Дело № 2-273/2023 г.

УИД: 08RS0014-01-2023-000310-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года. с. Яшалта.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего – судьи Дрей В.Д.,

при секретаре судебного заседания – Теперик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО5 обратились в суд к ФИО6 с указанным иском, мотивируя тем, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 21 августа 2013 года они приобрели у ФИО4, от имени которого по доверенности действовал ФИО7, в долевую собственность в равных долях по 1/4 доли каждому земельный участок площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 83,6 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору стороны оценили земельный участок в 5000 рублей, жилой дом - 394668 рублей 67 копеек. Расчет за указанные объекты недвижимости производился следующим образом: собственные денежные средства в размере 5000 рублей за земельный участок покупатели оплатили продавцу до подписания договора; сумма в размере 394668 рублей 67 копеек за жилой дом оплачивалась за счет материнского (семейного) капитала серии МК – 111 №, выданного на основании решения ГУ УПФ РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, путем перечисления на счет №.№ на имя ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На земельный участок и жилой дом было установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона с момента государственной регистрации – с ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны соответствующие записи. В счет исполнения обязательств по договору денежная сумма в размере 394668 рублей 67 копеек была перечислена на счет ФИО4 в установленный договором срок. Однако, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке до настоящего времени не представилось возможным, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ продавца ФИО4 Для погашения регистрационной записи об ипотеке на земельный участок и жилой дом, являющиеся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером 08:12:240108:26 и жилого дома, общей площадью 83,6 кв.м., инвентарный №, литер 1, а, б, в, г, с кадастровым (условным) номером 08-08-12/001/2011-183, находящихся по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. ФИО1 посредством телефонограммы просила рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить заявленные требования. В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО6, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представителем Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ставропольскому краю ФИО8 в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ставропольскому краю.

Исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Данная норма закона является основанием для возникновения залога в силу договора и применения соответствующих последствий, предусмотренных законодательством о залоге, а именно получения согласия кредитора для отчуждения объекта залога, обращения взыскания на заложенное имущество и т.д.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании части 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 17 Правил ведения ЕГРП при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Как следует из материалов дела, 21 августа 2013 года между ФИО7, действовавшим по доверенности от имени ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2, ФИО9 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которому продавец передал покупателям, а они принял земельный участок, площадью 2 100 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. Цена продаваемого земельного участка с жилым домом составила 399668 рублей 67 копеек.

Порядок расчетов стороны установили следующий: 5000 рублей за земельный участок покупатели оплатили продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора; 394668 рублей 67 копеек будут выплачены за счет получения материнского (семейного) капитала согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, путем перечисления на счет №.№ на имя ФИО4 в срок до 30.12.2013 года.

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке в общую долевую собственность по 1/4 за ФИО1, ФИО3, ФИО9, ФИО2 29.08.2013 года.

Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права от 29 августа 2013 года на вышеуказанный земельный участок и жилой дом установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Из копии выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки следует, что ФИО1 12 декабря 2013 года произведено перечисление средств материнского (семейного) капитала в размере 394668 рублей 67 копеек на оплату приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, поскольку обязательство было исполнено в полном объеме, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась. Однако ипотека значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

Копией свидетельства о смерти серии I-ДУ № подтверждается, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем стороны не могут обратиться с заявлением о снятии обременения, поскольку в соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В связи со смертью ФИО4, снятие обременения невозможно в силу требований действующего законодательства, поэтому суд, установив обстоятельства дела, приходит к выводу об обоснованности требования истцов, поскольку договор купли-продажи земельного участка с жилым домом исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 83,6 кв.м., инвентарный №, литер 1, а, б, в, г, с кадастровым (условным) номером 08-08-12/001/2011-183, находящихся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Яшалтинского районного суда Дрей В.Д.