Дело №2-796/2023
УИД 73RS0013-01-2023-000783-04
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 апреля 2023 года г. Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Федосеевой С.В., с участием помощника прокурора г. Димитровграда Гиматдиновой Г.М., при секретаре Веденевой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, понуждении к передаче ключей от квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ФИО2, в обоснование иска указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанной квартире в настоящее время зарегистрирована и проживает ответчик. Ответчик не является собственником спорного имущества, однако продолжает проживать в спорном жилом помещении. Обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не исполняются. Ответчик членом семьи истца не является. Требования о выселении, передаче ключей и снятии с регистрационного учета не исполняет. Соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется. Регистрация ответчика по спорному адресу препятствует осуществлению прав собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом. ФИО1 просила признать ответчика утратившим право пользования ранее указанным жилым помещением, выселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, обязать ответчика передать ключи от квартиры.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО «Совкомбанк».
В судебное заседание истец ФИО1, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, её представитель ФИО3, действующий по нотариальной доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации.
Представитель третьего лица ПАО «Совкомбанк», будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Права и обязанности собственника жилого помещения установлены статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, является истец ФИО1 Данная квартира была передана по постановлению от 08.02.2023 судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Димитровграду взыскателю ФИО1, как нереализованное в принудительном порядке имущество должника.
Замена взыскателя ПАО «Совкомбанк» на правопреемника ФИО1 по гражданскому делу № 2-2608/2021 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору №* от 21.10.2020, обращении взыскания на заложенное имущество произведена определением суда от 31.03.2022.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией исполнительного производства №*-ИП, возбужденного по исполнительному листу ФС №* от 14.01.2022. Предмет исполнения: взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору по состоянию на 26.10.2021 в размере 421 979 руб. 96 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 13475 руб. 06 коп., всего 435 455 руб. 02 коп.
Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых на сумму остатка основного долга, который по состоянию на 26.10.2021 составляет 406090,92 руб., за период с 27.10.2021 по день вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора – 26.10.2020, на сумму остатка основного долга, который на 26.10.2021 составляет 406090,92 руб., за период с 27.10.2021 по день вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание по кредитному договору от 21.10.2020 №* на квартиру, расположенную в <адрес>, общей площадью 31,7 кв.м, кадастровый номер №*, принадлежащую по праву собственности ФИО2, путем ее продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 747000 рублей.
Как следует из выписки из имеющихся учетов ОРУГ, выданной ООО «РИЦ-Димитровград» 27.03.2023, адресной справки МО МВД России «Димитровградский», в ранее указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик ФИО2, (ДАТА) года рождения.
Из пояснений представителя истца усматривается, что ответчик из спорного жилого помещения не выехала, ключи от квартиры не передала.
ФИО1, являясь собственником спорной квартиры, вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продавать, предоставлять для проживания иным лицам, проживать самой, в связи с чем регистрация, а также проживание ответчика в квартире, бесспорно, создает препятствия истцу в осуществлении своих прав, как собственника жилого помещения, поскольку квартира юридически свободной не является.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая, что ФИО1 является собственником спорной квартиры, данное право никем не оспорено, она вправе требовать устранения нарушений своего права, в том числе - путем предъявления требований о признании ответчика ФИО2, не являющейся членом семьи истца, прекратившей право пользования спорным жилым помещением и о выселении ответчика из спорного жилого помещения, понуждении передать ключи от квартиры, и её требования подлежат удовлетворению.
Так, учитывая, что ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается, какой-либо договоренности между сторонами о порядке пользования спорным жилым помещением не состоялось, доказательств обратного суду не представлено, суд полагает необходимым: признать ответчика ФИО2, (ДАТА) года рождения утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, что будет являться основанием для снятия её с регистрационного учета по данному адресу, выселить ее из указанного помещения, не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением путем передачи ей комплекта ключей от жилого помещения.
Поскольку судом исковые требования удовлетворены, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 надлежит взыскать в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму 300 руб. (л.д. 5).
Руководствуясь ст.ст. 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, (ДАТА) года рождения (<данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2, (ДАТА) года рождения (<данные изъяты>) из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2, (ДАТА) года рождения (<данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО2 (<данные изъяты>) передать ФИО1 (<данные изъяты>) комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения, которое будет изготовлено 17.04.2023.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья С.В. Федосеева