дело № 2-1-272/2025
12RS0016-01-2025-000338-21
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Козьмодемьянск 21 мая 2025 года
Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Мельникова С.Е., при секретаре судебного заседания Ефремовой И.О.,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «Виловатовское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Виловатовское сельское поселение», в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, ул. 60 лет СССР, <адрес>. В обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени проживает в спорном доме, несет бремя содержания, но зарегистрировать право собственности не может. Просит признать право собственности на жилой дом, площадью 40 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, ул. 60 лет ССР, <адрес>, в силу приобретательной давности, то есть в соответствии со ст.234 ГК РФ.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО2 в суде заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика МО «Виловатовское сельское поселение» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.
Суд счел возможным в соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, использовавших свое право на участие в судебном разбирательстве, предусмотренное ст. 35 ГПК РФ, по своему усмотрению.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего до введения в действие ДД.ММ.ГГГГ Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим гражданам, вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, накотором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Судом установлено, что собственником жилого дома по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, ул. 60 лет СССР, <адрес> значится ФИО1. Совместно с ним по день смерти в данном доме проживал и был зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО3, что подтверждается справкой Виловатовской сельской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ.
Также на праве собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за ФИО1 значится земельный участок площадью 0,40 га, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <...> СССР, <адрес>, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о смерти I-EC № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается постоянное проживание ФИО3 в жилом доме по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, ул. 60 лет СССР, <адрес>.
Из сообщения нотариуса Горномарийского нотариального округа ФИО5 следует, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.
В соответствии с пунктом 3 статьи218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N22 от ДД.ММ.ГГГГг. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, ул. 60 лет СССР, <адрес>, как своим собственным, несёт расходы на его содержание, факт нахождения имущества в его собственности не скрывал. Однако права на спорное имущество за истцом зарегистрированы не были.
Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено, жилой дом самовольной постройкой не является.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за ФИО3 право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, ул. 60 лет СССР, <адрес> как лица приобретшего это имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3 (паспорт № выдан Отделением УФМС России по <адрес> Эл в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 120-004)на жилой дом, площадью 40 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 4 000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, ул. 60 лет СССР, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Мельников С.Е.
решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.