УИД:77RS0017-02-2021-021381-90

Решение

Именем российской федерации

07 ноября 2022 г.г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Осиповой Я.Г., при секретаре Чукановой А.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1468/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с учетом уточненного искового заявления о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований истец указал, что 14 августа 2021 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером: 77:05:0011003:2166, расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, общей площадью 58,6 кв.м, где он является покупателем, а ответчик ФИО2 Денежные средства истцом были переданы ответчику ФИО2 в размере 7 700 000 рублей до подписания договора купли - продажи, в соответствии с п. 2.2.2. и по требованию ответчика. Обстоятельства передачи денежных средств истцом ответчику ФИО2 в размере 7 700 000,00 руб. до подписания договора купли - продажи, а также получение ответчицей денежных средств, подтверждается собственноручной подписью ФИО2 под текстом договора и распиской в получении денежных средств. Сразу же, после получения ответчицей ФИО2 денежных средств в размере 7 700 000 рублей за продажу квартиры и подписания договора купли-продажи, между истцом ФИО1 и ответчицей ФИО2 был подписан передаточный акт к договору купли - продажи квартиры. 16.09.2021 года истец обратился к ответчику с требованием произвести государственную регистрацию заключенного договора купли - продажи указанной квартиры в установленном законом порядке в регистрирующем органе и предоставил в ее адрес соответствующее уведомление, но ФИО2 отказалась произвести государственную регистрацию. Тем самым ответчик уклоняется от государственной регистрации договора (сделки). Истец с учетом уточненного заявления просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании подписанного договора купли-продажи от 14 августа 2021 года недвижимого имущества - квартиры, с кадастровым номером: 77:05:0011003:2166, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: <...> корн. 2 кв.80, общей площадью 58,6 кв. м., заключенного между сторонами, взыскать с ответчика в его пользу денежную сумму в размере 46 700 рублей - сумму уплаченной государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась по месту постоянной регистрации, возражений по заявленным требованиям не представила, в связи с чем суд рассмотрел дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрена письменная форма договора продажи недвижимости.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст.551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимися в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 принадлежит на праве индивидуальной собственности квартира, общей площадью 58,6 кв.м, жилой площадью 43,10 кв.м, с кадастровым номером: 77:05:0011003:2166, расположенная на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: <...>. Право собственности ФИО2 возникло на основании договора передачи № 052500-Д03690 от 16.11.2015г., зарегистрированного ДГИ гор. Москвы 26.01.2016г.

14 августа 2021 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, с кадастровым номером: 77:05:0011003:2166, расположенной на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, общей площадью 58,6 кв. м., где истец является покупателем, а ответчик продавцом.

Согласно п. 2.1. договора купли-продажи квартиры от 14 августа 2021 года стоимость квартиры составляет 7 700 000 рублей.

Согласно п.2.2. Договора передача наличных денежных средств Покупателем в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется до подписания настоящего договора.

Как следует из расписки от 14.08.2021г. ФИО2 получила от ФИО1 денежную сумму согласно п.2.1 договора от 14.08.2021г.

Таким образом, получение ответчицей денежных средств, подтверждается собственноручной подписью ФИО2 под текстом договора и распиской в получении денежных средств.

14 августа 2021г. между ФИО1 и ФИО2 подписан акт приема-передачи квартиры к договору купли - продажи квартиры. По данному акту от 14 августа 2021 г. ФИО1 была передана вышеуказанная квартира, а также ключи и документы на квартиру.

Согласно данного акта (п.1.), ФИО2 передала, а ФИО1 принял недвижимое имущество: квартиру, с кадастровым номером: 77:05:0011003:2166, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, общей площадью 58,6 кв. м. Вместе с тем, согласно п.3 Акта приема-передачи, он оплатил в полном объеме наличные денежные средства, согласно п. 2.1. договора от 14 августа 2021 года стоимость квартиры в размере 7 700 000 рублей, а ФИО2 наличные денежные средства по договору получила в полном объеме до подписания договора. Претензий по расчетам не имеет. О чем свидетельствует собственноручная подпись ответчицы ФИО2 под текстом договора и настоящего акта. (п.4 Акта).

