Решение по делу № 2-1816/2025 от 21.07.2025 | Ставропольский районный суд (Самарская область)

УИД 63RS0027-01-2025-001113-09

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1816/2025 по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО7 о признании реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ставропольский районный суд с указанным иском к ФИО7, ФИО7, ФИО8, в котором с учетом уточнения просит признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

2. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра о земельном участке с кадастровым номером № путем установления следующих координат характерных точек границы участка:

Номер

поворотной точки

Координаты характерных точек X

Координаты характерных точек Y

<данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 442 кв.м. с к.н№ и расположенного на нем жилого дома площадью 39,1 кв.м., с к.н.№ по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес> собственности истца на участок и дом возникло в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения. Сведения о границах земельного участка истца содержатся в ЕГРН.

Ответчик являются собственниками смежного земельного участка площадью 443 кв.м., с к.н.№ и расположенного на нем части жилого дома (квартиры) площадью 72,2 кв.м., с к.н.№ по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года истец закончила реконструкцию своего жилого дома и планировала узаконить пристрой к дому. При проведении топографической съемки земельного участка было установлено, что земельный участок истца в ЕГРН имеет координаты, соответствующие местоположению земельного участка ответчика, а участок ответчика в ЕГРН имеет координаты, соответствующие местоположению земельного участка истца. Кроме того, при запросе сведений ЕГРН через портал госуслуг-истец-обнаружила, что принадлежащие ей участок и жилой дом имеют почтовый адрес объектов ответчика: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, хотя Геоинформационный портал, отражающий общедоступные сведения ЕГРН, до сих пор содержит правильный адрес участка истца - <адрес>

Из сведений Геоинформационного портала следует, что к земельным участкам истца и ответчика «привязаны» принадлежащие им объекты недвижимости, что свидетельствует о наличии ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков. Так, к участку истца с к.н. № «привязан» жилой дом истца с к.н. №, к участку ответчика с к.н.№ «привязан» жилой дом с к.н. №, часть которого - квартира с к.н. № находится в собственности ответчика.

Из сведений ЕГРН об указанных земельных участках следует, что оба участка были образованы из участка с к.н. №. Картографические материалы, изготовленные в ДД.ММ.ГГГГ году, свидетельствуют о разделе участка с к.н. № на 2 части, в результате чего образованы участки площадью 442 и 443 кв.м. После раздела земельного участка с к.н. № участок с к.н. № был подарен истцу и она зарегистрировала на нем жилой дом, который исходя из ошибочно внесенных в ЕГРН координат характерных точек границ участка, находился на земельном участке с к.н№ Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков. Полагаю, что ошибка состоит в том. что при разделе земельного участка были перепутаны координаты характерных точек границ земельных участков.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть без их участия, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО7, ФИО7, в судебное заседание не явились, представили суду заявления, в которых не возражают против удовлетворения требований, так как в границах указанных земельных участков действительно имеется реестровая ошибка. Споров по фактической смежной границе между земельными участками не имеется, граница на местности определена забором.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просит рассмотреть без его участия, представив суду отзыв, в котором не согласен с заявленными требованиями, Между ПАО Сбербанк и ФИО7, ФИО7 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., в качестве обеспечения обязательств, предоставлен объект недвижимости квартира - <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>. Из представленных в материалы дела документов, не представляется возможным установить повлекут ли вносимые изменения координат, изменение конфигурации и площади участка, необходимо учитывать, что уменьшение площади земельною участка, находящегося в залоге у Банка, повлечет нарушение прав залогодержателя.

Возможность распоряжения земельным участком с образованием нового земельного участка в границах исходного земельного участка, обремененного залогом возможно только с согласия залогодержателя, которое не было получено.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Управление Роскадастра по Самарской области, Администрации м.р. Ставропольский Самарской области, Администрации с.п. Васильевка м.р. Ставропольский Самарской области, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно материалов дела, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 является собственником земельного участка площадью 442 кв.м. с к.н.№ и расположенного на нем жилого дома площадью 39,1 кв.м., с к.н.№ по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>А, что подтверждается Выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права.

По окончании реконструкции своего жилого дома истец планировала узаконить пристрой к дому и при проведении топографической съемки земельного участка было установлено, что земельный участок истца в ЕГРН имеет координаты, соответствующие местоположению земельного участка ответчика, а участок ответчика в ЕГРН имеет координаты, соответствующие местоположению земельного участка истца.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости также подлежат внесению сведения об уникальных характеристиках земельного участка, таких как кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание его местоположения, площадь, категория земель, вид или виды разрешенного использования земельного участка.

Ответчик ФИО7, ФИО7 являются собственниками смежного земельного участка площадью 443 кв.м., с к.н.№ и расположенного на нем части жилого дома (квартиры) площадью 72,2 кв.м., с к.н.№ по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>.

