Дело №11-39/2023
УИД 24MS0028-01-2023-001840-53
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Железногорск 15 августа 2023 года
Красноярского края
Железногорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Лапина Ю.С.,
при помощнике судьи Калашниковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ЗАТО г. Железногорск к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
по апелляционной жалобе представителя истца Администрации ЗАТО г. Железногорск ФИО1 на заочное решение мирового судьи судебного участка №28 в ЗАТО г. Железногорск Красноярского края ФИО5 от 6 апреля 2023 года, которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований Администрации ЗАТО г. Железногорск к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды №-у от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отказать в связи с истечением сроков исковой давности»,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ЗАТО г. Железногорск обратилась с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-у в размере 922,38 рублей, из них: 393,86 рублей – сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 528,52 рублей – пени за просрочку платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Требования мотивированы тем, что ответчику ФИО2 с 20.01.2015 г. принадлежит на праве собственности нежилое здание – гараж с кадастровым номером №, площадью №.м. по адресу: <адрес> Между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и прежним собственником гаража ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка от 03.07.2014 г. №-у для эксплуатации гаража. На основании соглашения о перемене лиц в обязательстве от 17.01.2015 г., зарегистрированного 16.02.2015 г. права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ФИО3 Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:58:0302001:173, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью <адрес> кв.м. для эксплуатации гаража (вид разрешенного использования – стоянка автомобильного транспорта (для индивидуального гаража). Согласно п. 2.1, 2.2 Договора срок аренды земельного участка устанавливается с 09.06.2014 г. по 08.06.2063 г., договор вступает в силу с даты его государственной регистрации. В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы за участок составляет за один квартал 35,86 рублей. Пунктом 8 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 г. №7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» с 01.01.2018 г. Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно изменяется арендная плата на земельный участок (но не ранее чем через год после заключения договора аренды) на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. С учетом приведенных положений, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды за период с 01.07.2016 г. по 31.12.2018 г. составила 393,86 рублей. Кроме того, у ответчика имеется задолженность по уплате пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки, то есть 528,52 рублей за период с 11.07.2015 г. по 16.01.2023 г.
Мировым судьей судебного участка №28 в ЗАТО г. Железногорск Красноярского края ФИО5, постановлено указанное выше решение.
Не согласившись с решением мирового судьи, представитель истца Администрации ЗАТО г. Железногорск ФИО7 обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила отменить заочное решение, принято новое решение по делу, удовлетворив требования истца. В обоснование апелляционной жалобы указано на то, что ответчиком ФИО3 в рамках настоящего дела заявление о применении срока исковой давности не делал, данное ходатайство им заявлялось в возражениях относительно исполнения судебного приказа. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, отзыв на иск им не представлен, заявлений о применении срока исковой давности ни в устной, ни в письменной форме до вынесения решения суда ответчик не подавал. Таким образом, суд самостоятельно применил срок исковой давности в отсутствие заявления ответчика, чем нарушил установленный порядок его применения.
Представитель истца Администрации ЗАТО г. Железногорск ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, об уважительной причине неявки суд не уведомил, представил в суд возражения на апелляционную жалобу, в которых указал, что решение суда законное и обоснованное, т.к. истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ Земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником нежилого помещения – гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-16).
Для эксплуатации указанного гаража ФИО3 Администрацией ЗАТО г. Железногорск передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., для эксплуатации гаража (вид разрешенного использования – стоянка автомобильного транспорта (для индивидуального гаража), на основании Договора аренды земельного участка №-у от 03.07.2014 г. (л.д. 6-13), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17-21).
Согласно п. 2.1 Договора аренды срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.
В силу пп. 3.1, 3.6 Договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет за один квартал 35,86 рублей, которая может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в связи с изменением формулы расчета размера арендной платы, либо ее составляющих. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет УФК по Красноярскому краю (МКУ «УИЗиЗ»).
За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 Договора аренды).
Из представленной истцом справки-расчета задолженности за период с 01.16.2016г. по 31.12.2018 г. у ФИО3 образовалась задолженность по уплате арендной платы по вышеуказанному Договору аренды в размере 922,38 рублей, в том числе 393,86 рублей – основной долг, 528,52 рублей – неустойка (пени) (л.д. 5).
11.04.2022 г. в адрес ФИО3 направлена претензия о возмещении задолженности по Договору аренды, полученная ответчиком 03.05.2022 (л.д. 22-23, 24).
Задолженность ФИО3 по арендной плате уплачена не была, в связи с чем 20.07.2022 г. Администрация ЗАТО г. Железногорск обратилась к мировому судье судебного участка №28 в ЗАТО г. Железногорск с заявлением о выдаче судебного приказа, на основании которого 25.07.2022 г. мировым судьей выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО3 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск задолженности по договору аренды земельного участка №-у от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 561,12 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 562,08 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 200 рублей.
19.09.2022 г. ФИО3 обратился к мировому судье судебного участка №28 в ЗАТО г. Железногорск с возражениями относительно исполнения судебного приказа, указав о пропуске Администрацией ЗАТО г. Железногорск сроков исковой давности (л.д. 37).
21.09.2022 г. определением мирового судьи судебного участка №28 в ЗАТО г. Железногорск отменен судебный приказ № от 25.07.2022 г. (л.д. 25).
Таким образом, мировой судья, рассматривая ходатайство ФИО3 о применении сроков исковой давности пришел к верному выводу о пропуске Администрацией ЗАТО г. Железногорск при обращении в суд с настоящим исковым заявлением срока исковой давности, поскольку договором аренды установлена обязанность ответчика вносить арендную плату периодическими платежами, по каждому из которых срок исковой давности рассчитывается отдельно. Так, срок исковой давности по самому позднему платежу за 4 квартал 2018 г. (с 01.10.2018 г. по 31.12.2018 г.) в силу п. 3.6 Договора аренды подлежал внесению не позднее 10.10.2018 г., соответственно срок исковой давности по данному платежу закончился 11.10.2021 г.
С заявлением о выдачи судебного приказа Администрация ЗАТО г. Железногорск обратилась к мировому судье лишь 20.07.2022 г., то есть по истечении установленного законом срока исковой давности.
Доказательств наличия уважительных причин пропуска указанного срока, а также ходатайств о восстановлении пропущенного срока истцом суду первой и апелляционной инстанции не представлено.
Вопреки доводам апелляционной жалобы ответчиком ФИО3 непосредственно мировому судье судебного участка №28 в ЗАТО г. Железногорск было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, повторенное им в возражениях на апелляционную жалобу, в связи с чем нарушений положений действующего законодательства, влекущих отмену заочного решения от 6 апреля 2023 года, мировым судьей не подущено.
В целом доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, изложенных в заочном решении, направлены на иную оценку доказательств, исследованных судом, а потому не могут служить поводом к отмене постановленного по делу решения.
С учетом того, что апелляционной инстанцией при проверке законности и обоснованности заочного решения мирового судьи от 6 апреля 2023 года процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения судом первой инстанции не допущено, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, поскольку мировым судьей были правильно определены юридически значимые обстоятельства дела, выводы суда, изложенные в решении, мотивированы и соответствуют обстоятельствам дела.
Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка №28 в ЗАТО г. Железногорск Красноярского края ФИО4 от 6 апреля 2023 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя истца Администрации ЗАТО г. Железногорск ФИО8, – без удовлетворения.
Председательствующий Ю.С. Лапина