Решение по делу № 2-2/151/2022 от 27.09.2022 | Котельничский районный суд (Кировская область)

Дело № 2-2/151/2022 (УИД 43RS0018-02-2022-000213-96)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2022 года пгт Даровской Кировской области

Котельничский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Каленниковой О.Ю.,

при секретаре Перминовой Е.В.,

при участии:

истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/151/2022 по исковому заявлению ФИО5

к ФИО6,

ФИО6,

Соответчик - Администрация Даровского городского поселения Даровского района Кировской области

о включении недвижимого имущества в состав наследственного имущества, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО6, (далее – ответчики), Администрации Даровского городского поселения Даровского района Кировской области (далее - соответчик) о включении недвижимого имущества в состав наследственного имущества, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

В обоснование требований указано, что согласно п. 1 договора передачи квартиры, жилых помещений в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Даровского района и ФИО1, ФИО2, гражданин ФИО1 получил в совместную собственность с супругой жилое помещение по адресу: (кадастровый номер №), площадью 52,1 кв.м. При этом, в договоре допущена ошибка, вместо указана .

Указанный договор подписан, однако, информация в ЕГРН отсутствует.

ФИО1 и ФИО2 реализовали свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения и, следовательно, стали собственниками указанной выше квартиры.

Кроме того, согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 03.03.1992 года, ФИО1 передан земельный участок по адресу: для ведения личного подсобного хозяйства в размере 9,23 сотки (кадастровый номер №). Право собственности на указанный участок не зарегистрировано, информация в ЕГРН отсутствует.

Согласно ч. 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». ФИО1 принадлежал земельный участок, право собственности на который не было зарегистрировано, и подлежит государственной регистрации на основании решения суда.

После смерти ФИО1 в 2009 году его супруга ФИО2 продолжала пользоваться земельным участком и проживать в квартире, расположенной по адресу: . ФИО2 приняла наследство после смерти мужа, вступив во владение наследственным имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Согласно завещанию (№ от ДД.ММ.ГГГГ) нотариально удостоверенному нотариусом ФИО3, ФИО2 завещала все свое имущество ФИО5.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о вступлении в наследство нотариусу Даровского нотариального округа Кировской области, однако, в заявлении отказано.

Наследниками на обязательную долю в наследстве в соответствии со ст. 1149 ГК РФ являются ФИО6, ФИО6

В случае призвания к наследованию на основании ст.1148 ГК РФ данным наследникам причиталась бы по 1/3 от наследственной массы.

У ФИО6 и ФИО6 имеются по 1/6 доле при наследовании имущества. ФИО6 и ФИО6 оформили отказы от обязательных долей. Истец является единственным наследником ФИО2 по завещанию.

Истец просит суд:

- включить в состав наследства наследодателя - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки следующее имущество: квартиру №, расположенную по адресу: (кадастровый номер №), площадью 52,1 кв.м., земельный участок, расположенный по адресу: (кадастровый номер №), площадью 9,23 кв.м.,

- признать за истцом в порядке наследования право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество,

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области зарегистрировать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (кадастровый номер №), площадью 9,23 кв.м, и квартиру №, расположенную по адресу: (кадастровый номер №), площадью 52,1 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Даровского городского поселения Даровского района Кировской области.

В ходе рассмотрения дела в суде истец заявлением от 27.09.2022 уточнил заявленные требования, и просит суд:

- признать за истцом в порядке наследования право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточненные исковые требования истца от 27.09.2022 приняты судом.

Истец ФИО5 в судебном заседании поддержал изложенное в исковом заявлении, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивает.

Ответчик – ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, мнение по иску суду не представил.

Ответчик – ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, телефонограммой от 27.09.2022 суду сообщила, что она не возражает о признании за истцом права собственности на квартиру и земельный участок, отказ от принятия наследства за ФИО2 она оформила у нотариуса.

Соответчик - Администрация Даровского городского поселения Даровского района Кировской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, мнение по иску суду не представлено.

Третье лицо - Администрация Даровского района Кировской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, мнение по иску суду не представлено.

