнительного соглашения размер годовой арендной платы составлял 52300 руб., после пересмотра кадастровой стоимости - 168080 руб. 56 коп.
Расчет арендной платы является приложением к договору аренды.
Согласно расчету задолженности, размер задолженности по арендной плате составляет 498651 руб. за период времени с 01 июля 2018 года по 30 июня 2022 года, размер неустойки составляет 67897 руб. 19 коп. за период с 01 декабря 2018 года по 30 июня 2022 года.
Данный расчет судом проверен и признан арифметически правильным, иного расчета ответчиком не предоставлено.
Дополнительное соглашение в установленном порядке не зарегистрировано, однако ответчик является собственником здания магазина, расположенного на земельном участке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15 июня 2022 года, то есть не имеется оснований для освобождения ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 данного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ, п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как следует из положений подп. 7 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате.
Так, уведомлением от 22 сентября 2022 года истец предупредил ответчика о необходимости оплатить аренду, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений.
Поскольку из материалов дела следует, что ответчик не произвел платежей по арендной плате, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Суд отмечает, что исходя из неоднократности и длительности неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, а также отсутствия доказательств нахождения ответчика в тяжелом материальном положении, отсутствуют основания для снижения размера неустойки.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации муниципального образования «город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], в пользу муниципального образования «город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия), ОГРН <***>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 498651 руб. 40 коп., пени в размере 67897 руб. 19 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда изготовлено в окончательном виде 19 января 2023 года.
Судья п/п Петухова О.Е.
Копия верна.
Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-40/2023.