К делу № 2-1879/2023 23RS0042-01-2023-001366-05 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новороссийск 04 сентября 2023 года
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
судьи Семенова Н.С.,
при секретаре Иващенко А.М.,
с участием представителей: истца – ФИО1, ответчика ФИО4 - ФИО5, ответчицы ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО4 и ФИО6 о признании недействительной в части сделки дарения и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратился в суд с иском, в котором указал на то, что он приходится сыном <ФИО7, умершего <ДД.ММ.ГГГГ> При получении у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону, ему стало известно о том, что в сентябре 2020 г. его отец заключил с ФИО4, который приходится сыном его второй супруги, договор дарения, по условиям которого он безвозмездно передал в собственность ФИО4 земельный участок с кадастровым номером <№> и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером <№>, находящиеся по адресу: <адрес>.
При приобретении отцом по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> земельного участка с кадастровым номером <№>, он передал ему свой автомобиль по причине отсутствия у отца достаточных денежных средств. Кроме того, он с братом помогали отцу строить жилой дом на указанном земельном участке. С <ДД.ММ.ГГГГ>. его отец был серьезно болен, в силу чего считает, что на момент заключения сделки дарения, отец не был способен понимать значения своих действий. Ссылаясь на положение п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил суд признать недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка, заключенный <ФИО7 с ФИО4 и обязать Росреестр исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <№> и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером <№>, находящиеся по адресу: <адрес>, а также восстановить запись в ЕГРН о праве собственности <ФИО7 на указанные объекты недвижимости.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои требования и просил суд: признать недействительным договор дарения земельного участка, с кадастровым номером <№>, заключенный <ФИО7 с ФИО6 14.04.2020 г. и удостоверенный нотариусом ФИО9; признать недействительным договор дарения земельного участка, с кадастровым номером <№>, заключенный ФИО6 с ФИО4 24.09.2020 г. и удостоверенный нотариусом ФИО9; обязать Росреестр исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности <ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> восстановить запись в ЕГРН о праве собственности <ФИО7 на указанный земельный участок. В обосновании уточненных исковых требований <ФИО2 сослался на то, что оспариваемые им сделки противоречат требованиям ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющей, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу. Поскольку при оформлении его отцом сделки дарения земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118055:788, на указанном земельном участке уже находился построенный жилой дом, соответственно <ФИО7 не вправе был отчуждать земельный участок без дома, на который позже ФИО4 формально зарегистрировал свое право собственности в упрощенном порядке. Оспариваемыми им сделками, нарушены его права на часть наследственного имущества, подлежащего распределению между наследниками после смерти отца.
В окончательной редакции <ФИО2 уточнил свои требования и просит суд: признать недействительным договор дарения в части 1/6 доли на земельный участок, с кадастровым номером <№>, заключенный <ФИО7 с ФИО6 14.04.2020 г. и удостоверенный нотариусом ФИО9; признать недействительным договор дарения в части 1/6 доли на земельный участок, с кадастровым номером <№>, заключенный ФИО6 с ФИО4 24.09.2020 г. и удостоверенный нотариусом ФИО9; обязать Росреестр исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером <№> расположенным по адресу: <адрес> восстановить запись в ЕГРН о праве собственности <ФИО7 на 1/6 долю указанного земельного участка.
В судебном заседании ФИО1 поддержала уточненные исковые требования <ФИО2, пояснив, что в самом договоре дарения земельного участка имеется ссылка на то, что на отчуждаемом земельном участке отсутствуют какие-либо строения, тогда как, фактически на земельном участке, являющемся предметом дарения, находился незавершенный строительством четырехэтажный жилой дом.
ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании требования истца не признали, сославшись на то, что оспариваемые истцом сделки совершены в установленной законом форме, с удостоверением сделки нотариусом, что подтверждает выражение истинной воли дарителей земельного участка. Поскольку <ФИО2 не является стороной оспариваемых им сделок и данные сделки не посягают и не нарушают публичные интересы, само по себе нарушение сделкой требований правового акта, не влечет ничтожность этой сделки. Форма договора дарения земельного участка сторонам сделки была предложена нотариусом, который и оформил эту сделку. Сделки прошли государственную регистрацию. Жилой дом с кадастровым номером <№> завершен строительством в 2021 г. и поставлен на государственный кадастровый учет 01.12.2021 г.- спустя более полутора лет с даты заключения договора дарения земельного участка, заключенного <ФИО7 и ФИО6 Указанный дом был фактически построен ФИО4 за свои средства и истец никаким образом не принимал участия в строительстве указанного дома.
Нотариус ФИО9, а также представитель Росреестра в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлены надлежащим образом.
В письменном отзыве на иск нотариус ФИО9 просит суд отказать в удовлетворении требований истца, пояснив, что она сопровождала сделку дарения, заключенную <ФИО7 с ФИО6 При заключении сделки <ФИО7 был в ясном уме, полностью отдавал отчет своим действиям, приходил в нотариальную контору самостоятельно несколько раз. При удостоверении сделки дарения земельного участка, жилой дом с кадастровым номером <№> не являлся предметом сделки. <ФИО7 пояснил ей, что он не хочет, чтобы земельный участок, на котором он проживал с супругой около двадцати лет, являлся предметом наследства, поскольку в последние годы жизни, супруга была для него самым близким человеком, которая во всем помогала ему и осуществляла за ним уход. При заключении сделки дарения земельного участка, <ФИО7, в силу своего психического и физического состояния, понимал последствия своих действия и отдавал им отчет.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истца незаконными и необоснованными, в связи с чем, считает необходимым отказать в их удовлетворении.
Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
В соответствии с п. 2 этой же статьи, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как видно из представленных нотариусом заверенных копий договоров дарения земельных участков, 14.04.2020 г. <ФИО7 безвозмездно передал ФИО6 принадлежащий ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 25.11.1999 г., земельный участок площадью 697 кв.м., кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>. Одаряемая принимает безвозмездно указанный земельный участок (п.5). Согласно п. 6 договора, даритель гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой. Пунктом 11 договора закреплено, что даритель гарантирует, что на момент удостоверения договора на земельном участке отсутствуют какие-либо здания. строения и сооружения. Договор подписан сторонами сделки и удостоверен нотариусом ФИО9 14.04.2020 г., о чем сделана запись в реестре №23/675-н/23-2020-4-594.
Перед удостоверением данной сделки нотариусом были истребованы сведения из ЕГРН, согласно которым подтверждается законное право собственности <ФИО7 на указанный земельный участок и отсутствие на него каких-либо зарегистрированных ограничений и обременений. Как видно из свидетельства о заключении брака, выданного отделом ЗАГС г. Новороссийска <ДД.ММ.ГГГГ>, <ФИО7 и ФИО6 состояли в зарегистрированном браке с <ДД.ММ.ГГГГ>
Пунктом 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.
Пунктом 3 ст. 574 этого же кодекса установлено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Представленной суду выпиской из ЕГРН подтверждается государственная регистрация права собственности ФИО6 17.04.2020 г. на земельный участок площадью 700 кв.м., кадастровым номером <№>, на основании договора дарения земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ>.
Как видно из договора дарения земельного участка, заключенного ФИО6 с ФИО4, интересы которого представлял <ФИО7 на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Симферопольского нотариального круга ФИО10 15.09.2020 г., последнему безвозмездно передан в собственность земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 6 договора, даритель гарантирует, что она заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для неё кабальной сделкой. Пунктом 11 договора закреплено, что даритель гарантирует, что на момент удостоверения договора на земельном участке отсутствуют какие-либо здания. строения и сооружения. Договор подписан сторонами сделки и удостоверен нотариусом ФИО9 <ДД.ММ.ГГГГ>, о чем сделана запись в реестре <№>
Как установлено ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Верховным Советом Российской Федерации 11 февраля 1993 N 4462-1, нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма.
Согласно ст. 54 указанных Основ нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 Основ при удостоверении договоров об отчуждении имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.
Представленными суду письменными доказательствами подтверждается выполнение нотариусом ФИО9 вышеуказанных требований основ законодательства Российской Федерации о нотариате.
Принимая во внимание, соблюдение сторонами сделок формы её совершения, предварительную проверку нотариусом, при удовлетворении сделок дарения, принадлежности отчуждаемого недвижимого имущества и отсутствие каких-либо обременений и ограничений для его отчуждения, а также соответствие волеизъявления сторон по сделке фактическим её последствиям, суд приходит к выводу о законности сделок дарения земельного участка с кадастровым номером <№>, заключенных <ФИО7 с ФИО6, а также в последующем ФИО6 с ФИО4
Представленным суду повторным свидетельством о смерти <№> подтверждается факт смерти <ФИО7 <ДД.ММ.ГГГГ> в <адрес>.
Как видно из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО11 <ДД.ММ.ГГГГ>, <ФИО2 является наследником <ФИО7 по закону первой очереди и ему перешло право собственности на 1/3 долю наследства в виде помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Из смысла п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. 2 этой же статьи требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Недействительная сделка, в соответствии с п. 1 ст. 167 этого же кодекса, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Пунктом 2 этой же статьи установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Рассматривая доводы истца о недействительности оспариваемых им сделок дарения земельного участка по причине несоответствия достоверности указания в договорах дарения об отсутствии на земельном участке, являющемся предметом дарения, строений, тогда, как на дату заключения договора дарения между <ФИО7 и ФИО6, на указанном земельном участке располагался четырехэтажный жилой дом, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Как установлено ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 1 ст. 131 этого же кодекса закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом (определения от 5 июля 2001 года N 132-О и N 154-О и др.).
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Пунктом 5 этой же статьи установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Исходя из положений п. 7 ст. 1 названного Федерального закона подтверждением существования объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о данных объектах недвижимости.
Из представленных нотариусом ФИО9 документов, полученных ею из Росреестра перед удостоверение сделки дарения земельного участка, заключенной <ФИО7 с ФИО6, видно, что на дату заключения сделки (<ДД.ММ.ГГГГ>) за <ФИО7 не было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный на отчуждаемом земельном участке по адресу: <адрес>.
Как видно из выписки из ЕГРН индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью 191,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, завершен строительством в 2021 г., поставлен на государственный кадастровый учет <ДД.ММ.ГГГГ> и в указанный день на него зарегистрировано право собственности ФИО4
Принимая во внимание, что на дату заключения оспариваемых истцом сделок дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (<ДД.ММ.ГГГГ> и <ДД.ММ.ГГГГ>) сведения о жилом доме с кадастровым номером <№> отсутствовали, как в государственном кадастром учете, так и в Едином государственном реестре недвижимости, учитывая, что указанный жилой дом, как объект недвижимости был поставлен на государственный кадастровый учет только 01.12.2021 г. и в этот же день на него впервые зарегистрировано право собственности, суд признает, что при заключении названных сделок дарения земельного участка, сторонами сделок не нарушены положения ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, что исключает возможность удовлетворения требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО8 (паспорт <№>) к ФИО4 (паспорт <№>) и ФИО6 (паспорт <№> <№>) о признании недействительной в части сделки дарения и применении последствий недействительности сделки.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда вступило в законную силу «_____» «___________» 2023 года
Судья Н.С. Семенов