Ответчик ФИО8 является собственником смежного земельного участка площадью 739 кв.м., с к.н.№ по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>.

При запросе сведений ЕГРН через портал госуслуг-истец-обнаружила, что принадлежащие ей участок и жилой том имеют почтовый адрес объектов ответчика: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, хотя Геоинформационный портал, отражающий общедоступные сведения ЕГРН, до сих пор содержит правильный адрес участка истца - <адрес>А.

Из сведений Геоинформационного портала следует, что к земельным участкам истца и ответчика «привязаны» принадлежащие им объекты недвижимости, что свидетельствует о наличии ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков. Так, к участку истца с к.н. № «привязан» жилой дом истца с к.н. № к участку ответчика с к.н.№ «привязан» жилой дом с к.н. № часть которого - квартира с к.н. № находится в собственности ответчика.

При натурном исследовании на местности установлено: земельный участок, на котором расположена квартира (по сути часть жилого дома) с КН № имеет фактическую площадь в ограждении 490 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ находится во владении ФИО7 На участке также расположен гараж и баня. Фактическая граница между участками проходит по забору и стене бани. Со слов ФИО7 с момента приобретения земельного участка заборы (ограждения) на нем не передвигались; земельный участок, на котором расположен жилой дом с КН № имеет фактическую площадь в ограждении 414 кв.м., с февраля ДД.ММ.ГГГГ находится во владении ФИО4 Граница между указанными участками проходит по забору и стене бани, принадлежащей ФИО7 Со слов ФИО4 с момента приобретения участка в ДД.ММ.ГГГГ году заборы (ограждения) на нем не передвигались.

При совмещении фактически существующих на местности границ земельных участков с № с границами этих участков, внесенных в ЕГРН, установлено их полное несоответствие. Так, местоположение земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, содержащееся в ЕГРН, по факту, т.е. на местности соответствует сведениям ЕГРН о местоположении границ участка с КН № по адресу: <адрес>А и наоборот. Кроме того, смежная граница между участками не соответствует сведениям ЕГРН даже с учетом погрешностей (разница 1,15-2,71 м).

Фактически сложилась ситуация при которой, ФИО7 по сведениям ЕГРН является собственником участка с КН №, а владеет и пользуется участком, имеющим координаты участка №.

В свою очередь, ФИО4 является собственником земельного участка с №, а владеет и пользуется участком, имеющим координаты КН №.

Истец обратилась в ООО «Ставропольская архитектура» с целью определения фактических границ принадлежащего ей земельного участка и привести их в соответствие.

Кадастровым инженером ФИО9 были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка истца и ответчиков.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 23.11.2016) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" указывает, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером установлено, что согласно межевого плана 2010 года земельные участки с КН №, № были образованы путем раздела земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес> изначально принадлежали одному лицу - ФИО3 (свидетельство о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из выписок ЕГРН, после раздела один участок с КН № имеющий правильную прямоугольную форму, остался в собственности ФИО3, второй участок с №, имеющий выступ в северо-восточной части участка, был передан ФИО3 по договору дарения ФИО4

Учитывая названные обстоятельства, можно предположить, что ФИО3 просто перепутал участки и подарил не тот земельный участок ФИО4

Однако, при исследовании всех сведений ЕГРН об указанных земельных участках, названное предположение не подтвердилось, напротив, мной сделан вывод о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с КН №, №.

Как следует из технического паспорта на 2010 год на земельном участке с КН № до его раздела располагалась часть жилого дома (квартира в 2-х квартирном жилом доме) по адресу: <адрес> отдельно стоящий жилой дом, права на который не были зарегистрированы.

Местоположение части жилого дома (квартиры) относительно границ земельного участка до его раздела было внесено в государственный кадастр недвижимости и отображено в кадастровом паспорте на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН земельные участки с КН №, № были образованы ДД.ММ.ГГГГ, при этом на земельном участке с КН № расположен многоквартирный жилой дом с КН № по адресу: <адрес>.

В составе многоквартирного дома расположена квартира (фактически часть жилого дома) по адресу: <адрес>, имеющая КН №, принадлежащая на данный момент ФИО1

Поскольку местоположение части жилого дома не изменялось и не могло измениться с момента постройки дома ДД.ММ.ГГГГ) до настоящего времени, то земельный участок на котором он расположен располагаться участок с КН № и, соответственно, должен иметь местоположение, соответствующее местоположению части жилого дома с КН №

На данный момент местоположение земельного участка с №, содержащееся в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению части жилого дома с КН № (<адрес>) и сведениям ЕГРН о расположении других частей дома с КН № (<адрес>) и КН № (<адрес>).

