Решение по делу № 2-2875/2023 от 28.07.2023

05RS0№-27

Дело №

РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 июля 2023 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мусаева А.М.;

при секретаре судебного заседания ФИО4;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

В обоснование иска указано, что постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 539,3 кв.м. под строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. В последующем постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, размер участка уменьшен до 294,3 кв.м. В 2005 году земельный участок поставлен на кадастровый учет. Примерно в марте 2021 года при получении выписки из ЕГРН истец обнаружила, что земельный участок площадью 294,3 кв.м., под строительство жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, выбыл из ее законного владения и находится во владении ответчика - ФИО3, в результате совершения незаконной сделки по отчуждению земельного участка без её ведома. Факт владения ответчиком земельным участком подтверждается выпиской из ЕГРП от 02.11.2021г. 30.05.2005г. без ведома истца с поддельной доверенностью гр. ФИО2 продала ФИО3 принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 05:40:000027:101, площадью 294, 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ФИО6), в районе <адрес>. Согласно выписке из ЕГРП право собственности ФИО1 зарегистрировано 03.06.2005г., право собственности ФИО3 зарегистрировано 06.06.2005г. Истец никому доверенность не выдавала и договор купли - продажи земельного участка ни с кем не заключала.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований просит суд:

- Признать недействительным договор купли-продажи от 30.05.2005г. земельного участка с кадастровым номером 05:40:000027:101, площадью 294,3 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> (ФИО6), в районе <адрес>.

- Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 06.06.2005г.

- Истребовать из незаконного владения ФИО3 принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 05:40:000027:101, площадью 294,3 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> (ФИО6), в районе <адрес>.

- Аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000027:101, площадью 294,3 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> (ФИО6), в районе <адрес>.

- Восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000027:101 площадью 294,3 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> (ФИО6), в районе <адрес>.

Иные лица, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, своих представителей не обеспечили, о причинах неявки суд не известили, возражений относительно иска не представили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии извещенных и не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено статьей 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1 ст.223 ГК РФ). Передачей признается вручение вещи приобретателю, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (ч.1 ст.224 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу приведенных норм права в их взаимосвязи, в случае распоряжения имуществом неуполномоченным лицом помимо воли собственника, собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, связанных с лишением владения вне зависимости от добросовестности приобретателя.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 на основании постановления Главы Администрации <адрес> от 23.07.2003г. № являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000027:101, площадью 294,3 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес> (ФИО6), в районе <адрес>.

30.05.2005г. между ФИО2, действующей от имени ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец продала ответчику спорный земельный участок за 100 000 рублей.

Согласно расписке от 30.05.2005г. в Управление Росреестра по РД сторонами были сданы документы на государственную регистрацию сделки.

Право собственности ФИО3 на спорный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по РД, дата государственной регистрации 06.06.2005г., номер государственной регистрации 05-05-01/019/2005-229.

Между тем, по утверждению истца, она договор купли-продажи земельного участка с ФИО3 не заключала, в договоре неверно указаны ее паспортные данные, договор не подписывала.

Как следует из текста договора купли-продажи от 30.05.2022г. паспортные данные продавца ФИО1 указаны следующие: паспорт серии <...>, выданный Кировским РОВД <адрес> 06.10.1999г., зарегистрирована по адресу: РД, <адрес>, общ.70.

Согласно представленной суду копии паспорта истца серии 82 03 707079, следует, что он выдан Отделом внутренних дел <адрес> Республики Дагестан 25.05.2005г., место рождения: <адрес>, место регистрации <адрес>.

По утверждению истца, в период заключения оспариваемого ею договора купли-продажи с 30.05.2005г. у нее был другой паспорт, и сделка совершена на основании недействительного паспорта.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5 в своих письменных пояснениях просила в удовлетворении иска отказать по следующим доводам. ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с к/н 05:40:000027:0101, площадью 294,3кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> в районе <адрес>. В управление Росреестра по РД была проведена государственная регистрация право собственности 06.06.2005г.

За пользование земельным участком ФИО3 регулярно оплачивала земельный налог, что подтверждается справкой от 24.05.2023г. №. ФИО3 спустя полгода после заключения договора на земельном участке был установлен забор по периметру. По заявлению ФИО3 был подготовлен градостроительный план от 03.09.2019г. № земельного участка с к/н 05:40:000027:0101, площадью 294,3 кв.м., а также проектная документация. Указанные обстоятельства подтверждают владение и пользование земельным участком ФИО3

ФИО1 узнала о нарушении своего права еще в 2005г., с установлением забора на спорный земельный участок по <адрес> в районе <адрес>, т.е. более 10 лет. Более ранней даты в указанном приложении не имеется. Никаких доказательств подтверждающих, что с 2015г., то есть после продажи земельного участка, что ФИО1 владела, пользовалась спорным земельным участком не представлено. Она не интересовалась судьбой земельного участка, никоем образом не осуществляла уход за ним, не оплачивала налоги. Просит суд применить сроки исковой давности.

Согласно ст.196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Десятилетний пропуск срока исковой давности восстановлению не подлежит.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Кроме истечения срока исковой давности, по делу имеется и другие основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

Как верно указанно представителем ответчика, ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с к/н 05:40:000027:0101, площадью 294,3кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> в районе <адрес>. В управление Росреестра по РД была проведена государственная регистрация право собственности 06.06.2005г.

После заключения договора ФИО3 были переданы оригиналы всех правоустанавливающих документов: постановление Главы Администрации <адрес> от 28.04.2004г. №, акт выноса в натуру границ земельного участка, описание земельных участков от 24.05.2005г., которые и в настоящее время находятся у ответчицы. Передача этих документов подтверждает волю ФИО1 на продажу земельного участка.

Доказательств обратного суду не представлено, как не представлено доказательств подложности заключенного договора. Исковых требований к ФИО2 не предъявлено. В случае наличия спора между ФИО1 и ФИО2 относительно неисполнения последней своих обязательств он может быть разрешен в отдельном производстве.

В соответствии с ч.1, ч.2, ч.7 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий: А.М. Мусаев

Решение в окончательной форме принято 04.08.2023г.