Как следует из п.3.5 Договора купли-продажи Стороны договорились произвести государственную регистрацию договора купли-продажи в срок не позднее 19 сентября 2021г.

Согласно п.3.3. Договора купли-продажи квартиры, Сторона 1 (ФИО2) ставит в известность Сторону 2 (ФИО1) о том, что имеется запрет на совершение регистрационных действий с указанной квартирой наложенный Царицынским ОСП г. Москвы, на основании исполнительного производства № 376149/18/77023-ИП от 06.06.2018, возбужденного на основании судебного приказа, выданного Судебным участком № 44 Нагатинского судебного района г. Москвы 07.02.2018 по делу № 2-25/18. Сторона 1 обязуется в срок до государственной регистрации данного договора из денежных средств, переданных ей Стороной 2 по данному договору, погасить все задолженности и снять запрет на совершение регистрационных действий.

16.09.2021 года истец обратился к ответчице ФИО2 с требованием произвести государственную регистрацию заключенного договора купли - продажи указанной квартиры в установленном законом порядке в регистрирующем органе и предоставил в ее адрес соответствующее уведомление. На что ФИО2 в указанном уведомлении собственноручно написала отказ от государственной регистрации договора.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сторонами ФИО2 - (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи спорной квартиры в надлежащей форме, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, расчет по договору произведен, имущество передано.

Судом установлено, что факт исполнения ФИО1 своей обязанности по оплате договора купли-продажи нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Однако ФИО2, приняв от ФИО1 полное исполнение по договору купли-продажи, передав ему квартиру, выдав ключи, от регистрации договора уклоняется, поскольку на дату рассмотрения настоящего дела переход права собственности на квартиру не зарегистрирован.

Также установлено, что фактическая передача квартиры и ключей от квартиры продавцом покупателю состоялось, о чем составлен продавцом и покупателем акт приема-передачи квартиры от 14.08.2021г.

На дату заключения договора купли-продажи квартиры в отношении данной квартиры имелся запрет на совершение регистрационных действий, наложенный 17.08.2021 г. СПИ Царицынского ОСП г. Москвы в рамках исполнительного производства № 5939819/20/77023-ИП от 02.10.2020г., и запрет на совершение регистрационных действий, наложенный 01.04.2019 г. СПИ Царицынского ОСП г. Москвы в рамках исполнительного производства № 375331/16/77023-ИП от 23.09.2016г.

На дату рассмотрения настоящего дела истцом представлено постановление СПИ об окончании исполнительного производства в связи с фактическим исполнением исполнительного документа и постановление СПИ о снятии запрета на совершение действий по регистрации. Также истцом представлен чек-ордер от 15.09.2022г., подтверждающий внесение им денежных средств за должника ФИО2 по оплате исполнительского сбора по исполнительному производству в размере 45 556,76 руб.; приходный кассовый ордер № 84 от 15.09.2022г., подтверждающий погашение долга по договору в отношении ФИО3 и ФИО2 перед ООО НДКО Лэнд кредит.

Следовательно, препятствия для осуществления государственной регистрации перехода права собственности в виде запретов на совершение регистрационных действий, наложенных СПИ Царицынского ОСП гор. Москвы по исполнительным производствам, в настоящее время отпали.

Уклонение продавца от регистрации сделки не лишает покупателя права предъявить требование о регистрации перехода права собственности, поскольку целью договора купли-продажи является переход права собственности на имущество, соответственно, при удовлетворении требований истца о регистрации перехода права собственности нарушенные права будут полностью восстановлены.

Оценивая представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, исходя из того, что ответчик, получив по сделке купли-продажи квартиры денежные средства в счет стоимости проданного недвижимого имущества, ответив отказом на уведомление покупателя от регистрации перехода права собственности, не совершила необходимых действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца поделжат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 46700 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи квартиры от 14 августа 2021 г., от ФИО2 (паспортные данные) к ФИО1 (паспортные данные).

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 700 руб.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрации права собственности на него.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд города Москвы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

СудьяЯ.Г. Осипова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2022 г.