Решение по делу № 3А-1339/2022 от 07.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

07.02.2023

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при секретаре Исмаилове Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-97/2023 (3а-1339/2022) по административному исковому заявлению ООО "Мегаинвестстрой" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Мегаинвестстрой" (далее также - административный истец, общество) обратилось с административным исковым заявлением, в котором просит:

1. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, город Тольятти, Центральный район, улица Толстого, по состоянию на 01.01.2020 в размере 51 453 539 руб.

2. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастрового квартала № по состоянию на 01.01.2020 в размере 6 942 658 руб.

3. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: Самарская область, город Тольятти, Центральный район, улица Толстого, земельный участок №34/1 по состоянию на 01.01.2020 в размере 15 198 180 руб.

4. Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером №, адрес: <адрес> по состоянию на 01.01.2021 в размере 14 894 101 руб.

5. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> по состоянию на 01.01.2021 в размере 4 481 402 руб.

6. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> 1 по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 318 554 руб.

7. Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости.

Представитель административного истца ФИО1, по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям в нем изложенным, уточнив их с учетом результатов судебной экспертизы.

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

Представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

• Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом уточненные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно части 2 статьи 24.18 Закона № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (часть 1 статьи 22).

Кадастровая стоимость объектов капитального строительства установлена в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 N 2451 по состоянию на 01.01.2021 и составляет: для здания с кадастровым номером № – 26 506 005,49 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № – 5992001,78 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № – 2915935,05 руб.

Кадастровая стоимость земельных участков определена в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2020 № 935 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области» по состоянию на 01.01.2020 и составляет: для земельного участка с кадастровым номером № – 103939008,84 руб.; для земельного участка с кадастровым номером № – 10504401,6 руб.; для земельного участка с кадастровым номером № - 25217581,09 руб.

В обоснование рыночной стоимости объектов недвижимости административным истцом представлены отчеты об оценке, подготовленные ООО «АС-КАПИТАЛ», согласно которым рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2020 составляет: для земельного участка с кадастровым номером № - 51 453 539 руб.; для земельного участка с кадастровым номером № - 6 942 658 руб.; для земельного участка с кадастровым номером № - 15 198 180 руб.; для здания с кадастровым номером № - 14 894 101 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - 4 481 402 руб.; для нежилого помещения с кадастровым номером № - 2 318 554 руб.

В ходе судебного разбирательства удовлетворено ходатайство заинтересованного лица – Администрации г.о. Тольятти Самарской области о назначении судебной экспертизы на предмет установления рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 63:09:0303070:573.

Из экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «НКЦ» ФИО2 следует, что величина рыночной стоимости земельного участка с КН № по состоянию на дату оценки составляет 58 159 785 руб.

Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 168 КАС РФ, суд учитывает, что оно базируется на результатах осмотра и достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы. Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости земельного участка, описание качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализ рынка в сегменте объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость; обоснование выбора используемого подхода к оценке, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответ на поставленный вопрос с возможностью проверки его обоснованности.

Оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Возражений относительно выводов судебной экспертизы не заявлено, ходатайств о проведении дополнительной и повторной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что административный иск в части установления кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 58 159 785 подлежит удовлетворению, с учетом результатов экспертизы, подтверждающей величину рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на дату оценки.

Отчет об оценке рыночной стоимости остальных объектов недвижимости лицами, участвующими в деле не оспорен. Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование административного истца об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами №, № для здания с кадастровым номером № нежилых помещении с кадастровыми номерами №, № равной их рыночной стоимости, определенной в Отчётах об оценке, подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 08.06.2022, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения.

Требование о возложении на Управление Росреестра по Самарской области обязанности по внесению соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии со ст.24.20 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, в ГКН вносятся сведения об изменении кадастровой стоимости на основании вступившего в законную силу решения суда в силу прямого указания закона и принятие решения о возложении соответствующей обязанность внести такие сведения не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненный административный иск ООО "Мегаинвестстрой" удовлетворить частично.

1. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> по состоянию на 01.01.2020 в размере 58 159 785 руб.

2. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастрового квартала №, по состоянию на 01.01.2020 в размере 6 942 658 руб.

3. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> по состоянию на 01.01.2020 в размере 15 198 180 руб.

6. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> <адрес> по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 318 554 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 08.06.2022.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Б. Клюев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.02.2023.