№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.

при секретаре судебного заседания Спириной С.Н.

с участием истца ФИО5, третьих лиц ФИО6, ФИО8, ФИО9,

рассмотрев «ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, действующей в интересах себя и несовершеннолетнего ФИО10, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, погашение регистрационной записи об ипотеки,

установил:

ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО10, обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, погашение регистрационной записи об ипотеки. В обоснование указав, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО11, ФИО5, являющимися покупателями по договору ФИО12 ФИО13, являющимися продавцами по договору ФИО5 и ФИО11 приобрели право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи квартира продана по соглашению сторон за 1950000 руб. Оплата в размере 1630 000 рублей была произведена покупателями ФИО11 и ФИО5 за счет собственных средств в момент подписания договора купли-продажи. Оставшуюся сумму в размере 320 000 руб. ФИО11 и ФИО5 оплатили за счет средств, представленных из федерального бюджета согласно государственного сертификата на материнский капитал. Как следует из выписки из финансовой части лицевого счета денежные средств в размере 160 00 руб. и 160 000 руб. были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. Прово собственности на указанный объект недвижимости был зарегистрировано за ФИО2 и ФИО4 по праву общей совместной собственности. Один из продавцов по договору купли-продажи ФИО7 умерла. В связи с чем, она совместно с ФИО2, ФИО1 обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении записи в ЕГРН об ипотеке, представив необходимые документы. Согласно ответа из Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке от ФИО3 не представлено. Для погашения регистрационной записи об ипотеке рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного истец просила признать обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в отношении <адрес> отсутствующим. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись обременения права: ипотека в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО10, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Третьи лица ФИО6, ФИО8, ФИО9 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1); никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО12, ФИО13 и покупателями ФИО11, ФИО5, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, продавец продала, а покупатели купили в общую совместную собственность <адрес>. Указанная квартира состоит из трех комнат общей площадью 65,9 кв.м.

В соответствии с п. 3 договора, цена указанного объекта недвижимости составляет 1950 000 рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Расчет по договору будет произведен следующим образом: сумму в размере 1630 000 руб. покупатели оплачивают продавцом за счет собственных средств, до подписания настоящего договора; сумму в размере 320 000 руб. покупателя обязуются оплатить продавцам за счет средств представленных из федерального бюджета согласно Государственного сертификата на материнский капитал ( семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданного ГУ УПФ РФ в Кировском административном округе <адрес> на основании ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», после предоставления настоящего договора с отметкой о его государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ в ГУ УПФ РФ в Кировском административном округе <адрес> в безналичном порядке путем перечисления на счета «Продавцов»: сумму в размере 160 000 руб. на счет ФИО1 №, открытый в структурном подразделении № Омского отделения ОАО «Сбербанк России», местонахождения структурного подразделения:644082, <адрес>. Сумму в размере 160 000 руб. на счет ФИО3 №.8ДД.ММ.ГГГГ.1143536, открытый в структурном подразделении № Омского отделения ОАО «Сбербанк России», местонахождения структурного подразделения:644082, <адрес>. Право собственности на указанную квартиру возникает у покупателя до окончательного расчета, с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в компетентных органах <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (ч. 1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5).

Согласно абз. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В п. 3 договора купли-продажи предусмотрено, что до окончательного расчета по настоящему договору, недвижимое имущество будет находиться в залоге у продавца.

Из содержания выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности истцов на жилое помещение по адресу: г. <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, вместе с тем, в ЕГРН внесена запись о регистрации обременения в отношении названного объекта в виде ипотеки в силу закона сроком, в пользу ФИО12, ФИО13, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении истцы ссылаются на факт исполнения ими обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, при этом отсутствие возможности снять имеющееся в отношении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения обременение ввиду того, что один из продавцов по договору ФИО13 умерла.

Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцам отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке за № от ДД.ММ.ГГГГ по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, документы на который были представлены ДД.ММ.ГГГГ № ввиду отсутствия заявления ФИО3 о погашении записи об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО12, что подтверждается свидетельством о смерти.

ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В ч. 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно представленными в материалы дела сведениям отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес>, ФИО5 владелец государственного сертификата на материнский капитал ( семейный) капитал серия МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный УПФР в Кировском АО <адрес>, распорядилась средствами материнского (семейного) капитала: на получение единовременной выплаты в размере 12 000 рублей. Средства материнского ( семейного) капитала перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО5, открытый в Омском отделении № ПАО Сбербанк <адрес>; на получение единовременной выплаты в размере 12 000 рублей. Средства материнского (семейного) капитала перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО5 открытый ПАО Сбербанк <адрес>; на улучшение жилищных условий, а именно на оплату квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 320 000 рублей по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Средства материнского (семейного) капитала в сумме 160 000 рублей, перечислены платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО1, открытый в Омском отделении № ПАО Сбербанк <адрес>. Средства материнского капитала (семейного) в сумме 160 000 рублей перечислены платежными поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО13 открытый в Омском отделении № ПАО Сбербанк <адрес>. Доступные средства материнского (семейного) капитала на ДД.ММ.ГГГГ составляют 60594,53 руб.

Указанное обстоятельство перечисления денежных средств, а равно исполнения покупателями надлежащим образом обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с продавцами ФИО13, ФИО12, относимыми и допустимыми доказательствами не опровергнуто.

В соответствии с ч. 2 ст. 352 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч. 1 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с изложенным, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истцов относительно отсутствия возможности в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», погасить спорную регистрационную запись ввиду смерти продавца по договору, являющегося залогодержателем, и, как следствие, невозможности совместного с ней обращения с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, в материалы настоящего гражданского дела не представлено.

Оценивая изложенное, установив исполнение истцами в полном объеме обязательств по договору купли-продажи, которые были обеспеченны ипотекой квартиры по адресу: <адрес>, и на основании которого в ЕГРН внесена соответствующая запись, учитывая невозможность погашения истцами данной записи об ипотеке во внесудебном порядке по причине смерти залогодержателя, и, тем самым, невозможности последних совершить необходимые для этого действия, суд полагает заявленные истцами требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеназванного объекта недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК, суд

решил:

Исковые требования ФИО5, действующей в интересах себя и несовершеннолетнего ФИО10 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, погашение регистрационной записи об ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья п/п В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «ДД.ММ.ГГГГ года.

Копия верна: