УИД 79RS0002-01-2025-000141-67
Дело № 2-677/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 марта 2025 г. г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области
в составе судьи Хроленок Т.В.
при секретаре судебного заседания Григорьевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс),
установил:
ФИО1 обратился в суд к ГСК № 7 с иском о признании права собственности на гаражный бокс. Свои требования мотивировал тем, что 29.07.2024 приобрел в собственность гаражный бокс № в ГСК № по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> протяжении всего времени он пользуется данным гаражом. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом или в залоге не находится, не обременен иным образом. Он единолично, открыто и добросовестно владеет данным имуществом, производит необходимые платежи, несет бремя содержания имущества. С момента строительства гаража, он не оформлялся должным образом, на учет в ЕГРН не ставился. В настоящее время в связи с отсутствием правоустанавливающих документов он не может оформить право собственности на гаражный бокс.
Просит суд: признать за ним право собственности на гаражный бокс №, кадастровый № по адресу: <адрес>, ГСК №.
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены ФИО2, ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования иска поддержал, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, кадастровый № по адресу: <адрес>, ГСК №. Суду пояснил, что спорный гараж он купил у ФИО5 по договору купли-продажи, который приобрел спорный гараж у ФИО3 по договору купли-продажи от 28.11.2015. Сейчас есть необходимость оформить право собственности на данный гаражный бокс. Споры с иными лицами по спорному гаражу отсутствуют.
Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения лица, участвующего в деле, пояснения свидетеля, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания возникновения права собственности, одним из которых указано приобретение имущества, которое имеет собственника, другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Из материалов дела следует, что ФИО1 приобрел у ФИО2 гаражный бокс № в ГСК № по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> на основании договора купли-продажи от 29.07.2024. Согласно указанному договору стороны оценили гаражный бокс в 250 000 рублей; указанная сумма получена продавцом, о чем имеется его подпись в договоре.
ФИО2 приобрел спорное имущество у ФИО3 по договору купли-продажи гаражного бокса от 28.11.2015.
ФИО3 являлся членом ГСК № 7 и выплатил паевой взнос за гаражный бокс № 14.
ФИО3 умер 27.10.2021, о чем имеется запись акта о смерти №.
В ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности на гаражный бокс № в ГСК № по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.
Согласно техническому паспорту, спорный бокс № имеет инвентарный №, год постройки 1980, расположен в ГСК №, по <адрес> в <адрес>.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, в судебном заседании пояснил свидетель ФИО4
Так свидетель ФИО4 суду пояснил, что он занимается делами ГСК № 7, пока не выбрали председателя. Он знаком с истцом, они соседи по гаражу с 2024 года. С этого времени, истец постоянно пользуется гаражным боксом № 14 в ГСК № 7, споров по данному гаражу с иными лицами не было.
У суда нет оснований, не доверять показаниям свидетеля, его показания логичны, последовательны и не противоречат материалам дела. Суд принимает показания свидетеля.
Право собственности на указанный гараж, иными лицами не оспаривается, ФИО1 произведена техническая инвентаризация данного объекта недвижимости, последний был поставлен на государственный технический учет.
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 Гражданского кодекса РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.
Оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что ФИО1 является добросовестным приобретателем, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, вышеуказанным гаражом, в связи с чем, приобрел право собственности на это недвижимое имущество.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, ГСК № подлежат удовлетворению.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное нежилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (ИНН <***>) о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
Решение суда может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.В. Хроленок
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 14 марта 2025 г.