РЕШЕНИЕ 2-95/2023

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года

г.Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисова Д.В., при секретаре судебного заседания Шульгиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Фокинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу с ограниченной ответственностью «Дальнефть», Ш.С.М., Ш.В.В., Ш.В.С., Ш.С.С., П.Л.С. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с данным иском, указав в обоснование следующее. В июне 2003 года она и представитель Товарищества с ограниченной ответственностью «Дальнефть» (далее ТОО «Дальнефть») договорились о заключении договора купли-продажи квартиры, принадлежащей ТОО «Дальнефть», по адресу: <адрес>. Условия сделки были оговорены устно, поскольку стороны достигли соглашения по условиям предстоящего договора, ей были переданы ключи от квартиры, чтобы она в неё заселилась и проживала. Оформление сделки купли-продажи должно было состояться после получения представителем доверенности и необходимых документов из офиса ответчика, расположенного в <адрес>. До настоящего времени договор купли-продажи квартиры так и остался незаключенным. Попытки связаться с ответчиком и урегулировать вопросы по оформлению её права собственности на квартиру не дали положительных результатов. В указанной квартире она проживает с июня 2003 года по настоящее время, и все это время относится к ней как к своей собственности, поскольку все расходы по содержанию квартиры осуществляет самостоятельно за свой счет. На протяжении 19 лет она открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом. В связи с изложенным, просит признать за ней право собственности на жилое помещение, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не прибыла, поручила представлять свои интересы представителю по доверенности В.

Представитель истца ФИО1 по доверенности В., будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не прибыла, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, на доводах иска настаивает, просит иск удовлетворить в полном объеме. Ранее в судебных заседаниях пояснила, ФИО1 некоторое время общалась с работниками ТОО «Дальнефть», которые были в командировке в <адрес>. По окончанию командировки работники предложили квартиру ФИО1, поскольку больше надобности в ней не имелось, была договоренность, что право собственности будет переоформлено на истицу. В дальнейшем работники ТОО «Дальнефть» переехали в <адрес>. Денежные средства в счет оплаты за квартиру ФИО1 никому не передавала. ФИО1 предпринимала попытки связаться с ними, обращалась в администрацию ГО ЗАТО Фокино. ФИО1 длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владела указанной квартирой. Какое-то время у ФИО1 были проблемы с работой, и она не всегда имела возможность оплачивать коммунальные платежи. Но за электричество и воду ФИО1 всегда платила.

Представитель третьего лица Администрации ГО ЗАТО Фокино по доверенности К., будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не прибыла, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, исковые требования ФИО1 просит оставить без удовлетворения. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ указала о рассмотрении Арбитражным судом Приморского края иска ООО «ИКС Фокино» к Управлению имущественных и земельных отношений о взыскании задолженности за коммунальные платежи за жилое помещение по адресу: <адрес>. Также пояснила, по указанной квартире имеется задолженность по коммунальным платежам перед управляющей компанией №». Указанные сведения опровергают доводы истца и его представителя о том, что истец добросовестно несет бремя содержания указанного имущества. Кроме того, истцом не заключался письменный договор купли-продажи квартиры.

Ответчики Ш.С.М., Ш.В.В., Ш.В.С., Ш.С.С., П.Л.С. (до заключения брака Ш.) Л.С., извещавшиеся судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, ходатайств не заявили.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Оценив доводы иска, исследовав и оценив представленные относимые, допустимые и достаточные доказательства в совокупности, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из ответа муниципального учреждения администрации городского округа ЗАТО Фокино от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос истца от ДД.ММ.ГГГГ, следует, Ш.Н.В. может проживать в жилом помещении по <адрес> до решения вопроса с использованием указанного жилого помещения ТОО «Дальнефть», при условии внесения платы за жилое помещение и отсутствие задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Представленными свидетельствами о заключении брака подтверждается изменение фамилии истца Шульга (до заключений брака ФИО2, Шведская).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> В., Ш.С.М. и Ш.В.В., действующие за себя лично и как законные представители своих несовершеннолетних детей Ш.В.С., Ш.С.С., Ш.Л.С., продали ТОО «Дальнефть» квартиру по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ за номером №.

Как следует из материалов дела, ТОО «Дальнефть» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (прекращение деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства). Данная информация согласуется с Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно копии Финансово-лицевого счета о задолженности за жилое помещение по жилищным услугам от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Б.А.А. показала, в <адрес> она стала проживать с <данные изъяты> года. Примерно через полгода или год в <адрес> заселилась ФИО1 с дочкой. ФИО1 перевозила в квартиру вещи и мебель. С указанного времени ФИО1 постоянно проживает по указанному адресу, паркует машину возле дома. ФИО1 вышла замуж, проживает в квартире с мужем. У них с ФИО1 соседские отношения. Дочь у ФИО1 уже выросла. В дальнейшем ФИО1 делала в квартире капитальный ремонт, меняла пластиковые окна.

