Дело № 2-254/2025

УИД23RS0020-01-2024-002933-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кореновск 05 февраля 2025 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе судьи Ермолаевой Е.С.,

с участием секретаря судебного заседания Гавриленко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж. Исковые требования мотивированы тем, что истец своими силами и за счет собственных средств возвела гараж- литер Г9, на земельном участке, расположенном по адресу: ,,, (район ,,). Указанный гараж был возведен на основании разрешения отдела архитектуры ,, от ,,, В настоящее время гараж, литер Г9 имеет общую площадь 22.0 кв.м., число этажей 1, фундамент - бетонный, материал стен - кирпич, расположен по адресу: ,,, (район ,,), инвентарный ,,,. Ввиду отсутствия возможности оформить правоустанавливающие документы на гараж, истица обратилась в суд с настоящим иском и просит суд признать за ней право собственности на гараж, Литер Г9, общей площадью 22.0 кв.м., число этажей 1, фундамент - бетонный, материал стен - кирпич, расположен по адресу: ,,, (район ,,), инвентарный ,,,. Указать, что решение суда является основанием для регистрации за ФИО1, ,,, года рождения, право собственности на гараж Литер Г9, общей площадью 22.0 кв.м., число этажей 1, фундамент - бетонный, материал стен - кирпич, расположен по адресу: ,,, (район ,,), инвентарный ,,,. Указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана гаража Литер Г9, общей площадью 22.0 кв.м., число этажей 1, фундамент - бетонный, материал стен - кирпич, расположен по адресу: ,,, (район ,,), инвентарный ,,,.

В судебное заседание истица и ее представитель по доверенности не явились, в письменном заявлении поддержали заявленные требования в полном объеме, на их удовлетворении настаивали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 возвела гараж на земельном участке, расположенном по адресу: ,,, (район ,,).

Указанный гараж был возведен на основании разрешения на ремонт индивидуальных жилых домов и строительство хозпостроек от 05.1998 г., выданного на основании постановления главы администрации ,, края от 1998 г. «О строительстве гаражей, жилых построек», согласно которому ФИО1 разрешено возведение гаража размером 4,0 м х 6,0 м (местоположение в документе отсутствует)

Согласно техническому паспорту возведенный гараж имеет общую площадь 22,0 кв.м., размер 6,03м х4,05 м, навес 3,70х4,05 м.. Ввиду того, что в выданном разрешении на строительство, размеры гаража указаны 4,0 м х 6,0 м, а фактически возведенная постройка имеет размеры 6,03м х4,05 м, навес 3,70х4,05 м, в разрешении отсутствует указание местоположения возводимого объекта недвижимости, зарегистрировать право собственности на гараж истица не имеет возможности.

Положениями статей 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 г. N 698 утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренном Приказом Министерства регионального развития РФ от 19 октября 2006 г. N 120.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ обладают органы местного самоуправления в том числе.

Согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 14 Федерального закона N 131- ФЗ от 6 октября 2003 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении органов местного самоуправления находится утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения.

В силу части 1 статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. N 169- ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» гражданин, имеющий намерение осуществить реконструкцию архитектурного объекта, для реконструкции которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

Строительство и реконструкцию объекта застройщик может осуществлять только после получения разрешения на строительство, которое согласно части 5 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и статье 2 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» выдается органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пунктом 4 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом в рамках настоящего дела была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП А. от 20.01.2024 г. № 02-01-01-043, при возведении и эксплуатации гаража, литер Г9, по адресу: ,,, (район ,,), не допущены существенные нарушения градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил, права и охраняемые законом интересы других лиц, не имеется угрозы жизни и здоровью граждан.

Изучив вышеуказанное заключение эксперта, суд считает, что заключение соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ, проведено квалифицированным экспертом, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Данное заключение суд принимает во внимание при вынесении решения, поскольку в нем полно отражены ответы на поставленные судом перед экспертом вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение мотивировано и обосновано.

Доказательств того, что сохранение указанного строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания признать за право собственности на гараж, литер Г9, по адресу: ,,, (район ,,).

Суд, оценивая на основании ст.67 ГПК РФ в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимную их связь, приходит к выводу о том, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ,,, года рождения, право собственности на гараж, Литер Г9, общей площадью 22.0 кв.м., число этажей 1, фундамент - бетонный, материал стен - кирпич, расположенный по адресу: ,,, (район ,,), инвентарный ,,,.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1, ,,, года рождения, право собственности на гараж Литер Г9, общей площадью 22.0 кв.м., число этажей 1, фундамент - бетонный, материал стен - кирпич, расположенный по адресу: ,,, (район ,,), инвентарный ,,,.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана гаража, Литер Г9, общей площадью 22.0 кв.м., число этажей 1, фундамент - бетонный, материал стен - кирпич, расположенный по адресу: ,,, (район ,,), инвентарный ,,,.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2025 г.

Судья Кореновского районного суда Е.С.Ермолаева