УИД 77RS0019-02-2022-013114-66
Дело № 2-538/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2023 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,
С участи прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-538/2023 по иску фио к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
установил:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из квартиры, расположенной по адресу: адрес.
В связи с заключенным договором купли-продажи, определением суда произведена процессуальная замена истца ФИО3 на фио
В обоснование заявленных требований истец указывает, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. В спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Как указывает истец, соглашений по вопросу определения порядка пользования квартирой между сторонами не заключено, ответчики в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются, из квартиры не выезжают, что и послужило основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенного права.
Истец фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, которая заявленные требований поддержала.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате времени и месте рассмотрения дела, ранее представили возражения на исковое заявление, согласно доводам которого просили в иске отказать.
Суд, выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.
В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ под местом жительства гражданина понимается место, где он постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истец фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи, переход права собственности зарегистрирован 18.08.2022.
Ранее собственником квартиры являлась ФИО3 на основании договора дарения от 15.11.2018, заключенного между фио (даритель) и ФИО3 (одаряемая).
В спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики фио, ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Факт проживания в квартире ответчики в ходе рассмотрения дела не оспаривали.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в настоящее время истец является собственником квартиры, ответчики членами семьи собственника не являются, соглашений по вопросу определения порядка пользования спорным жилым помещением между ответчиками и собственником жилого помещения не заключалось, регистрация ответчиков по адресу спорной квартиры нарушает права собственника квартиры, оснований для сохранения права пользования ответчиками спорной квартирой на определенный срок суд не усматривает, в связи с чем суд полагает, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой обоснованы и подлежат удовлетворению.
Доводы ответчиков о наличии у них оснований проживания в спорной квартире не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Доказательств в обоснование указанных доводов ответчиками не представлено.
Регистрация ответчиков в спорной квартире представляет собой акт административного учёта граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. По смыслу Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» следует, что регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданином права пользования данным жилым помещением.
Факт регистрации ответчиков в спорной квартире ущемляет права истца как собственника жилого помещения, т.к. он не может в полной мере реализовать полномочия собственника.
Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 года № 3-П указано на то, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
Поскольку требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой удовлетворено, постольку на территориальные органы Федеральной миграционной службы законом возложена обязанность по снятию ответчиков с регистрационного учета с данной жилой площади.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, поскольку ответчики проживают в спорном жилом помещении в отсутствие согласия собственника, право ответчиков пользования спорным жилым помещением прекращено, в связи с чем, они не имеют законных оснований для проживания в спорном жилом помещении и подлежат выселению из него.
При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать фио, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по указанному месту жительства.
Выселить фио, ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Судьяфио