Дело № 2-117/2025

УИД 58RS0002-01-2025-000148-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Спасск

Пензенской области 25 июня 2025 года

Спасский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ивашкиной Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Юдашкиной Т.И.,

с участием представителя истца ФИО1, представившей ордер №13030 от 04 июня 2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации города Спасска Спасского района Пензенской области о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском, указывая, что они являются собственниками квартиры № 1, с кадастровым номером №, общей площадью 71,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Право общей долевой собственности (по 1/2 доле) на квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 03 сентября 2023 года, зарегистрировано в ЕГРН 10 сентября 2023 года, номер 58-58-32/040/2013-971. Согласно техническому паспорту от 06 июня 2011 года и кадастровому паспорту помещения от 02 июня 2011 года, жилое помещение (квартира) площадью 71,1 кв.м. состоит из двух жилых комнат, столовой, кухни, ванной, туалета. Земельный участок площадью 620 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, принадлежит им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) на основании договора №69 купли-продажи земельного участка от 08 декабря 2017 года, заключенного с администрацией города Спасска Спасского района Пензенской области, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 26 декабря 2017 года, номер государственной регистрации права 58:02:0240222:310-58/002/2017-1 (ФИО3) и 58:02:0240222:310-58/002/2017-2 (ФИО2). После приобретения квартиры в собственность, в 2016-2017 годах, они произвели реконструкцию, перепланировку и переустройство квартиры: демонтировали холодную террасу, и сделали пристрой к квартире, где оборудовали кухню, жилую комнату, прихожую, ванную, туалет, и в квартире помещения перепланировали. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с 71,1 кв.м. до 87,9 кв.м. 07 апреля 2025 года они обратились в Министерство градостроительства и архитектуры Пензенской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированной квартиры в эксплуатацию, однако им было отказано. В настоящее время они не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру в реконструированном, перепланированном (переустроенном) виде в связи с тем, что разрешение на реконструкцию им не выдавалось. Так как после реконструкции квартира в целом соответствует действующим строительным, градостроительным, пожарным, санитарным нормам, на безопасность помещений жилого дома и её жильцов не влияет, истцы просят сохранить жилое помещение с кадастровым номером № в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ними право общей долевой собственности на данную квартиру по 1/2 доле за каждым, а также сохранить многоквартирный дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала, просила признать за истцами право общей долевой собственности на спорную квартиру, обосновав изложенными в исковом заявлении обстоятельствами.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО2 и ФИО3, от которых имеется заявление о рассмотрения дела без их участия, с поддержанием требований в полном объеме, представителя администрации г.Спасска, а также третьих лиц ФИО8 представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, представителя Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области, которые в судебное заседание не явились.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, спорное недвижимое имущество представляет собой жилую квартиру с кадастровым номером №, площадью 71,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> При этом в графе правообладатель указано, что правообладателями квартиры по 1/2 доли общей долевой собственности являются ФИО3 и ФИО2 (л.д.16-19).

Данное обстоятельство подтверждается также Свидетельством о государственной регистрации права 58АБ №456086 от 10 сентября 2013 года на имя ФИО3 и Свидетельством о государственной регистрации права 58АБ №456087 на имя ФИО2 от 10 сентября 2013 года, согласно которым спорная квартира, с площадью 71,1 кв.м. находится в общей долевой собственности по 1/2 доли у каждого (л.д.14,15).

Согласно договора купли-продажи земельного участка №69 от 08 декабря 2017 года (л.д. 28-31), а так же выписок из ЕГРН земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит истцам ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли общей долевой собственности (л.д.20-22, 23-25).

Также судом установлено, что после приобретения права на спорную квартиру истцами были проведены работы, в результате которых площадь квартиры увеличилась до 87,9 кв.м., что зафиксировано в техническом плане помещения от 14 марта 2025 года. (л.д.44-70).

Из акта технического заключения № 64/25 от 24 марта 2025 года следует, что квартира № 1, после реконструкции площадью 87,9 кв.м. и двухквартирный жилом дом <адрес> соответствуют действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам (помещениям), пригодным для постоянного проживания, после реконструкции. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как удовлетворительное. Квартира № 1, после реконструкции площадью 87,9 кв.м. и двухквартирный жилом дом <адрес> могут быть сохранены в существующем виде, угрозы жизни и здоровью граждан не представляют.

При таких обстоятельствах суд считает правильным исковые требования истцов удовлетворить, признав за ними право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ИНН №), ФИО3 (ИНН №) к администрации г.Спасска Спасского района Пензенской области (ИНН № о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на него, удовлетворить.

Сохранить помещение с кадастровым номером №, общей площадью 87,9 кв.м., назначение: жилое, вид разрешенного использования здания, сооружения, помещения: жилое помещение, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж № 1, вид жилого помещения: квартира, адрес объекта: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО2 ИНН №), ФИО3 (ИНН №) право общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №, общей площадью 87,9 кв.м., назначение: жилое, вид разрешенного использования здания, сооружения, помещения: жилое помещение, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж № 1, вид жилого помещения: квартира, адрес объекта: <адрес> по 1/2 доле за каждым.

Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Спасский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Ивашкина

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2025 года

Председательствующий Ю.А. Ивашкина