Дело *Номер*

УИД(М) 14RS0*Номер*-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п.Хандыга 09 сентября 2022 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Юмшанова А.А., при секретаре Калугиной З.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Баягантайский наслег» Томпонского района Республики Саха (Якутия) о признании права на получение возмещения взамен жилого помещения в порядке реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» в соответствии с его рыночной стоимостью,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к МО «Баягантайский наслег» о признании права на получение возмещения взамен жилого помещения в порядке реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» в соответствии с его рыночной стоимостью.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры *Номер*, расположенной по *Адрес*, по договору дарения. Данный дом признан аварийным и подлежащим сносу согласно распоряжению *Номер* от *Дата*, включен в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». Истцом избран способ обеспечения их жилищных прав путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере его рыночной стоимости. Просит признать за ним право на получение возмещения взамен жилого помещения признанного аварийным, в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» в соответствии с его рыночной стоимостью.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещен, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика МО «Баягантайский наслег» не явился, надлежаще извещен. От и.о. главы МО «Баягантайский наслег» ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчик.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по *Адрес*, на основании распоряжения *Номер* от *Дата* отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *Дата* собственником жилого помещения, расположенного по указанному адресу является ФИО1

Согласно уведомлению *Номер* от *Дата*, подписанному главой МО «Баягантайский наслег», имеет право на выплату в соответствии с ч.8.2 ст.32 ЖК РФ, рассчитанной в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ, размер которой не может превышать размера приобретения такого имущества, поскольку право собственности ФИО1, на указанную квартиру возникло после признания жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Между тем, данное уведомление главы МО «Баягантайский наслег» основан на неправильном толковании норм материального права.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 указанной нормы).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу в 2013 году, включенном в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Истцом был избран способ обеспечения их жилищных прав путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере его рыночной стоимости.

Как разъяснено в п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что ч.2 ст.6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Федеральный закон от 27.12.2019 №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда», которым введена в действие часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ, вступил в законную силу со дня его официального опубликования – 28.12.2019. При этом данный закон не содержит положений о его применении к жилищным отношениям, правам и обязанностям субъектов таких отношений, возникшим до введения его в действие.

Исходя из вышеизложенного, положения ч.8.2 ст.32 ЖК РФ к жилищным правам истца в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу применению не подлежат, поскольку их право на предоставление выкупной цены за аварийное жилое помещение возникло до введения в действие данной нормы.

Постановлением Правительства РС(Я) от 27.03.2019 №50 утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», согласно которой вышеуказанный многоквартирный жилой дом включен в республиканскую программу с указанием о признании его аварийным 16.09.2013, и планируемой датой окончания переселения 31.12.2023.

С учетом установленных обстоятельств, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права на получение возмещения взамен аварийного жилого помещения в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Муниципальному образованию «Баягантайский наслег» Томпонского района Республики Саха (Якутия) о признании права на получение возмещения взамен жилого помещения в порядке реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» в соответствии с его рыночной стоимостью – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на получение возмещения взамен аварийного жилого помещения, расположенного по *Адрес*, в рамках реализации республиканской адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы" в соответствии с его рыночной стоимостью.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Юмшанов