Дело № 2-210/2023
Поступило 02.08.2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2023 года город Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи: Романашенко Т.О.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ильиных В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании произведения действий,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2 и ФИО1 было заключено Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно п. 1.1 Соглашения должник в счет исполнения обязательства, вытекающего из расписки от 26 сентября 2021 г. и поименованного в п. 1.2 Соглашения, предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных соглашением. В соответствии с п. 1.2 Соглашения сведения об обязательстве, в счет исполнения которого предоставляется отступное: сумма основного долга 1 045 000 рублей, срок исполнения обязательства: 26 октября 2021 г., сумма процентов за пользование займом 15 000 рублей в месяц. В силу п. 1.3 Соглашения об отступном момента предоставления отступного обязательство должника, поименованное в п. 1.2 соглашения, прекращается полностью, включая обязательство по оплате процентов за пользование займом за период с 26.09.2021 г. по дату подписания настоящего соглашения. Согласно п. 2.1 Соглашения об отступном в качестве отступного по соглашению должник передает кредитору следующее имущество: нежилое помещение площадью 12,4 кв.м., кадастровый номер № расположенное в <адрес>. Согласно п. 2.2 Соглашения об отступном стоимость передаваемого нежилого помещения: 1 060 000 руб.
В дальнейшем между ФИО2 и ФИО1 было заключено Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно п. 1 Соглашения кредитор после передачи ему нежилого помещения должника, согласно соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ г. самостоятельно реализует данное помещение. В соответствии с п. 2 Соглашения кредитор реализует нежилое помещение по цене 1 500 000 рублей. При этом в случае поступления предложения о покупке нежилого помещения по цене, ниже, чем указанная кредитор вправе снизить указанную стоимость до 1 450 000 рублей согласно отчета об оценке стоимости № № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненного ООО «<данные изъяты>», и продать за эту цену. В силу п. 4 Соглашения в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации сделки купли-продажи нежилого помещения, кредитор по расписке передает должнику денежные средства в сумме 340 000 рублей, составляющие разницу между ценой продажи нежилого помещения, суммой оплаты услуг риелтора и суммой долга должника в размере 1 060 000 рублей.
С момента заключения Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г. прошло более 7 месяцев. Однако нежилое помещение до сих пор не продано.
На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО2 в течение 1 месяца после вступления в силу решения суда дополнительное соглашение к Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ г. следующего содержания: «Дополнить Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г. пунктами 8, 9 следующего содержания: «8. Кредитор продает нежилое помещение в течение 6 месяцев после заключения настоящего дополнительного соглашения. 9. В случае если нежилое помещение не будет продано в срок, указанный в п. 8 Соглашения, кредитор выплачивает должнику денежные средства в сумме 340 000 руб. в течение 1 месяца», взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 106 000 руб.
В судебном заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Доводы, изложенные в иске, подтвердил. Просил суд удовлетворить заявленные исковые требования.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя, который в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2 (кредитор) и ФИО1 (должник) заключено соглашение об отступном, по условиям которого должник в счет исполнения обязательства, вытекающего из расписки от ДД.ММ.ГГГГ г. и поименованного в п. 1.2 соглашения, предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных соглашением.
В соответствии с п. 1.2 Соглашения сведения об обязательстве, в счет исполнения которого предоставляется отступное:
- сумма основного долга 1 045 000 рублей;
- срок исполнения обязательства: ДД.ММ.ГГГГ г.;
- сумма процентов за пользование займом 15 000 рублей в месяц.
В силу п. 1.3 Соглашения об отступном момента предоставления отступного обязательство должника, поименованное в п. 1.2 Соглашения, прекращается полностью, включая обязательство по оплате процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по дату подписания настоящего соглашения.
Согласно п. 2.1 Соглашения об отступном в качестве отступного по соглашению должник передает кредитору следующее имущество: нежилое помещение площадью 12,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенное в <адрес>.
Согласно п. 2.2 Соглашения об отступном стоимость передаваемого нежилого помещения: 1 060 000 руб.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2 (кредитор) и ФИО1 (должник) заключено Соглашение, по условиям которого кредитор после передачи ему нежилого помещения должника, согласно соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ г. самостоятельно реализует данное помещение, площадью 12,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенное в <адрес>.
Выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года свидетельствует о том, что ФИО2 является собственником помещения, площадью 12,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенного в <адрес>.
В соответствии с п. 2 Соглашения кредитор реализует нежилое помещение по цене 1 500 000 рублей. При этом в случае поступления предложения о покупке нежилого помещения по цене, ниже, чем указанная, кредитор вправе снизить указанную стоимость до 1 450 000 рублей согласно отчета об оценке стоимости № № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненного ООО «<данные изъяты>», и продать за эту цену.
В силу п. 4 Соглашения в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации сделки купли-продажи нежилого помещения, кредитор по расписке передает должнику денежные средства в сумме 340 000 рублей, составляющие разницу между ценой продажи нежилого помещения, суммой оплаты услуг риелтора и суммой долга должника в размере 1 060 000 рублей.
В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Пунктом 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
В силу пункта 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Анализируя вышеуказанные нормы права, суд приходит к мнению, что изменение судом условий заключенного между сторонами договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами является исключительной мерой.
При отсутствии одновременно четырех условий, указанных в ст. 451 ГК РФ, сторона договора не может быть понуждена к его изменению в судебном порядке.
Руководствуясь положениями статей 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что в материалы дела не представлены доказательства наличия существенного изменения обстоятельств, являющихся основанием для внесения дополнений в Соглашение от 22.11.2021 г., также, как и не представлено доказательств существенных нарушений условий соглашения со стороны ответчика, которая создала все условия для продажи нежилого помещения, что подтверждается информацией с сайта «Авито», свидетельствующей о неоднократных подачах объявлений о продаже вышеуказанного помещения.
Указанные истцом в качестве обоснования искового требования об изменении договора обстоятельства, связанные с длительностью исполнения Соглашения, не отвечают установленным статьей 451 Гражданского кодекс Российской Федерации признакам существенного изменения обстоятельств, поскольку не зависят от ФИО2.
При таких обстоятельствах, исковые требований ФИО1 удовлетворению не подлежат.
Суд полагает оснований для оставления искового заявления ФИО1 без рассмотрения согласно ст. 222 ГПК РФ в связи с несоблюдением обязательного досудебного порядка урегулирования спора, о чем заявлено представителем ответчика ФИО2 в судебном заседании, не имеется, поскольку до предъявления иска в суд ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика направил претензию. Несмотря на то, что исковое заявление подано ФИО1 в суд 02.08.2022 года, то есть до истечения тридцатидневного срока для добровольного исполнения требований претензии, с учетом позиции ответчика, которая возражала относительно внесения изменений в условия соглашения, и не исполнила его претензию до начала судебного разбирательства, суд полагает им соблюден досудебный порядок для данного спора.
Поскольку ФИО1 отказано в удовлетворении заявленных требований с учетом ст. 100 ГПК РФ удовлетворению также не подлежат требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 01.02.2023 года
Председательствующий – подпись
КОПИЯ ВЕРНА.
На 01.02.2023 года решение суда в законную силу не вступило.
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-210/2023 (УИД 54RS0005-01-2022-004691-27) Кировского районного суда г. Новосибирска.
Судья -