копия
УИД 16RS0048-01-2025-004988-86Дело №2-2846/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года
г. Казань
Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Фаттаховой Г.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Хасанзяновой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, муниципальному казенному учреждению «Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ИКМО <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, в обосновании заявленных требований указав, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного с АО «Казаньзернопродукт ЖКО» ДД.ММ.ГГГГ собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью 65,30 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на праве совместной собственности являются: ФИО1, мать истца ФИО2, отец истца ФИО3, брат истца ФИО4 Данный договор был зарегистрирован у Главы администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № и в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № (запись в реестровой книге № ГФ на стр. 73). ДД.ММ.ГГГГ соглашением об определении долей, удостоверенного ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> РТ ФИО6, были определены доли каждого из собственников в указанной квартире по 1/4 доле за каждым. После смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истец вступила в наследство по закону на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, на основании свидетельства о праве на наследство по закону (№-С-546 от ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на 1/4 доли квартиры. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7 После ее смерти в установленный законом срок к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по закону обратился брат истца ФИО4 В настоящее время возникла необходимость оформить ранее возникшее право собственности истца на 1/4 долю квартиры, принадлежащей истцу на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан в соответствии с требованиями закона. Истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности помещения с кадастровым номером 16:50:100412:1286, расположенного по адресу: <адрес>. В подтверждение ранее возникшего права истец приложила заверенную АО «БТИ РТ» копию договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного с АО «Казаньзернопродукт ЖКО» ДД.ММ.ГГГГ. Однако истец получила уведомление о невозможности государственной регистрации права, поскольку отсутствует оригинал договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного с АО «Казаньзернопродукт ЖКО» ДД.ММ.ГГГГ, либо иной правоустанавливающий документ (которым может быть решение суда). В семье истца оригинал требуемого документа давно утерян. Остался только оригинал требуемого договора на обслуживание приватизированной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью договора о приватизации. Предприятие АО «Казаньзернопродукт ЖКО» ликвидировано в 2021 году. Согласно ответу Управления муниципального архива договор в архиве также не обнаружен. Ликвидированное предприятие требуемые документы в архив не передавал. В АО «БТИ РТ» оригинал договора также отсутствует. Имеется только заверенная АО «БТИ РТ» копия. Поэтому истец вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании ранее возникшего права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которой она постоянно проживает и зарегистрирована с 1993 года. На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1 ранее возникшее на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного с АО «Казаньзернопродукт ЖКО» ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/4 долю на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 16:50:100412:1286.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено МКУ «Управление жилищной политики ИКМО <адрес>».
Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против вынесения заочного решения.
Представители ответчиков ИКМО <адрес>, МКУ «Управление жилищной политики ИКМО <адрес>» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 1 статьи 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие права пользоваться жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу статьи 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного между АО «Казаньзернопродукт ЖКО» от имени Совета народных депутатов <адрес> в лице начальника ФИО8, действующей на основании положения, и ФИО2, последней передана в собственность трехкомнатная квартира, общей площадью 65,30 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрированного в органе технической инвентаризации <адрес>, регистрационный №, у главы администрации города (района) ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.
Согласно пункту 2 договора на передачу жилого помещения в собственность граждан жилое помещение передано в совместную собственность проживающих в нем гражданам: ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3
Согласно выписке из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «БТИ РТ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве совместной собственности за ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3
Как следует из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, временно исполняющим обязанности нотариуса <адрес> РТ ФИО6, ФИО2, действующая за себя и от имени ФИО1 по доверенности, и ФИО4 договорились, что доли каждого из сособственников в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, устанавливаются в следующем соотношении: ФИО3 – 1/4 доля, ФИО1 – 1/4 доля, ФИО2 – 1/4 доля, ФИО4 – 1/4 доля.
ДД.ММ.ГГГГ исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> Республики Татарстан ФИО6, ФИО5, ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, лит. А, кадастровый №.
Как следует из пояснений ФИО1, истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности помещения с кадастровым номером 16:50:100412:1286, расположенного по адресу: <адрес>. В подтверждение ранее возникшего права истец приложила заверенную АО «БТИ РТ» копию договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного с АО «Казаньзернопродукт ЖКО» ДД.ММ.ГГГГ. Однако истец получила уведомление о невозможности государственной регистрации прав, поскольку отсутствует оригинал договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного с АО «Казаньзернопродукт ЖКО» ДД.ММ.ГГГГ, либо иной правоустанавливающий документ.
Согласно уведомлению о невозможности возобновления государственной регистрации прав по причине неустранения оснований приостановления №КУВД-001/2025-49036179/2800561-1 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием документа-основания регистрации права собственности, осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается в связи с не представлением документов, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Как следует из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление муниципального архива ИКМО <адрес>» договор от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован у главы района) или № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в органе технической регистрации города) на передачу жилого помещения в собственность граждан с АО «Казаньзернопродукт» ЖКО по адресу: <адрес>, в адрес управления муниципального архива на хранение не поступал.
Как следует из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление жилищной политики ИКМО <адрес>» согласно базе данных «Приватизация жилья» ДД.ММ.ГГГГ за № по адресу: <адрес>, оформлен проект договора на передачу жилого помещения в собственность граждан с участием ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3 (граждан, отказавшихся от участия в приватизации, не имеется). Договор на передачу жилого помещения в собственность подписан ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание изложенное, а также с учетом того, что истец имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, с ней заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, отсутствие же государственной регистрации права собственности на жилое помещение не может ограничивать права истца на признание за ней права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, а также принимая во внимание, что спора о праве не усматривается, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на 1/4 долю в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 65,3 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
Копия верна.
Мотивированное решение составлено 30 декабря 2025 года.
Судья Фаттахова Г.Н.