Дело № 2-1-78/2025
УИД:40RS0005-01-2023-000692-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2025 года город Кондрово
Дзержинский районный суд Калужской области в составе судьи Валеевой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Портновой Е.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО7, администрации муниципального образования сельское поселение «Деревня Рудня», ФИО11, встречному иску ФИО11 к ФИО2, ФИО6, ФИО7, администрации муниципального образования сельское поселение «Деревня Рудня» о признании регистрации права собственности на квартиру недействительной, исключении записи, признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом, признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность граждан,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9, в собственности которого находился жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеназванный жилой дом принадлежал ФИО9 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно экземпляру договора, хранящемуся в администрации МО СП «<адрес>» жилой дом передан в собственность ФИО9, ФИО8, ФИО3 и ФИО4 в № доле каждому, однако в Едином государственном реестре недвижимого имущества право собственности на жилой дом произведено за ФИО9
Он (ФИО3), а также ФИО4 на момент заключения договора являлись несовершеннолетними, были включены в число собственников.
Просил признать регистрацию права собственности на ФИО9 на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, недействительной, исключить запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на 9/24 доли в праве собственности на жилой дом.
ФИО11 обратилась с встречным иском, просила признать регистрацию права собственности на ФИО9 на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, недействительной, исключить запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней право собственности 11/24 доли в праве собственности на жилой дом (л.д.86), признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца ФИО2- ФИО12 поддержала встречный иск.
Представитель ответчика ФИО7- ФИО13 в судебное заседание не явилась, в представленном отзыве заявила о пропуске истцами срока исковой давности.
Истцы-ответчики ФИО2, ФИО11, ответчики ФИО6, ФИО7, администрация муниципального образования сельское поселение «<адрес>» в судебное заседание не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.
Заслушав стороны, свидетеля ФИО10, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Основания приобретения права собственности, в том числе в порядке наследования, предусмотрены ст.218 Гражданского Кодекса РФ.
В соответствии со статьей 2 Закона от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
Согласно статье 7 указанного закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
В судебном заседании установлено, что согласно реестровому делу объекта недвижимости с КН №, а также инвентарному делу «Бюро технической инвентаризации <адрес>» в вышеназванных регистрирующих органах представлен договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> передан в собственность ФИО9
Указанный договор удостоверен специалистом администрации ФИО10, зарегистрирован в реестре за №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО9 зарегистрировано право собственности, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований истцы сослались на договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, по которому жилой дом передан ФИО16, ФИО6, ФИО17, ФИО2
Согласно справке администрации МО СП «<адрес>» на момент приватизации жилого дома в жилом помещении по месту жительства были зарегистрированы и проживали ФИО9, ФИО8, ФИО3, ФИО14 (ФИО15) О.В.
ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно материалам наследственного дела № года, открытого к ее имуществу, с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратились ФИО3, дочь ФИО4 (л.д.34-38).
ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно материалам наследственного дела №, открытого к его имуществу, с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратились ФИО1, ФИО5, ФИО4 (л.д.40-61).
Согласно материалам реестрового дела на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на дом зарегистрировано за ФИО9, запись в едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТОО «Мирный» и ФИО9 (л.д. 120-121).
Из показаний свидетеля ФИО10, данных в судебном заседании следует, что в 1994 году она занималась удостоверением договоров передачи жилого помещения в собственность граждан как специалист Руднянской сельской администрации. Первоначально ввиду отсутствия методических рекомендаций по оформлению договоров были допущены ошибки. В настоящее время ТОО (СхТОО) «Мирный» ликвидирован. О наличии в отношении спорного жилого помещения двух договоров передачи жилого помещения в собственность граждан и его причинах ей достоверно не известно. В соответствии со ст.10 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», установленные частью первой ГК РФ сроки исковой давности и правила их исчисления применялись к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что исполнение договора передачи квартиры в собственность граждан началось после регистрации в администрации сельского совета ДД.ММ.ГГГГ, подлежит применению срок исковой давности, установленный ст.181 Гражданского кодекса РФ в первоначальной редакции, согласно которой иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение. Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Как видно из материалов дела, срок исковой давности по делу истцами пропущен, обстоятельств уважительности причин пропуска срока в судебном заседании не установлено.
Доводы истцов о том, что они не знали и не должны были знать о нарушении своего права подтверждения в судебном заседании не нашли, кроме того, как видно из материалов наследственного дела к имуществу ФИО8, ФИО4, ФИО3 оформляли наследственные права к имуществу ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, должны были знать о составе наследственного имущества.
Доля ФИО4 в праве собственности на жилой дом в порядке наследования составит 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, в иске ФИО3 должно быть отказано в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО11 удовлетворить частично.
Признать за ФИО11 СНИЛС № право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом с КН № площадью 31,7 кв м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> порядке наследования.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд в течение одного месяца.
Судья: Валеева Т.В.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