РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гражданское дело № 2 – 3 - 393/2023
г. Бузулук 04 сентября 2023 года
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,
при секретаре Бажуткиной Е.Н.,
с участием: прокурора Курманаевского района Оренбургской области Карпова Я.В.,
истца ФИО1, ее представителя – адвоката Шерер Н.Н., действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО4, в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ей по праву собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, который зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время в квартире проживает она со своей дочерью. Также зарегистрированы ответчики - члены семьи бывшего собственника указанной квартиры, которые самостоятельно не выписались. Ответчики членами семьи истца не являются, в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги они не оплачивают. Она вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на пятерых человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчиков, которые фактически в квартире не проживают. Эти обстоятельства отражаются на ее материальном положении.
Истец ФИО1, ее представитель – адвокат Шерер Н.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики: ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела с имеющейся явкой.
Выслушав явившихся участников процесса, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 72 пункта «к» части 1 Конституции РФ условия вселения граждан в жилое помещение и приобретения ими самостоятельного права на него урегулированы жилищным законодательством.
Статья 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Право собственности в РФ охраняется законом. В соответствии со статьями 209 и 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему смотрению совершать любые действия в отношении принадлежащего ему имущества. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с частями 1,2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании.
На основании частей 1, 2 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Часть 7 статьи 31 ЖК РФ предусматривает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения, часть 4 той же статьи предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно статье 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 приобрела у ФИО6 квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 1.4 договора, в отчуждаемом объекте недвижимости на момент подписания настоящего договора были зарегистрированы: продавец – ФИО6, и ФИО7, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности.
Право собственности покупателя на жилое помещение с земельным участком возникает с момента государственной регистрации перехода право права.
Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Справками Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области и справкой администрации МО Курманаевский сельсовет Курманаевского района Оренбургской области подтверждается по настоящее время факт регистрации ответчиков: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>
Свидетели ФИО8, ФИО9 пояснили в судебном заседании, что ответчики в квартире истца по адресу: <адрес> не проживают с момента заключения договора купли – продажи истцом, вещей своих не хранят.
Учитывая, что истцом представлены доказательства того, что она является собственником жилого помещения, расположенного по указанному адресу, ответчики, являясь членом семьи прежнего собственника помещения, прекратили фактически пользование квартирой истца, выехали из него, в нем длительное время не проживают, своих вещей не хранят, родственные отношения отсутствуют, суд приходит к выводу, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением в связи со сменой собственника, кроме того, ответчики не проживают в жилом помещении истца длительное время, что подтверждается показаниями свидетелей, своих вещей не хранят, в расходах на оплату коммунальных услуг не участвуют. Доказательств наличия соглашений с собственником жилого помещения или иных оснований сохранения права проживания в доме истца ответчиками не представлено.
Таким образом, исковые требования о прекращении ответчиков права пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Как следует из статьи 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку ответчики признаны прекратившими прекратили право пользования жилым помещением истца, то они подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
При таких обстоятельствах, исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 292, 304 ГК РФ, 11, 30, 31 ЖК РФ, 194–199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение является основанием для Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Бузулукский» снять ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.
Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2023 года.
<данные изъяты>