Дело № 2-511/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04.08.2022 г. Боготол
Боготольский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Каретниковой Е.П.,
при секретаре Козловой Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Боготола Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Боготола Красноярского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в соответствии с решением общего собрания коллектива ФИО2 <данные изъяты> от 17.12.1994 и постановления администрации г. Боготола ей была предоставлена квартира, состоящая из двух комнат по вышеуказанному адресу. Данная квартира была передана ей безвозмездно с 01.10.2002. С указанного времени она постоянно пользуется спорным жильем как своим собственным имуществом, несет бремя расходов по его содержанию. В настоящий момент проживает в <адрес>, за квартирой по ее просьбе присматривает соседка.
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям
Представитель ответчика администрации г. Боготола Красноярского края, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вопроса по данному делу оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, каких-либо ходатайств не заявлял.
Принимая во внимание положения ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов дела следует, что распоряжением администрации г. Боготола Красноярского края от 27.12.1994 администрации ФИО2 <данные изъяты> разрешена передача жилого фонда в собственность квартиросъёмщиков (л.д. 53).
По решению общего собрания коллектива ФИО2 <данные изъяты>, протокол № от 17.12.1994, по согласованию с постановлением администрации г. Боготола, протокол № от 27.12.1994, актом о передаче квартир, ФИО1 (до замужества ФИО10 (л.д. 11) передана квартира по адресу: <адрес>, безвозмездно в собственность как ответственному квартиросъемщику с 01.10.2002, квартира состоит из 2 комнат, общая площадь 39 кв.м. Настоящий акт является документом, удостоверяющим право ответственного квартиросъемщика на владение данной квартирой в личной собственности (л.д. 13).
Согласно кадастровому паспорту общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес>, составляет 38,2 кв.м. (л.д. 13-14).
Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу (л.д. 30).
Постановлением администрации г. Боготола №-П от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным, граждане, проживающий в аварийных и подлежащих сносу домах, включены в реализацию региональных адресных программ по переселению граждан в Красноярском крае (л.д. 22-24, 31-35).
Согласно сообщению Восточно – Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Боготольский дополнительный офис Назаровского отделения Восточно-Сибирского филиала, на 10.01.2000 г. сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не располагают (л.д. 38).
Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, общая площадь 38,2 кв. м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 28-29).
По информации ПАО «Красноярскэнергосбыт» от 17.06.2022 потребителем по финансово-лицевому счету в квартире по адресу: <адрес> с 01.01.2004 по настоящее время числится ФИО1, за период с 01.04. по 31.07.2022 задолженности не имеется (л.д.49-52).
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2 подтвердили факт проживания ФИО1 в спорной квартире с 2000 года по 2018, пояснив, что истец с несовершеннолетним сыном была вынуждена выехать из квартиры из-за технического состояния, однако квартиру не бросила, попросив Свидетель №1 приглядывать за ней. В квартире остались ее вещи, мебель, чем подтвердили факт открытого и добросовестного владения жильем ФИО1 как своим собственным имуществом, притязания со стороны третьих лиц на данный объект недвижимости отсутствуют.
Таким образом, применительно к спорным отношениям, ФИО1 в квартире по адресу: <адрес>, проживала с 2000 года, при наличии выданного на ее имя акта передачи безвозмездно в собственность жилья, получая владение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. С 2018 года не проживает в квартире по причине её аварийного состояния, данные обстоятельства подтверждают ее добросовестное давностное и открытое владение спорным жильем. Длительность и непрерывность владения имуществом подтверждается показаниями свидетелей. Вселение и проживание истца в спорном жилом помещении никем оспорено не было, требований о выселении к ней никто не предъявлял.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.П. Каретникова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.