Третье лицо – Управление Росреестра по Кировской области просит рассмотреть данное дело в отсутствие своего представителя, суду представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером № содержатся следующие сведения: статус – ранее учтенный, дата постановки на учет 24.11.2011, наименование – квартира, назначение жилое, местоположение: , площадь 52,1 кв.м; сведения о правах – принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества на основании заявления о постановке на учет бесхозяйного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Даровского городского поселения Даровского района Кировской области; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; сведения об ограничениях, обременениях прав – не зарегистрированы, статус записей – актуальные. Указанная квартира расположена в здании с кадастровым номером №, которое по своему назначению является многоквартирным домом. В отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН содержатся следующие сведения: вид –землепользование; статус - ранее учтенный; дата постановки на кадастровый учет - 01.07.1993; категория – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1794 кв.м. (декларированная); адрес (местоположение): , сведения о правах – зарегистрированы; сведения об обременениях, ограничениях прав – не зарегистрированы; статус записи – актуальные. Истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру и земельный участок площадью 923 кв.м. в порядке наследования. Отмечено, что земельный участок с указанными характеристиками на кадастровом учете не стоит. В случае подтверждения в суде тех доводов, на которых истец основывает свои заявленные требования, полагает, что в отношении квартиры иск подлежит удовлетворению. В отношении земельного участка отмечено следующее, исходя из содержания иска и сведений ЕГРН земельный участок площадью 923 кв.м. – это участок, на котором расположена часть многоквартирного дома, соответствующая квартире истца, и фактически являющейся частью земельного участка с кадастровым номером , на котором расположен многоквартирный дом. Правовой режим земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, порядок его оформления и возникновения прав на него установлены жилищным законодательством. Поскольку жилой дом, в котором находится спорная квартира, является многоквартирным, то земельный участок, на котором данный дом расположен, должен перейти в общую долевую собственность собственников квартир в силу закона. При этом право собственности на земельный участок возникает у собственников помещений в многоквартирном доме с момента его формирования для целей эксплуатации многоквартирного дома. Истец вправе обратиться в местную администрацию для изменения разрешенного использования, поставленного на учет земельного участка площадью 1794 кв.м. на «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», в результате чего у истца появится право на данный земельный участок в силу закона как на общее имущество многоквартирного дома (в случае признания права собственности на квартиру). В связи с тем, что Управление привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, то непонятно к кому предъявлены данные требования, поскольку могут быть предъявлены только к ответчику. В свою очередь ответчиком по данному спору Управление не является и являться не может, поскольку на спорное имущество не претендует, в спорных гражданских отношениях относительно предмета спора с истцом не состоит, никаких действий Управления истец не обжалует. В данной части истцом избран ненадлежащий, не предусмотренный действующим законодательством способ защиты, следовательно, основания для удовлетворения заявленных требований в данной части отсутствуют.

Третье лицо – нотариус Даровского нотариального округа Кировской области ФИО7 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без своего участия, возражений по исковому заявлению не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из материалов дела, на основании договора о передачи квартиры, жилых помещений в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией западных электросетей, а/о «Кировэнерго» и ФИО1, в совместную собственность ФИО1 и его супруге ФИО2 передано жилое помещение по адресу: , площадью 52,1 кв.м. (л.д.12). Оценивая данный договор, суд, исходит из того, что право собственности у ФИО1 и ФИО2 возникло на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ». Названный договор не расторгнут, не признан недействительным. Согласно ст. 3.1 названного закона в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. В данном случае квартира № по адресу: находится в общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19). После смерти мужа его супруга ФИО2 продолжала проживать в квартире № по адресу:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д.20).

Согласно материалам наследственного дела № (л.д.40-66) при жизни ФИО2 составила завещание, по которому все свое имущество, какое на момент ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещала внуку ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Завещание удостоверено ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Даровского нотариального округа Кировской области ФИО3, зарегистрировано в реестре № (л.д.46).

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по данному завещанию в установленный шестимесячный срок со дня открытия наследства (л.д.43-44).

