К делу 2-2040/2022
УИД: 23RS0002-01-2022-001484-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи 13 сентября 2022 года
Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Язвенко Р.В.,
при секретаре судебного заседания Пузеевой О.В.,
с участием:
представителя истца ФИО5 по доверенности ФИО1,
представителей ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 об установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился с иском в суд к ФИО2 в котором просит: установить частный бессрочный безвозмездный сервитут на часть площадью 123 кв. м. земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 717 кв. м., расположенного по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью) в целях обеспечения прохода и проезда к земельному участку Истца с кадастровым номером № в пределах каталога координат поворотных точек сервитута (система координат МСК-23):
X
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Указать, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации обременения в виде сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 717 кв. м., расположенного по адресу:
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила определить суд один из предложенных экспертом вариантов по установлению сервитута.
Представители ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, ФИО4 исковые требования не признали, в случае удовлетворения иска просили установить сервитут согласно предложенному экспертом вариантом в нижней части земельного участка.
Заслушав объяснения сторон, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.
Из материалов дела следует, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 900 кв. м., с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, пгт. Красная Поляна ул. Заповедная, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.09.2018.
Принадлежащий ФИО5 земельный участок с кадастровым номером: № был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 1 502 кв. м. на два земельных участка: участок с кадастровым номером № общей площадью 717 кв. м. и участок с кадастровым номером № площадью 900 кв. м., ранее принадлежавшие ИП ФИО6.
Исковые требования мотивированы тем, что единственный существующий проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером: № (имеющему прямоугольную форму) от автомобильной дороги общего пользования осуществлялся лишь со стороны улицы Заповедной. Между ФИО6 и ФИО5 была достигнута договоренность о поэтапной продаже последнему вышеуказанных двух земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером №, во исполнение которой сторонами 20.10.2017 был заключён предварительный договор купли-продажи указанных земельных участков, расположенных по адресу: . Во исполнение обязательств по оплате по заключенному предварительному договору от 20.10.2017, ФИО5 было оплачено ФИО6:
- 20.10.2017 авансовый платеж в размере 3 000 000,00 руб. за земельный участок с кадастровым номером: №; 19.07.2018 - окончательный расчёт за земельный участок с кадастровым номером №
- 19.07.2018 - авансовый платеж в размере 1 500 000,00 руб. за земельный участок с кадастровым номером №
Следовательно, исходя из получения 19.07.2018 ФИО6 от ФИО5 аванса в размере 1 500 000,00 руб. что подтверждается распиской ФИО6, последний данными действиями выразил намерение отчуждения в дельнейшем земельного участка с кадастровым номером № ФИО5
В связи с тем, что оба земельных участка подлежали отчуждению ИП ФИО6 единственному собственнику - ФИО5, вопрос доступа к земельному участку с кадастровым номером № сторонами купли-продажи не согласовывался и не разрешался.
В результате произведенного раздела, доступ к улице Заповедной имеется лишь у земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № фактически изолирован, и возможность доступа к нему с улицы Заповедной существует лишь через земельный участок с кадастровым номером №.
На основании договора купли-продажи от 10.09.2018 земельный участок с кадастровым номером № был приобретен ФИО5 у ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.09.2018.
В начале 2019 года ФИО6 умер. Наследником ФИО7 является его сын - ФИО2
В настоящее время право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за наследником умершего ФИО6 - ФИО2.
В иске указано, что ФИО2 отказался от выполнения принятых его отцом на себя обязательств по продаже земельного участка с кадастровым номером № ФИО5, и в октябре 2021 года вернул последнему оплаченный его отцу 19.07.2018 аванс за земельный участок с кадастровым номером №. В настоящее время у ФИО5 отсутствует возможность прохода и проезда к автодороге улицы Заповедной, так как с обратной стороны принадлежащего ему участка с кадастровым номером № расположен ручей Мельничный, справа и слева - земельные участки соседей с подпорными стенами, а также значительными перепадами высоты по отношению к участку ФИО5 Таким образом, фактически данный земельный участок является изолированным, и единственный возможный доступ к автомобильной дороге улицы Заповедной может осуществляться лишь через земельный участок ответчика.
Для полного, всестороннего и объективного рассмотрения гражданского дела судом была назначена судебно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Эксперт консалтинг».