Таким образом, вся исследованная документация и сведения ЕГРН о земельном участке с КН № согласуются между собой и подтверждают факт расположения в границах этого участка части жилого дома (квартиры) по адресу: <адрес>.

Единственным несоответствием являются координаты характерных точек границ земельного участка, которые определяют местоположение участка на местности и отображают его границы на картографической основе и на геоинформационном портале, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с №, имеющим адрес: <адрес>, участок №.

Аналогичная ситуация с участком с КН №, имеющим адрес: с. <адрес>

Жилой дом с КН № по адресу: с. <адрес>, согласно ЕГРН располагается в границах участка с №.

Жилой дом с КН № фактически располагается на участке и находится во владении ФИО4

На данный момент местоположение земельного участка с КН № содержащееся в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению жилого дома с КН №, что с совокупностью фактов, изложенных выше, свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с КН №, имеющим адрес: <адрес>

В соответствии с частью 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на предусмотренных Земельным кодексом РФ видах прав на землю. В соответствии с частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Данными законами является в первую очередь вышеуказанный федеральный закон от 24. 07.2007 г. № 221-ФЗ. Следовательно, земельным участком может быть признан именно земельный участок, т.е. объект недвижимого имущества, учтенный в ГКН, либо по результатам межевания, либо в качестве ранее учтенного, с границами, подлежащими уточнению при межевании.

При исследовании документов по разделу земельного участка с КН № установлено: ФИО3 обратился в администрацию Ставропольского района Самарской области с заявлением о разработке проекта раздела земельного участка № площадью 885 кв.м. по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>.

По результатам обращения МУП «Ставропольская архитектура» разработан проект раздела указанного земельного участка, который ДД.ММ.ГГГГ был согласован отделом архитектуры администрации м.р. Ставропольский. Из проекта следует, что земельный участок делится на 2 участка: остается участок площадью 442 кв.м., на котором располагается квартира по адресу: <адрес> отделяется участок площадью 443 кв.м., в границах которого расположен жилой дом и хозяйственные постройки, не сохранившиеся на местности на данный момент.

Таким образом, указанным проектом определено, что площадь участка под частью жилого дома (квартирой) по адресу: <адрес> должна составлять 442 кв.м., и, соответственно, иметь такой же адрес, как и у объекта недвижимости, расположенного в его границах - <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО «Меридиан» был подготовлен межевой план по разделу участка КН №, при этом в составе межевого плана имеется распоряжение администрации с.<адрес> м.<адрес> №, изданное через 2 месяца после подготовки межевого плана - от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса». В названном распоряжении администрации была допущена ошибка при указании площадей, образуемых в результате раздела, участков: так, участку в границах которого располагалась квартира и должен был быть присвоен адрес: <адрес> указали площадь 443 кв.м, вместо 442 кв.м, а отделяемому участку, у которого по проекту раздела площадь должна была составлять 443 кв.м, указали 442 кв.м.

Названая ошибка с площадями земельных участков, допущенная в распоряжении администрации с.<адрес> м.<адрес>, не была замечена специалистами ООО «Меридиан» и была продублирована в межевом плане, при этом адреса были взяты из проставления, а координаты характерных точек границ участков, основываясь на их площади, были перенесены в межевой план из проекта раздела участка КН №. В результате подготовки ООО «Меридиан» межевого плана на кадастровый учет были поставлены участки:

1. участок площадью 442 кв.м, по адресу: <адрес>А с координатами границ участка, на котором располагается квартира по адресу: <адрес>, участку был присвоен КН <данные изъяты>

2. участок площадью 443 кв.м, по адресу: <адрес> координатами границ участка, на котором располагался жилой дом, участку был присвоен КН <данные изъяты>.

ФИО3 получив документа на участки, ДД.ММ.ГГГГ подарил ФИО4 пустой участок КН <данные изъяты>, на котором не располагается его квартира, ориентируясь по адресу земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ собственником участка КН <данные изъяты> ФИО4 в границах данного участка был поставлен на кадастровый учет жилой дом площадью 39,1 кв.м., имеющий на данный момент КН <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым паспортом

Таким образом, реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков КН <данные изъяты>, <данные изъяты> возникли в результате воспроизведения ошибки, содержащейся в межевом плане, допущенной специалистами ООО «Меридиан», выполнявшими кадастровые работы по разделу земельного участка КН 63:32:1405007:16.

В связи с вышеизложенным и руководствуясь п 2 ст. 40 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221 - ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О кадастровой деятельности", Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется». Таким образом граница земельного участка принятая к исправлению не считается согласованной.

