Решение в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2022 г.

Дело № 2-900/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Алапаевск

Свердловской области 01 сентября 2022 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Подкорытовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за использование земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга в лице представителя Земельного комитета Администрации обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за использование земельного участка в сумме за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

В ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 оплатила часть образовавшейся задолженности по аренде на общую сумму , в связи с чем, уточнив исковые требования, представитель Администрации г. Екатеринбурга просил взыскать с ФИО1 остаток задолженности по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере

В обоснование иска указано, что между Администрацией города Екатеринбурга и ОАО «УралНИТИ», ООО «СонЭви» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка площадью кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Срок действия настоящего договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь помещений, расположенных в здании, размещенном на данном земельном участке, составляет кв. м. Истец считает, что указанный договор аренды был пролонгирован на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником нескольких помещений в здании по в , с кадастровыми номерами: № площадью кв. м., регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № № № площадью кв. м., регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №;№ площадью кв. м., регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №;№ площадью кв. м., регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №;№ площадью кв. м., регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № №-№ площадью кв. м., регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №;№ площадью кв. м., регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №;№ площадью 46,5 кв. м., регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №;№ площадью кв. м., регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №;№ площадью 19,5 кв. м., регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №;№ площадью 64,1 кв. м., регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №;№ площадью 68,2 кв. м., регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №;№ площадью 1613,5 кв. м., регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №; № площадью 1934,6 кв.м., регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности ФИО1 на данные объекты в здании зарегистрировано в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 8 Постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) арендная плата за земельные участки вносится арендаторами путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре аренды, в следующие сроки: ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.Дополнительное соглашение к Договору аренды с ответчиком не заключалось, однако Администрация города Екатеринбурга считает ФИО1 арендатором земельного участка. Для ответчика размер арендной платы по договору устанавливается Администрацией города Екатеринбурга в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург»: ставки арендной платы утверждены Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-1111 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности, на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области»; кадастровая стоимость утверждена Приказом МУГИСО от 15.01.2013 № 32 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург»; повышающие коэффициенты утверждены Постановлениями Правительства Свердловской области от 30.12.2014 № 1227-1111, от 28.12.2015 № 1209-ПП, от 29.12.2016 № 928-ПП, от 29.12.2017 № 1020-ПП, от 20.12.2018 № 903- ПП, от 12.12.2019 № 891-ПП, Приказ МУГИСО от 22.12.2020 № 4263; Постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов", Приказом МУГИСО от 08.10.2020 № 3333 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Свердловскойобласти", Приказом МУГИСО от 16.12.2020 № 4165 "Об утверждении понижающих коэффициентов для отдельных категорий лиц, подлежащих применениюдля определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов", Приказ МУГИСО от 26.12.2020 № 4365 "Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов".

В связи свышеизложенным, Администрацией города Екатеринбурга для ответчика были подготовлены расчеты арендной платы за 2021-2022 г.г.

Размер арендной платы определенарендодателем пропорционально соотношению площади объектов недвижимости, находящихся в собственности (пользовании), к общей площади объекта недвижимости, расположенных на земельном участке.

Исходя из вышеизложенного, расчет арендной платы в рамках указанного договора для Ответчика производится следующим образом:

Общая сумма начисленной арендной платы для ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила В ходе рассмотрения дела ответчиком частично произведена оплата по арендной плате. Задолженность в сумме истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца – Администрации города Екатеринбурга в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась дважды. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом путем направления судебных извещений и определений суда по адресу, указанному в исковом заявлении, который является адресом регистрации ответчика по месту жительства. В суд возвращены заказные письма с отметками о неудачной попытке вручения и истечении срока хранения. Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на официальном сайте Алапаевского городского суда в сети Интернет: http://alapaevsky.svd.sudrf.ru/. В силу положений статей 116, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства надлежащим.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании статьи 17 Земельного кодекса Российской Федерации в федеральной собственности находятся земельные участки: 1) которые признаны таковыми федеральными законами, 2) право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю и 3) которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 названного Кодекса разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения такими земельными участками. По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, распоряжение такими участками осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 24.12.2010 N 799 "О закреплении источников доходов бюджета муниципального образования "город Екатеринбург" и порядке осуществления бюджетных полномочий главных администраторов доходов бюджета муниципального образования "город Екатеринбург" органами местного самоуправления", Администрация города Екатеринбурга является главным администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков.

В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Лица, приобретшие в собственность помещения на вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода прав собственности на помещения, приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли (любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что использование земли является платным. Формами платы за использование земли в Российской Федерации являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим кодексом.

В соответствии с ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0206032:39 (ранее - №), площадью кв.м., находящимся по адресу: , расположены здания и сооружения бывшего Уральского научно-исследовательского технологического института.

Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0206032:39 относится к землям населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, и имеет вид разрешенного использования: под существующие здания и сооружения института.

На земельный участок зарегистрировано право аренды ОАО «Уральский научно-исследовательский технологический институт», Банка «Северная Казна», ООО «СонЭви» и других граждан и организаций.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником нескольких помещений в здании по в , с

Право собственности ФИО1 на данные объекты в здании зарегистрировано в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка ФИО1 не заключался.

Вместе с тем, помещения в здании по приобретались ФИО1 по договорам купли-продажи у собственников этих помещений, владевших земельным участком по договору аренды, то есть к ФИО1 в силу п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, перешло право пользования соответствующим земельным участком, на тех же условиях, что и у продавца недвижимости, - на праве аренды, независимо от того, был ли оформлен в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно выписке из Публичной кадастровой карты и выписке из Единого государственного реестра недвижимости, судом установлено, что на земельном участке расположены здания, общая площадь которых по данным истца составляет кв.м.

Выступая в качестве главного администратора платежей по сбору арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности на территории города Екатеринбурга, Администрация города Екатеринбурга произвела расчет и начисление ФИО1 арендной платы, пропорционально площади принадлежащих ей помещений в здании по , и срока владения указанными помещениями, в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП "Обутверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов", с учетом результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Свердловской области, и Приказов МУГИСО от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении понижающих коэффициентов для отдельныхкатегорий лиц, подлежащих применению для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов", от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов".

Расчеты арендной платы за 2021 и 2022 год (л.д. 54-56) судом проверены и признаны обоснованными. Указанные расчеты не оспорены ответчиком ФИО1, которая в ходе рассмотрения настоящего дела уплатила часть образовавшейся задолженности по арендным платежам в сумме , платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, остаток задолженности в сумме подлежит взысканию с ответчика.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты госпошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину, исходя из суммы удовлетворенных судом исковых требований в размере

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ) о взыскании задолженности по арендной плате за использование земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате за аренду земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере

Взыскать с ФИО1 бюджета Муниципального образования город Алапаевск государственную пошлину в сумме

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд.

Судья О.Ф. Зубарева