Дело № 2 -3982/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 07 декабря 2022 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при помощнике судьи Ковалеве М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Сочи к ФИО1 о сносе самовольной постройки

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации города Сочи обратился в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольной постройки.

В обосновании исковых требований указал, что специалистом отдела земельного контроля по Адлерскому району управления муниципального земельного контроля администрации города муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>». В результате обследования земельного участка установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью — 539 кв. м, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство, принадлежит на праве собственности ФИО1 Согласно сведениям департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи информация о выдаче уведомления, разрешения на строительство (реконструкцию), ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют. В ходе проведения выездной проверки установлено, что на момент проверки и осуществления осмотра на земельном участке возводится объект капитального строительства. На основании изложенного, учитывая материалы выездной проверки, установлено, что на земельном участке имеются признаки самовольной постройки. Просит суд признать объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>» самовольной постройкой. Обязать ФИО1 осуществить снос объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>», за свой счет. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта 5 000 (пять тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения.

Представитель администрации города Сочи в судебное заседание не явилась, в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, просила принять законное обоснованное решение, принимая во внимание акт осмотра земельного участка от 02.11.2022

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, а дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещена, в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Администрации города Сочи к ФИО1 о сносе самовольной постройки следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с Актом осмотра земельного участка от 02.11.2022, выполненного главным специалистом отдела земельного контроля по Адлерском району Администрации г. Сочи следует, что согласно сведениям публичной кадастровой палаты, земельный участок с кадастровым номером № имеет характеристики: площадью — 539 кв. м, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство.

С выездом на место установлено, что указанный земельный участок не огорожен, межевые знаки на земельном участке отсутствуют.

Визуальным осмотром из общедоступного места установлено, что в предполагаемых границах земельного участка расположена бытовка.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.04.2022 земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. <адрес> имеет площадью 539 кв. м, категория земель — земли населённых пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства принадлежит на праве собственности ФИО1.

Вместе с тем, в материалы дела представлено заключение специалиста ООО «Земельный геодезический центр» от 31.10.2022 согласно которого установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Сочи, р-н Адлерский, сдт «Знание» отсутствуют какие-либо объекты капитального строительства: здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, имеющих прочную связь с землей.

Суд принимает во внимание данное экспертное заключения в качестве допустимого доказательства, представленного ответчиком в обоснование своих возражений против исковых требований администрации города Сочи.

В соответствии со статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ гласит, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст.222 ГК РФ: самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: г<адрес> принадлежащем на праве собственности ответчику, отсутствуют какие-либо объекты капитального строительства, на основании чего, суд считает, что исковые требования администрации города Сочи удовлетворению не подлежат, в связи с отсутствием предмета спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации города Сочи к ФИО1 о сносе самовольной постройки- отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-