Согласно п.3,4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Указанное требование распространяется на случаи исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков, что отражено письме Минэкономразвития России от 6 ноября 2018 №32226-ВА/Д23и «Относительно подготовки межевых планов земельных участков и осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ, в том числе в случаях выявления несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности».

При уточнении граница земельного участка существенно не изменилась, уточнение повлекло незначительное изменение конфигурации (принятая по фактическому ограждению), ввиду выявленной реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

В соответствии с п. 10 ст.22 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.43 ч.2 ФЗ-218 если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно п.2 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласно п.3 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Согласование с Российской Федерацией, субъектами федерации или муниципальными образованиями, как собственниками или распорядителями в отношении неразграниченной государственной собственности на землю не производится.

Как указывалось выше, смежная граница между земельными участками КН <данные изъяты>, <данные изъяты> не соответствует сведениям ЕГРН даже с учетом погрешностей (разница 1,15-2,71 м). При исследовании документации не представляется возможным определить, имелся ли на момент раздела участка (ноябрь 2010 года) забор (ограждение) по предлагаемой линии раздела, содержащейся в проекте раздела участка.

Со слов ФИО4 с момента приобретения участка в ДД.ММ.ГГГГ году заборы (ограждения) на нем не передвигались, в этой связи полагает возможным привести границы участка в соответствии с ситуацией, фактически существующей на местности уже 14 лет. Более того, смежная граница проходит по стене бани и в случае исправления реестровых ошибок не по фактической границе, а по границе, внесенной в ЕГРН, данная хозяйственная постройка будет располагаться в границах чужого участка.

Необходимо отметить следующее: фактические границы земельных участков КН № № по юго-западной границе не соответствуют сведениям ЕГРН. Данное несоответствие возможно устранить в рамках исправления реестровой ошибки при условии согласования границ с собственником смежного земельного участка КН № по адресу: <адрес>.

Суду представлены заявления смежных землепользователей, согласно которых с ФИО4 не имеется споров по местоположению границы между земельными участками, которое на местности определено забором, в связи с чем был подписан акт согласования границ земельного участка.

При определении координат характерных точек границ использовался геодезический способ и высококачественное сертифицированное оборудование, позволяющее определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше.

Ответчики, а равно как и иные лица, не отрицают, что спорная смежная граница земельных участков не менялась, за все время пользования.

Фактические границы земельного участка КН <данные изъяты> смежные с землями общего пользования с.<адрес> по юго-западной границе не соответствуют сведениям ЕГРН. Земельный участок в фактических границах полностью расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной жилой застройки Ж1 и не пересекает красные линии, т.к. они не установлены, земли общего пользования (дороги, проезды), границы территориальных зон. Несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН возможно устранить в рамках исправления реестровой ошибки при условии согласования границ с администрацией с.<адрес>, в чём ведении находятся данные земли.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

В ходе судебного заседания выяснилось, что между собственниками земельных участков давно сложился порядок пользования земельными участками и границы участков были установлены фактически. Процедура согласования местоположения границы со смежными земельными участками прежними собственниками, отражены в акте согласования, возражений по поводу прохождения границ не поступало.

В соответствии с п.п. 2 п.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующим в период проведения межевания, ошибкой государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем).

В соответствии с действующей правовой нормой - п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка истца, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу п. 4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 указанной правовой нормы предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков КН №, <данные изъяты> возникли в результате воспроизведения ошибки, содержащейся в межевом плане, допущенной специалистами ООО «Меридиан», выполнявшими кадастровые работы по разделу земельного участка КН <данные изъяты>

Исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков с КН <данные изъяты>, <данные изъяты> необходимо осуществить в судебном порядке путем изменения координат характерных точек.

В связи с получением согласования границ участков с КН <данные изъяты> <данные изъяты> от собственника смежного участка с <данные изъяты> по адресу: <адрес> путем подписания актов согласования границ, предлагается установить границы участков по фактически существующему ограждению участков с КН <данные изъяты>:<данные изъяты>

В связи с получением согласования границ участка с КН <данные изъяты> с землями общего пользования с.<адрес>, предлагается установить границы участка по фактически существующему ограждению.

Координаты характерных точек границ земельного участка с КН <данные изъяты>, подлежащие внесению в ЕГРН в целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ участка, при условии согласия собственников ФИО1 и ФИО4 с фактической смежной границей и согласования границ с собственником смежного участка с КН <данные изъяты>.

Уточнение местоположения границ земельного участка истца и ответчиков, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Нарушенное право может быть восстановлено путем установления координат земельного участка истца и исправления кадастровой (реестровой) ошибки в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> путем установления следующих координат характерных точек границы участка:

Номер

поворотной точки

Координаты характерных точек X

Координаты характерных точек Y

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Председательствующий –

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 года.