По результатам проведенной судебной экспертизы установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, огорожен не полностью, ограждение в его тыльной части отсутствует, земельный участок в полном объеме не может быть индивидуализирован на местности. Установлено, что к данному земельному участку не имеется ни организованного подъезда, ни подхода как с земель общего пользования с улицы Заповедной пос. Красная Поляна г. Сочи, так и других земельных участков, в том числе смежных с данным земельным участком. Отсутствие организованного подъезда (прохода) и свободного доступа к земельному участку с кадастровым номером: №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский, пгт. Красная Поляна, ул. Заповедная делает невозможным использование земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский, пгт. Красная Поляна, ул. Заповедная, в соответствии с его видом разрешенного использования, без установления сервитута.
В соответствии со сведениями ЕГРН, ранее земельные участки с кадастровым номером: №, по адресу: Краснодарский край, г и с кадастровым номером: №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский, пгт. Красная Поляна, ул. Заповедная, входили в состав единого земельного участка с кадастровым номером № (снят с кадастрового учета 02.08.2017).
Обследованием установлено, что фактический проезд к земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: как с земель общего пользования, так и с иных земельных участков отсутствует.
Таким образом, при образовании земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, не был предусмотрен свободный проход (проезд) к земельному участку с кадастровым номером №
В рамках подготовки заключения были исследованы все возможные варианты организации проезда к земельному участку с кадастровым номером №, через свободные городские земли в тыльной части земельного участка. Установлено, что обустройство проезда к земельному участку с кадастровым номером №, через свободные городские земли в соответствии с действующими нормами и правилами невозможно без нарушения прав и законных интересов третьих лиц (не являющихся сторонами по делу).
Экспертом предлагается рассмотреть следующие варианты организации проезда к земельному участку истца с кадастровым номером №, по адресу:
Вариант 1: Проезд к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: организовать через земельный участок ответчика с кадастровым номером №, по адресу: в его левой части.. Площадь предлагаемого сервитута составит 140 кв.м
Вариант 2: Проезд к земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: организовать через земельный участок ответчика с кадастровым номером № по адресу: в его правой части. Площадь предлагаемого сервитута составит 144 кв.м
Предлагаемые варианты организации проезда к земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: имеют незначительные отличия по площади (разница составляет 4 кв.м). Оба варианта сопоставимы по обременительности для собственника земельного участка.
В данном случае, для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: может быть установлен частный сервитут на неопределенный срок.
В судебном заседании ответчиком высказан приоритет установления сервитута по первому варианту, предложенному экспертом.
Рыночная стоимость годовой соразмерной платы за сервитут, обременяемого земельного участка с кадастровым номером № площадью 140 кв.м., составляет:104 192 (сто четыре тысячи сто девяносто два) рубля.
Суд, дав оценку экспертному заключению № 651-07-22 от 04.07.2022 г., приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как экспертиза назначена и проведена в установленном законом порядке с участием представителей сторон; в заключении имеются сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела; экспертное заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование и стаж работы по специальности, предупрежденным об уголовной ответственности; заключение объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами. Экспертиза проводилась с выходом, осмотром и замерами объекта исследования.
Оснований для назначения по делу дополнительной или повторной экспертизы не имеется, так как исследование проведено полно, вывода эксперта суду ясны, у суда нет сомнений в правильности и обоснованности данного заключения. Лицами, участвующими в деле, не представлено доказательств ложности или неправильности сделанных экспертом выводов.
На основании изложенного, судом установлено, что фактический проезд к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: как с земель общего пользования, так и с иных земельных участков отсутствует, а именно не предусмотрен при разделе исходного земельного участка отцом ответчика, являющегося наследодателем, обустройство проезда к земельному участку с кадастровым номером № через свободные городские земли в соответствии с действующими нормами и правилами невозможно без нарушения прав и законных интересов третьих лиц (не являющихся сторонами по делу), с учетом мнения ответчика суд приходит к заключению установить сервитут по первому варианту предложенному экспертом, на неопределенный срок с взиманием платы в размере:104 192 (сто четыре тысячи сто девяносто два) рубля в год.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО5 к ФИО2 об установлении сервитута - удовлетворить.
Установить частный бессрочный возмездный сервитут на часть площадью 140 кв. м. земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 717 кв. м., расположенного по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью) в целях обеспечения прохода и проезда к земельному участку Истца с кадастровым номером № в пределах каталога координат поворотных точек сервитута (система координат МСК-23) согласно варианту первому предложенному специалистом.
Обязать истца – ФИО5 ежегодно производить оплату сервитута в размере 104192 рубля.
Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации обременения в виде сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 717 кв. м., расположенного по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.
Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2022 года.
Судья Адлерского
районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.
Копия верна: судья секретарь