11RS0001-01-2023-008677-42 дело №2-8285/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,
при секретаре Синицкой Г.Ф (до перерыва), помощнике судьи Горбатенко О.С (после перерыва).,
с участием:
представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 03 октября 2023 года гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на дом, признании права собственности на долю дома, взыскании денежной компенсации стоимости доли,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском о прекращении права собственности ФИО4 на ... доли в праве собственности на жилой по адресу: ..., признании его права собственности на ... доли в праве собственности на этот жилой дом, взыскании с него в пользу ФИО4 134000 рублей в счет денежной компенсации стоимости ... доли дома, указав в обоснование требований, что доля ответчика в праве собственности на жилой дом незначительна, реально выделена быть не может, а ответчик не имеет существенного интереса в использовании этого жилого помещения.
В судебном заседании, начатом ** ** **, был объявлен перерыв до ** ** **.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала.
Ответчик, третье лицо ФИО5, представитель третьего лица администрации МО ГО «Сыктывкар» в суд не явились, извещены. Представитель ответчика иск не признал.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, а также материалы дел №..., №..., суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4).
Следовательно, прекращение на стороне участника долевой собственности права собственности на долю в общем имуществе по основанию приведенной нормы права находится в зависимости лишь от наличия совокупности указанных выше условий: доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Отсутствие одного из перечисленных условий исключает отчуждение имущества по рассматриваемому основанию.
Установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: ... (кадастровый номер ...) принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО3 (... доли), ФИО4 (... доли), ФИО5 (... доли).Право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 в ЕГРН не зарегистрировано, однако установлено судом при рассмотрении гражданского дела №....
... имеет общую площадь ... кв.м.
Доля истца ФИО3 в общей площади дома составляет ... кв.м, а доля ФИО4 – ... кв.м.
Истец указывает, что доля ответчика в праве собственности на дом является незначительной и не может быть реально выделена пользование, поскольку изолированной комнаты, соответствующей этой доле, в доме не имеется, при этом, ответчик не имеет интереса в её использовании.
Из представленных в деле фотоснимков видно, что спорный жилой дом разрушен и не может быть использован для проживания. Ответчик ФИО4, будучи сособственником домовладения с ... года, что установлено решением суда по делу №..., каких-либо мер по восстановлению жилого дома не предпринимает, проживает в принадлежащем ему с ** ** ** жилом помещении по адресу: ...
Согласно представленному истцом отчету об оценке №..., подготовленному ... ** ** **, рыночная стоимость ... доли дома составляет 127333,33 рублей (1528000*1/12).
В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Истец, обращаясь в суд с иском, на основании отчета об оценке №..., подготовленного ... ** ** **, оценил стоимость доли ответчика в размере 134000 рублей, исходя из расчета: 1608000*1/12 =134000 рублей.
Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, а равно доказательств неверного определения или занижения оценщиком стоимости дома, стороной ответчика не представлено.
Истцом гарантировано предоставление ответчику компенсации стоимости доли путем внесения на депозитный счет Управления Судебного Департамента в Республике Коми денежных средств в размере 134000 рублей.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии в рассматриваемом случае совокупности требуемых условий для применения положений абзаца 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ и прекращения права собственности ФИО4 на ... доли в праве собственности на спорный жилой дом с признанием права собственности истца на эту долю после выплаты ответчику денежной компенсации её стоимости в размере 134000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Требования ФИО3 ... удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО4 на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ...
Признать право собственности ФИО3 ... на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ...
Взыскать со ФИО3 ... в пользу ФИО4 денежную компенсацию за ... доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ..., в размере 134000 рублей.
Возложить на ФИО4 обязанность в течение 10 рабочих дней со дня вступления настоящего решения в законную силу предоставить Сыктывкарскому городскому суду Республики Коми реквизиты расчетного счета для перечисления денежной компенсации.
В счет исполнения решения в части взыскания денежной компенсации Управлению Судебного Департамента в Республике Коми после вступления в законную силу данного решения и предоставления ФИО4 реквизитов расчетного счета для перечисления денежной компенсации перечислить ФИО4, ..., 134000 рублей, внесенных ФИО3 ... на депозитный счет в целях обеспечения выплаты компенсации стоимости доли дома.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий Д.Ф.Губаева