Допрошенный в судебном заседании свидетель О.Н.А. показала, с ФИО1 она знакома с <данные изъяты> года. В <данные изъяты> году ФИО1 работала в магазине «<данные изъяты>», расположенном в <адрес>. Там она познакомилась с работниками, которые жили в <адрес>, и которые предложили ФИО1 заселиться в указанную квартиру, так как последней негде было жить. Сами работники уехали в <адрес>, пообещав ФИО1 позже переоформить на неё квартиру, сказали ей только платить за свет. Денег за квартиру ФИО1 им не платила. ФИО1 заехала в данную квартиру. Она помогла сделать там ремонт, и ФИО1 стала там проживать, поменяла окна, оплачивала платежи за коммунальные услуги. В дальнейшем ФИО1 так и не смогла оформить квартиру на свое имя, уехавшие работники не выходили на связь. Также ФИО1 обращалась в администрацию <адрес>, где ей давали разрешение жить в данной квартире.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ч.А.А. показала, с <данные изъяты> года ФИО1 проживает по адресу: <адрес>. Данную квартиру ей дали для проживания знакомые, которые сами уезжали в <адрес>, сказав, что квартира принадлежит фирме. ФИО1 сделала в квартире ремонт, стала с этого времени в квартире проживать. ФИО1 никогда не скрывала, как она оказалась в данной квартире. ФИО1 ходила в администрацию <адрес>, где ей дали «бумагу», что она имеет право там проживать.

Оценивая доводы иска, можно прийти к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В силу требований ч. 1 ст. 28 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, государственный кадастровый учёт, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ст. 69 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Стороны не опровергали факт приобретения истцом спорной квартиры в 2003 году.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Все приведённые обстоятельства имеют место в настоящем деле; истец, договорившись о заключении договора купли-продажи, вселившись в спорную квартиру, не знала и не должна была знать об отсутствии оснований возникновения у неё права собственности; истец не скрывала факта нахождения имущества в её владении в течение всего непрерывного периода пользования квартирой; доказательств прерывания периода пользования спорным жильём суду не представлено; владение квартирой № в <адрес> в ЗАТО <адрес> края истцом осуществлялось не в связи с каким-либо иным договором (договором аренды, мены и пр.), доказательства обратного также отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждаются не только пояснениями стороны истца, показаниями свидетелей Б.А.А., О.Н.А., Ч.А.А., но и приобщёнными к материалам дела документами, свидетельствующими об оплате за содержание и коммунальные платежи по квартире в течение длительного периода (представлены квитанции по оплате за электроэнергию с <данные изъяты> года, также квитанции по оплате за электроэнергию с указанием потребителя Шульга (<данные изъяты>) Н.В., справкой об отсутствии задолженности по оплате за электроэнергию), а также документами, свидетельствующими о пользовании ФИО3 указанной квартирой как своей собственной (счетом № от ДД.ММ.ГГГГ и актом об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ о замене счетчика, Актом допуска в эксплуатацию (проверку) прибора учета электроэнергии, Договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, Заказом № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями об оплате на замену пластиковых окон в квартире).

Доводы истца о невозможности заключения договора-купли продажи на спорную квартиру также нашли своё подтверждение, поскольку ТОО «Дальнефть» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт наличия задолженности по квартплате, на что указывает представитель третьего лица Администрации ГО ЗАТО Фокино, не свидетельствует об отсутствии предусмотренных законом оснований для принятия судом решения о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками и третьим лицом не представлено, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями п. 2 ст. 195 ГПК РФ, основывает решение на исследованных в судебном заседании доказательствах, представленных истцом, приходя к выводу об их достоверности, допустимости и относимости к рассматриваемому спору.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 – о признании за ФИО1 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ) к Товариществу с ограниченной ответственностью «Дальнефть», Ш.С.М., Ш.В.В., Ш.В.С., Ш.С.С., П.Л.С. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на <адрес> в ЗАТО <адрес> края в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Фокинский городской суд (с копиями по числу участвующих в деле лиц). Мотивированное решение – в окончательной форме, – будет изготовлено 04.08.2023. Стороны вправе получить копию решения в суде, начиная с 04.08.2023, срок обжалования решения – до 05.09.2023 включительно.

Председательствующий судья

Д.В. Денисов