Решение по делу № 2-1244/2023 от 26.04.2023 - о прекращении права общей долевой собственности на долю незавершенного строительством объекта, признании права собственности на квартиру.

Дело № 2-1244/2023

УИД 52RS0009-01-2023-000709-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.,

при секретаре Дуруевой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «11-32» о прекращении права общей долевой собственности на долю незавершенного строительством объекта, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «11-32» о прекращении права общей долевой собственности на долю незавершенного строительством объекта, признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указывают, что ей по праву общей долевой собственности принадлежит 562/32363 доли незавершенного строительством объекта, с кадастровым №, площадью застройки *** находящегося по адресу: <адрес> Указанная 562/32363 доля незавершенного строительством объекта в виде двухкомнатной <адрес> площадью 56,2 кв.м., расположенной на четвертом этаже в подъезде № пятидесяти квартирного дома по адресу: <адрес> доля в общем имуществе дома пропорционально общей площади помещения принадлежат ей на основании определения Арзамасского городского суда от 13.09.2010г об утверждении мирового соглашения, заключенного ФИО1 и представителем ЖСПК-44. В настоящее время многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет под кадастровым №. В соответствии с техническим паспортом помещения от 13.12.2022г., выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ НО», <адрес> состоит из двух жилых комнат имеет общую площадь 56,2 кв.м., жилую – 29,4 кв.м. В настоящее время ЖСПК-44 ликвидировано и она вынуждена обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 562/32363 доли незавершенного строительством объекта, площадью застройки ***., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 56,2 кв.м, жилой площадью 29,4 кв.м, расположенную на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддерживают.

Представитель ответчика ТСЖ «11-32» - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, в заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствии, в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Принимая во внимание, что неявившиеся лица являются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, проанализировав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является участником долевой собственности - на 562/32363 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной <адрес> площадью 56,2 кв.м., расположенной на четвертом этаже на четвертом этаже в подъезде № пятидесяти квартирного дома по адресу: <адрес> и на долю в общем имуществе дома пропорционально общей площади помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>,

Определением Арзамасского городского суда от <дата> утверждено мировое соглашение, по которому ЖСПК-44 признало за ФИО1 право собственности на 562/32363 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес> в виде двухкомнатной <адрес> площадью ***., расположенной на четвертом этаже на четвертом этаже в подъезде № пятидесяти квартирного дома по адресу: <адрес>, и на долю в общем имуществе дома пропорционально общей площади помещения.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из содержания указанного определения суда следует, что ФИО1 заключила договор долевого участия в строительстве жилого дома с ЖСПК-44, согласно которому она обязалась принять участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> и оплатить стоимость двухкомнатной квартиры №№ общей площадью ***., расположенной на четвертом этаже в подъезде № пятидесяти квартирного жилого дома, а ЖСПК № обязался передать ей указанную квартиру после ввода дома в эксплуатацию.

Истцом обязательства по договору исполнены, пай полностью выплачен, что сторонами не оспаривается.

<дата> администрацией г. Арзамаса ЖСПК - 44 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, в соответствии с которым разрешен ввод в эксплуатацию 50-тиквартирного жилого дома с офисными помещениями в цокольном этаже на площади двух подъездов по адресу: <адрес> что свидетельствует о том, что строительство дома завершено.

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован объект недвижимости: 50-ти квартирный жилой дом с офисными помещениями в цокольном этаже на площади двух подъездов, назначение: многоквартирный дом, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: 2016, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.03.2023г

Согласно техническому паспорту помещения, выполненному <дата>г КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ НО», квартира под № имеет общую площадь 56,2 кв.м., жилую -29,4 кв.м., состоит из двух жилых комнат.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что паевые взносы выплачены истцом в полном объеме, строительство дома завершено и он введен в эксплуатацию, суд полагает признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Поскольку суд признал за истцом право собственности на квартиру, то требование о прекращении права собственности на 562/32363 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированное за ней, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС: №) к Товариществу собственников жилья «11-32» (ИНН №) о прекращении права общей долевой собственности на долю незавершенного строительством объекта, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 562/32363 доли незавершенного строительством объекта, площадью застройки ***., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. 11-й, <адрес>.

Признать за ФИО1, *** право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью ***, жилой площадью ***, расположенную на четвертом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда Е.В.Гульовская