Решение по делу № 2-1049/2025 от 10.04.2025

№ помещений, согласно планов

1-го этажа, 2-го этажа и мансардного этажа.

Фактическ ая площадь, м2

Доля по документ ам

Юридическая доля по занимаемой площади

Собственник и(или) пользователь

Жилой дом блокированной застройки:

на первом этаже -_ помещения поз.8,8.1,9, кроме того тамбур лит.в2, на втором этаже - помещения поз. 14-16, на мансардном этаже: помещения поз.26,27,27.1, кроме того балкон.

78,0

1/4

’ 780/3256

ФИО4

Жилой дом блокированной

застройки:

на первом этаже -

- помещения поз. 1-3, кроме того тамбур лит.в 1,

на втором этаже - помещения поз. 12,13, ;на мансардном этаже: помещения поз.23,24,25, кроме того балкон.

84,5

1/4

845/3256

ФИО5

Жилой дом блокированной застройки: на первом этаже -. помещения поз. 10,11, кроме того тамбур лит.в, на втором этаже - помещения поз.20,21,22, на мансардном этаже: поз.30,31, кроме того балкон.

81,9

1/4

819/3256

ФИО2

Жилой дом блокированной застройки:

на первом этаже - помещения поз.4-7,

на втором этаже - помещения поз. 17-19, на мансардном этаже: помещения поз.28,29, кроме того балкон.

81,2

1/4

812/3256

ФИО6

ФИО7

ФИО8

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и выделения в натуре Истцам жилых домов блокированной застройки.

Учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения жилого дома в натуре между ФИО4 с одной стороны, ФИО5 со второй стороны, ФИО2 с третьей стороны и ФИО6 с четвертой стороны.

ФИО4 возможно выделить жилой дом блокированной застройки, помещение №ж4, состоящий из совокупности помещений:

на первом этаже - поз.8,8.1,9, кроме того тамбур лит.в2;

на втором этаже - помещения поз. 14-16;

на мансардном этаже: помещения поз.26,27,27.1, кроме того балкон.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности помещений:

На первом этаже: лит.В - поз.8 (кухня) - площадью 21,8м2, поз.8.1 (коридор) - площадью 2,0м2, поз.9 (санузел) - площадью 2,7м2, кроме того тамбур лит.в2 - площадью 4,8м2.

На втором этаже: лит.В - поз. 14 (коридор) - площадью 6,6м2, поз. 15 (санузел) - площадью 4,4м2, поз. 16 (жилая комната) - площадью 15,2м2.

На мансардном этаже: поз.26 (лестница) - площадью 2,6м2, поз.27 (жилая комната) площадью 20,5м2, поз.27.1 (санузел) - площадью 2,1м2, кроме того балкон - площадью 0,9м2.

ФИО5 возможно выделить жилой дом блокированной застройки, помещение №ж1, состоящий из совокупности помещений:

на первом этаже - помещения поз. 1-3, кроме того тамбур лит.в 1;

на втором этаже - помещения поз. 12,13;

на мансардном этаже: помещения поз.23,24,25, кроме того балкон поз.б.

Площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) - 89,8м.кв., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 84,5м.кв., жилой - 39,4м.кв., подсобной - 45,1м.кв., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.) - 5,3м.кв.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности помещений:

На первом этаже: лит.В - поз.1 (жилая комната) - площадью 20,0м2, поз.2 (гардероб) - площадью 4,0м, поз.З (санузел) - площадью 3,6м2, кроме того тамбур площадью 4,4м2.

На втором этаже: лит.В - поз. 12 (кухня) - площадью 24,1м2, поз. 13 (лестница) - площадью 4,3м2.

На мансардном этаже: лит.В - поз.23 (жилая комната) - площадью 19,4м2, поз.24 (санузел) - площадью 4,4м2, поз.25 (лестница) - площадью 4.7м2, кроме того балкон - площадью 0,9м2.

ФИО2 возможно выделить жилой дом блокированной застройки, помещение №жЗ, состоящий из совокупности помещений:

на первом этаже - помещения поз. 10,11, кроме того тамбур лит.в;

на втором этаже - помещения поз.20-22;

на мансардном этаже - поз.30,31, кроме того балкон поз.б.

Площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) - 87,9м.кв., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 81,9м.кв., жилой - 41,0м.кв., подсобной - 40,9м.кв., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.) - 6,0м.кв.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности

помещений:

На первом этаже: лит.В - поз.10 (кухня) - площадью 23,9м2, поз.И (санузел) - площадью 3,6м2, кроме того тамбур лит.в - площадью 5,1м2;

На втором этаже: лит.В - поз.20 (санузел) - площадью 4,2м2, поз.21 (коридор) - площадью 6,5м2, поз.22 (жилая комната) - площадью 16,5м2;

На мансардном этаже: лит.В - поз.31 (лестница) - площадью 2,7м2, поз.30 (жилая комната) - площадью 24,5м2, кроме того балкон - площадью 0,9м2.