Наследниками на обязательную долю в наследстве в соответствии со ст. 1149 ГК РФ являются сын наследодателя - ФИО6, дочь наследодателя – ФИО6, которые обратились к нотариусу с заявлениями о непринятии наследства (л.д.47,49).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение – квартира №, расположена по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ состоит на кадастровом учете, имеет площадь 52,1 кв.м. кадастровый номер №, кадастровую стоимость 437249,34 руб. В сведениях о правах указано, что квартира принята на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества на основании заявления о постановке на учет бесхозяйного имущества от 23.09.2021 № Администрации Даровского городского поселения Даровского района Кировской области; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72-73).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенным в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования истца о включении в состав наследства наследодателя - ФИО2 квартиры №, расположенной по адресу: , и признании права собственности на нее за ФИО5, поскольку спорная квартира независимо от государственной регистрации права собственности на нее и неполучения ФИО2 свидетельства о праве на наследство на данное имущество, фактически была принята ей в наследство после смерти своего супруга. В связи с чем, в дальнейшем спорная квартира являлась наследственным имуществом ФИО2, единственным наследником которого по завещанию является истец.

Рассматривая требование истца о включении в состав наследства – земельного участка, расположенного по адресу: (кадастровый номер №), площадью 9,23 кв.м. и признании на него права собственности в порядке наследования, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В п.74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" также разъяснено, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 1 п.82 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" за регистрацией права собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передан в постоянное (бессрочное пользование) - аренду земельный участок по адресу: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: площадью 1794 кв.м., относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». В графе особые отметки имеется указание на то, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения) аренда, срок действия с 01.07.1993, лица (объекты недвижимости), в пользу которых (в связи с которыми) установлены ограничения (обременения) ФИО4, реквизиты документа – основания: иной документ, вид ограничения (обременения) ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56, 56.1 ЗК РФ, срок действия с 22.11.2019, реквизиты документа основания «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009 № 160 выдан Правительством РФ, вид ограничения: ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56, 56.1 ЗК РФ, срок действия с 26.11.2019, реквизиты-документа основания: «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство РФ. Сведения, необходимые для заполнения раздела № 2 – сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют (л.д.74-80).

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что доказательств обращения наследодателя – ФИО2 в установленном законном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, не представлено.

Доказательства в подтверждение заявленных требований, а именно того, что наследодатель – ФИО8 является собственником спорного земельного участка, истцом суду не представлены.

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 923 кв.м. –это участок, на котором расположена часть многоквартирного дома, соответствующая квартире истца, и фактически являющейся частью земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом. Правовой режим земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, порядок его формирования и возникновения прав на него установлены жилищным законодательством.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Соответственно, после вступления в силу Жилищного кодекса РФ земельные участки под многоквартирными домами должны формироваться в соответствии с требованиями вышеуказанных норм, то есть под всем жилым домом с элементами озеленения и благоустройства, а не под его частями (каждой из квартир), и в силу ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 названного Закона с момента их формирования (постановки на кадастровый учет) переходить в общую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то есть без дополнительного предоставления данного земельного участка органами местного самоуправления.

Таким образом, поскольку жилой дом, в котором находится спорная квартира, является многоквартирным, то земельный участок, на котором данный дом расположен, должен перейти в общую долевую собственность собственников квартир в силу закона. При этом право собственности на земельный участок возникает у собственников помещений в многоквартирном доме с момента его формирования для целей эксплуатации многоквартирного дома.

Оснований для удовлетворения заявленных требований в указанной части в части спорного земельного участка, суд не находит.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные уточненные требования ФИО5 удовлетворить частично.

Включить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: , кадастровый номер №, площадью 52,1 кв.м., в состав наследства после умершей ФИО2.

Признать за ФИО5 (СНИЛС №) право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: , кадастровый номер №, площадью 52,1 кв.м., в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи № от ДД.ММ.ГГГГ о постановке на учет бесхозяйного имущества, основанием для совершения регистрационных действий и внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении остальной части заявленных требований истцу отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме - 30.09.2022г.

Судья О.Ю. Каленникова

Решение30.09.2022