Дело №2-225/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Атяшево 19 июля 2023 года
Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Тарасовой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Жданкиной Е.А.,
с участием в деле:
истца ФИО1,
ответчика администрации Козловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Козловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Козловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что 01.03.2007 умерла ФИО8., проживавшая по адресу: <адрес>. В её собственности находился земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,42 га. После смерти ФИО8. с 2007 года и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение и пользование данным земельным участком. На протяжении всего периода владения земельным участком он не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем как на владельце недвижимого имущества, обрабатывал земельный участок. В течение 16 лет никто не оспаривал права владения и пользования этим имуществом. 21.01.2023 администрацией Атяшевского муниципального района Республики Мордовия в его адрес направлено сообщение о необходимости оформить права на земельный участок. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 4200 кв.м, категория-земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Козловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, третье лицо ФИО2, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте судебного разбирательства извещались своевременно и надлежащим образом судебным извещением.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика администрации Козловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, третьего лица ФИО2, представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 суду показала, что ФИО1 ее сосед в <адрес>. Примерно с 2005-2006 г.г. ФИО1 до настоящего времени непрерывно пользуется земельным участком, обрабатывает его. На данном земельном участке имеется жилой дом. До ФИО1 в доме проживала ФИО8., она в браке не состояла, детей не имела. У ФИО8. есть племянница ФИО2.
Суд, проверяя доводы искового заявления, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно дубликату свидетельства о праве собственности на землю, выданному 27.07.1992, на основании решения исполкома Покровского сельского Совета народных депутатов Атяшевского района от 10.06.1992 г. № 3 ФИО8. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,42 га по адресу: <адрес>.
Согласно копии записи акта о смерти №84 от 15.03.2007 ФИО8., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 01.03.2007.
Согласно сведениям нотариуса Атяшевского нотариального округа Республики Мордовия ФИО4 от 23.05.2023 к имуществу ФИО8. наследственное дело не заводилось.
Согласно расписке ФИО2, 16.05.2005 она получила от ФИО1 5000 руб. за продажу дома, принадлежащего ФИО8. по адресу: <адрес>.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.06.2023 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 4200 кв.м с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> отсутствуют. В особых отметках правообладателем земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю значится ФИО5
Как следует из искового заявления, а также объяснений истца, свидетелей, с 2007 года до настоящего времени ФИО1 непрерывно пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, как собственным.
Согласно справке администрации Козловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия от 08.02.2023 ФИО1 с 01.12.2006 по настоящее время использует земельный участок по адресу: <адрес>, производит его обработку.
Согласно сведениям ППК «Роскадастр» от 24.05.2023 право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> по состоянию на 01.12.1998 в органах БТИ не зарегистрировано.
Также истцом представлены квитанции об оплате электроэнергии, об оплате природного газа, паспорт на газовое оборудование, акт сдачи-приемки выполненных работ от 28.02.2007, рабочий проект газоснабжения по адресу: <адрес>.
Согласно справке Атяшевской районной службы Комсомольского межрайонного отделения ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» задолженность по оплате за электроэнергию по адресу: <адрес> отсутствует.
Согласно справке ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» от 07.06.2023 задолженность за природный газ по адресу: <адрес> отсутствует.
Разрешая по существу заявленные исковые требования, суд принимает во внимание следующее.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеуказанного постановления от 29 апреля 2010 г. № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Таким образом, материалами дела в полном объеме подтверждается, что спорный земельный участок находятся во владении, пользовании и распоряжении истца ФИО1 с 2007 г. непрерывно и до настоящего времени.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.
В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество.
В силу подпункта 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины освобождаются.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Козловского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Атяшевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Н. Тарасова
Решение принято в окончательной форме 24.07.2023.