ФИО6 возможно выделить жилой дом блокированной застройки, помещение №ж2, состоящий из совокупности помещений:

на первом этаже - помещения поз.4-7;

на втором этаже - помещения поз. 17-19;

на мансардном этаже - помещения поз.28,29, кроме того балкон поз.б.

Площадь помещений с учетом площадей лоджий," балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) - 82,1м.кв., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 81,2м.кв., жилой - 38,5м.кв., подсобной - 42,7м.кв., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.) - 0,9м.кв.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности помещений:

На первом этаже: лит.В - поз.4 (коридор) - площадью 2,9м2, поз.5 (кухня) - площадью 18,5м2, поз.б (кладовая) - площадью 1,1м2, поз.7 (санузел) - площадью 4,7м2;

На втором этаже: лит.В - поз. 17 (жилая комната) - площадью 16,0м2, поз. 18 (коридор) - площадью 6,1м2, поз. 19 (санузел) - площадью 4,7м2.

На мансардном этаже: поз.28 (жилая комната) - площадью 22,5м2, поз.29 (коридор) - площадью 4,7м2, кроме того балкон - площадью 0,9м2.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 ГПК РФ.

Определением от 29.01.2025г. судом назначена судебная комплексная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению Отдела строительной экспертизы «ЦНЭАТ» №... от 26.02.2025г. принадлежащие ФИО2, ФИО5, ФИО4 и ФИО6 доли в жилом доме литера Ввв1в2, расположенном по адресу: адресВ, являются жилыми домами блокированной застройки. Возможно выделить в натуре принадлежащие доли ФИО2, ФИО5, ФИО4 и ФИО6 доли в жилом доме литера Ввв1в2 в жилом доме литера Ввв1в2, расположенном по адресу: адресВ. На рисунках 2-4 показаны выделяемые части дома. Выделяемая часть ФИО2 окрашена жёлтым цветом и в плане показана помещениями размером 23,9 кв.м, 3,6 кв.м, кроме того тамбур 5,1 кв.м (1 этаж), 16,5 кв.м, 6,5 кв.м, 4,2 кв.м (2 этаж), 24,5 кв.м, 2,7 кв.м, кроме того балкон 0,9 кв.м (мансардный этаж). адрес выделяемой доли составляет с учётом тамбура и балкона 87,9 кв.м, без учёта тамбура и балкона 81,9 кв.м, жилая площадь 41,0 кв.м. Выделяемая часть ФИО5 окрашена зелёным цветом и в плане показана помещениями размером 20,0 кв.м, 4,0 кв.м, 3,6 кв.м, кроме того тамбур 4,4 кв.м (1 этаж), 24,1 кв.м, 4,3 кв.м (2 этаж), 19,4 кв.м, 4,4 кв.м, 4,7 кв.м, кроме того балкон 0,9 кв.м (мансардный этаж). адрес выделяемой доли составляет с учётом тамбура и балкона 89,8 кв.м, без учёта тамбура и балкона 84,5 кв.м, жилая площадь 39,4 кв.м. Выделяемая часть ФИО4 окрашена оранжевым цветом и в плане показана помещениями размером 21,8 кв.м, 2,0 кв.м, 2,7 кв.м, кроме того тамбур 4,8 кв.м (1 этаж), 15,2 кв.м, 6,6 кв.м, 4,4 кв.м (2 этаж), 20,5 кв.м, 2,1 кв.м, 2,7 кв.м, кроме того балкон 0,9 кв.м (мансардный этаж). адрес выделяемой доли составляет с учётом тамбура и балкона 83,7 кв.м, без учёта тамбура и балкона 78,0 кв.м, жилая площадь 35,7 кв.м. Выделяемая часть ФИО6 окрашена сиреневым цветом и в плане показана помещениями размером 18,5 кв.м, 2,9 кв.м, 4,5 кв.м, 1,1 кв.м (1 этаж), 16,0 кв.м, 6,1 кв.м, 4,7 кв.м (2 этаж), 22,5 кв.м, 4,7 кв.м, кроме того балкон 0,9 кв.м (мансардный этаж). адрес выделяемой доли составляет с учётом балкона 82,1 кв.м, без учёта балкона 81,2 кв.м, жилая площадь 38,5 кв.м. Возможно сохранение долей ФИО2, ФИО5, ФИО4 и ФИО6 в перепланированном виде в жилом?

доме литера Ввв1в2, расположенном по адресу: адресВ. Произведённые собственниками помещений секций перепланировки не затрагивают интересы и не нарушают.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов сделаны на основании проведенного исследования, подробно изложенного в заключении, научно обоснованы, отвечают принципам полноты, объективности экспертного исследования, экспертами даны исчерпывающие ответы на все поставленные судом вопросы.

Указанное экспертное заключение суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, мотивировано, последовательно, согласуется с представленными по делу доказательствами, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности.

В силу ст. 12 ГК РФ формой защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года № 4, выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, ст. 367 ГК имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено в натуре между сособственниками по договоренности между ними.

Раздел возможен, если каждой из сторон может быть выделена часть дома с самостоятельным выходом.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с собственности на жилой дом» - «выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома».

Таким образом, учитывая, что истцы пользуются жилым домом, расположенным на земельном участке, находящемся в их собственности, имеют отдельный вход и автономные коммуникации, самовольно возведенный дом отвечает строительно-техническим, пожарным и санитарным требованиям, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого здания – жилым домом блокированной застройки и признании права собственности.

Согласно п.5ч.2ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 к Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по адрес о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого здания – жилым домом блокированной застройки и признании права собственности- удовлетворить.

Признать жилое здание с кадастровым номером №..., расположенное на земельном участке по адресу: адресВ, - жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО6 на жилой дом, зарегистрированный за кадастровым номером: №....

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, вид разрешенного использования: блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений:

на первом этаже - поз.8,8.1,9, кроме того тамбур лит.в2;

на втором этаже - помещения поз. 14-16;

на мансардном этаже: помещения поз.26,27,27.1, кроме того балкон.

Площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) - 83,7м.кв., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 78,0м.кв., жилой - 35,7м.кв., подсобной -42,3м.кв., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых (без коэф.) - 5,7м.кв. (На первом этаже лит.В - поз.8 (кухня) - площадью 21,8м2, поз.8.1 (коридор) - площадью 2,0м2, поз.* (санузел) - площадью 2,7м2, кроме того тамбур лит.в2 - площадью 4,8м2.

На втором этаже: лит.В - поз. 14 (коридор) - площадью 6,6м2, поз. 15 (санузел) - площады 4,4м2, поз. 16 (жилая комната) - площадью 15,2м2.

На мансардном этаже: поз.26 (лестница) - площадью 2,бм2, поз.27 (жилая комната площадью 20,5м2, поз.27.1 (санузел) - площадью 2,1м2, кроме того балкон - площади 0,9м2);

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, в и; разрешенного использования: блок жилого дома блокированной застройки, состоящий и. совокупности помещений:

на первом этаже - помещения поз.1-3, кроме того тамбур лит,в1;

на втором этаже - помещения поз. 12,13;

на мансардном этаже: помещения поз.23,24,25, кроме того балкон поз.б.

Площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас в1 хол.кладовых (с коэф.) - 89,8м.кв., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 84,5м.кв., жилой - 39,4м.кв., подсобной - 45,1м.кв., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.) - 5,3м.кв. (На первом этаже: лит.В - поз.1 (жилая комната) - площадью 20,0м2. поз.2 (гардероб) - площадью 4,0м2, поз.З (санузел) - площадью 3,бм2, кроме того тамбур площадью 4,4м2.

На втором этаже: лит.В - поз. 12 (кухня) - площадью 24,1м2, поз. 13 (лестница) - площадью 4,3м2.

На мансардном этаже: лит.В - поз.23 (жилая комната) - площадью 19,4м2, поз.24 (санузел;

- площадью 4,4м2, поз.25 (лестница) - площадью 4.7м2, кроме того балкон - площадью 0,9м2);

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, вид разрешенного использования: блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений:

на первом этаже - помещения поз. 10,11, кроме того тамбур лит.в;

на втором этаже - помещения поз.20-22;

на мансардном этаже - поз.30,31, кроме того балкон поз.б.

На мансардном этаже: лит.В - поз.З 1 (лестница) - площадью 2,7м2, поз.30 (жилая комната) - площадью 24,5м2, кроме того балкон - площадью 0,9м2);

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, вид разрешенного использования: блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений:

на первом этаже - помещения поз.4-7;"

на втором этаже - помещения поз. 17-19; "

на мансардном этаже - помещения поз.28,29, кроме того балкон поз.б.

Площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) - 82,1 м.кв., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 81,2м.кв., жилой - 38,5м.кв., подсобной - 42,7м.кв., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.) — 0,9м.кв. (На первом этаже: лит.В - поз.4 (коридор) - площадью 2,9м2, поз.5 (кухня) - площадью 18,5м2, поз.б (кладовая) - площадью 1,1м2, поз.7 (санузел) - площадью 4,7м2;

На втором этаже: лит.В - поз. 17 (жилая комната) - площадью 16,0м2, поз. 18 (коридор) - площадью б,1м2, поз.19 (санузел) - площадью 4,7м2.

На мансардном этаже: поз.28 (жилая комната) - площадью 22,5м2, поз.29 (коридор) - площадью 4,7м2, кроме того балкон - площадью 0,9м2);

Сохранить жилое здание с кадастровым номером 63:01:0634003:457, расположенное на земельном участке по адресу: адресВ, в перепланированном и переустроенном виде.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2025 года.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь