Дело № 2-419/2023 Мотивированное решение изготовлено 27.02.2023
51RS0002-01-2022-006355-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2023 года город Мурманск
Первомайский районный суд г.Мурманска в составе:
председательствующего судьи Земцовой Е.А.,
помощника прокурора Первомайского округа г.Мурманска Пановой В.А.,
при секретаре Ниходимовой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от *** является собственником жилого помещения, расположенного по *** адрес***.
Ответчик ФИО2 была зарегистрирована в спорном жилом помещении и обязалась сняться с регистрационного учета в срок до ***г. Фактически ответчик не проживает в спорной квартире, вещей ответчика в квартире не имеется. Обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг ФИО2 не исполняет, членом семьи истца не является, родственных отношений с истцом не имеет.
Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Истец просит суд признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по *** адрес***, взыскать с ФИО2 в свою пользу судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, пояснила, что ей неизвестно о местонахождении ответчика.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по всем известным суду адресам.
В соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ФИО2 назначен адвокат Крутякова Л.А., которая возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований просила снизить размер судебных расходов до разумных пределов.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по *** адрес***, на основании договора купли-продажи от ***, государственная регистрация права собственности произведена ***, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
В силу пункта 4 указанного договора купли-продажи продавец ФИО2 гарантировала, что снимется с регистрационного учета из спорной квартиры до ***
Согласно сведениям ГОБУ «МФЦ МО» от *** в указанном жилом помещении зарегистрированы: с ***г. по настоящее время истец ФИО1, с *** по настоящее время ответчик ФИО2
По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Мурманской области от *** ответчик ФИО2 значится зарегистрированной по месту жительства по *** адрес*** *** по настоящее время.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В случае если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.
Переход права собственности на спорное жилое помещение от продавца к истцу зарегистрирован в установленном законом порядке.
Сведений об оспаривании договора купли-продажи спорной квартиры от *** сторонами не представлено, а судом не добыто.
Из искового заявления следует, что после заключения договора купли-продажи ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает.
Доказательств заключения между истцом и ответчиком соглашения, являющегося основанием для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.
Таким образом, в соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчика ФИО2 прекратилось право пользования спорным жилым помещением.
Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 в настоящее время собственником спорного жилого помещения не является, воля настоящего собственника жилого помещения ФИО1 на предоставление его в пользование ответчику ФИО2 отсутствует, регистрация ответчика ФИО2 нарушает права истца полноценно реализовать правомочия собственника, а также приводит к возложению на него бремени оплаты коммунальных услуг в большем объеме, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 утратила право пользования указанным жилым помещением, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой помимо воли собственника, не имеется.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится в случаях выселения из занимаемого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах суд считает заявленные истцом требования к ответчику ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доказательств наличия препятствий для исполнения взятых обязательств по договору купли-продажи в части снятия с регистрационного учета ответчиком суду не представлено.
Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, помимо прочего относятся расходы на оплату услуг представителей, а также связанные с рассмотрением дела расходы, понесенные сторонами (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса.
Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг, связанных с составлением искового заявления и подготовки искового материала, в размере 12 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг №*** от *** и кассовыми чеками от *** и 19.12.20022.
Суд находит данные расходы необходимыми, связанными с рассмотрением настоящего гражданского дела, документально подтвержденными, в связи с чем признает их судебными.
Также истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, что также является судебными расходами.
Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены, судебные расходы в сумме 12300 рублей подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, *** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по *** адрес***.
Взыскать с ФИО2 *** в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 12300 рублей.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.
Судья Е.А. Земцова