Дело № 2-206/2023

УИД: 47RS0010-01-2023-000088-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 04 октября 2023 года

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Тимофеевой И.А.,

при помощнике судьи Матвеевой Ж.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об обязании зарегистрировать договор купли-продажи,

установил:

ФИО2 обратился в суд к ФИО3, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в котором после уточнения требований просил суд обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» произвести регистрацию перехода права собственности за ФИО3 по договору купли-продажи от 13 мая 2013 года земельного участка, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения садоводства, площадью 617м2, кадастровый № и размещенного на нем дома с условным номером №, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 13 мая 2013 года между ним (ФИО2) и ответчиком (ФИО3) был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения садоводства, площадью 617м2, кадастровый № и размещенного на нем дома с условным номером №, по адресу: <адрес>. Договор был заключен в установленном законом порядке и сторонами не оспаривался. Стоимость земельного участка и жилого дома оценены в размере 60`000 рублей, и, в силу п.2.2 данного договора расчет между сторонами произведен до подписания договора. В силу п.2 ст.223 ГК РФ отчуждение имущества подлежит обязательной государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Указанный договор до настоящего времени ответчиком не подан на государственную регистрации и право собственности на недвижимое имущество до сих пор остается зарегистрированным за истцом, поскольку при осуществлении регистрационных действий необходимо участие обеих сторон договора. ФИО3 уклоняется от регистрации перехода права собственности, в следствие чего истец до настоящего времени несет бремя по оплате налога дом из земельный участок. Также ответчик не оплачивает членские взносы за пользование земельным участком. Внесудебное урегулирование спора оказалось невозможным, так как уведомление от 25 сентября 2022 года, направленное в адрес ответчика о регистрации договора купли-продажи, осталось без ответа.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика было привлечено СНТ «Новинка»

Истец ФИО2 извещен о месте и времени слушания по делу (л.д.152), в судебное заседание не явился, ранее просил рассмотреть дело без его участия, полностью поддерживал заявленные требования (л.д.118).

Ответчик ФИО3, будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени слушания по делу (л.д.39,107,113,146-149,154), зная достоверно о нахождении искового заявления в производстве суда (л.д.117), в судебное заседание не явилась, документов уважительности отсутствия в судебном заседании не представила, об отложении дела слушанием не просила.

Ответчик Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» извещен о месте и времени слушания по делу, в силу ч.2.1 ст.113 ГПК РФ (л.д.149-140), в суд своего представителя не направил.

Третье лицо СНТ «Новинка» надлежащим образом уведомлено о месте и времени слушания по делу (л.д.144-145), в суд своего представителя не направило.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей ст.551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.2 ст. 165 ГК РФ).Из приведенных норм закона следует, что в обязанности стороны сделки входит совершение действий по регистрации договора, в частности предоставлении в регистрирующий орган необходимого заявления и документов. Уклонение от исполнения такой обязанности законом рассматривается как недобросовестное поведение контрагента.

Исходя из разъяснений, данных в п.п.58,59 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и материалам дела подтверждается, что 13 мая 2013 года между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 закачен договор купли-продажи земельного участка площадью 617м2 с кадастровым № и размещенный на нем дом с условным №, по адресу: <адрес> (л.д.54,54 оборот). Данный договор в установленном законом порядке не оспаривался.

В силу п.2.2. данного договора расчет по договору купли-продажи за дом и земельный участок в размере 60`000 рублей произведен сторонами до подписания договора.

Также из договора купли-продажи следует, что право собственности на приобретаемые дом и земельный участок у ответчика возникает с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (п.5.1 договора от 13 мая 2013 года).

В связи с тем, что с момента заключения договора купли-продажи ответчик право собственности на дом и земельной участок в течении длительного времени на себя не зарегистрирована, истцом в адрес ФИО3 было направлено уведомление о необходимости регистрации приобретенного недвижимого имущества, но данное уведомление было оставлено без ответа (л.д.13-14).

До настоящего времени право собственности на земельный участок площадью 617м2 с кадастровым № и размещенный на нем дом с условным №, по адресу: <адрес>, остается зарегистрированным за истцом (л.д.66-68, 72-102).

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заключенный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома от 13 мая 2013 года в установленном законом порядке недействительным не признан, истцом получены денежные средства за проданное недвижимое имущество, которое ответчик, в силу действующего законодательства, а также условий заключенного договора от 13 мая 2013 года, должна была зарегистрировать в установленном законом порядке в регистрирующем органе, но на протяжении более чем 20 лет этого не делает. Следовательно суд приходит к выходу, что ответчик ФИО3, ввиду своего недобросовестного поведения, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,

В связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» произвести регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 13 мая 2013 года, заключенного между ФИО2, <данные изъяты>, и ФИО3, <данные изъяты>, земельного участка, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения садоводства, площадью 617м2, кадастровый № и размещенного на нем дома с условным номером №, по адресу: <адрес>, за ФИО3, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья