УИД №72RS0014-01-2023-013105-64

Дело №2-3290/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 26 мая 2025 г.

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Е.М.,

при секретаре Ростовщиковой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента имущественных отношений Тюменской области к Римкувене ФИО7 о взыскании долга по договору аренды, пени,

установил :

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к указанному ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, из них: основной долг по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку (пени) в размере <данные изъяты> рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Мотивируя свои требования тем, что между Администрацией Тюменского муниципального района и Римкус ФИО8 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по истечении которого договор возобновлен на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Решением Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № признан прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием срока действия договора. При этом, спорный земельный участок истцу по акту-приема-передачи не возращен. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Договором аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля – за квартал, 15 мая – за 2 квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября – за 4 квартал. В нарушение вышеуказанного договора аренды ФИО1 не исполнял принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные условиями договора. Начисления по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № сняты ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением в отношении спорного земельного участка договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2 Договором аренды предусмотрено, что в случае невнесения аренной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Сумма неустойки (пени) составила – <данные изъяты> рубля. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект незавершённого строительства перешло должнику на основании свидетельства о паве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, свидетельства о праве на наследство по закону.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено, ее представитель в судебном заседании возражала против иска, по основаниям, изложенным в возражениях, указала что согласны частично только с суммой <данные изъяты> рублей, так же просили применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку, так же было заявлено о пропуске срока исковой давности.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.10.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Закона Тюменской области от 26.12.2014 № 125 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления Тюменской области и органами государственной власти Тюменской области и внесении изменений в ст. 14 Закона Тюменской области «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области» арендодателем по договору с 01.01.2015 является Департамент имущественных отношений Тюменской области.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Тюменского муниципального района и Римкус ФИО9 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 1500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений.

Договор действует в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.1 договора). ( т.1 л.д.17-18)

Администрацией Тюменского муниципального района обязательства по договору исполнил, предоставила ФИО1 в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № с кадастровым номером: № что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д.19).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Как и когда нужно согласовывать условие об арендной плате. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в год с применением коэффициента инфляции по Тюменской области публикуемым Территориальным органом федеральной службы государственной статистики по <адрес>. Арендная плата вносится арендатором за первый год единовременным платежом в соответствии с протоколом об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно бытовых строений, расположенного на спорном земельном участке (п. 4.1, 4.2.1.).

Пунктом 4.2.2 договора аренды определен порядок внесения арендной платы, в соответствии с которым цена за право заключения договора в последующие годы равными частями ежеквартально в сроки: до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа - за 3 квартал,15 ноября - за 4 квартал.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1 % неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Решением Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № признан прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием срока действия договора. При этом, спорный земельный участок истцу по акту-приема-передачи не возращен.( л.д.20-21 т.1 )

За ответчиком зарегистрировано право собственности на объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 23.10.2023. ( т.1 л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ Римкус ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, ответчик, его супруга приняла все наследство, в том числе объект незавершённого строительства, что подтверждается копией наследственного дела №. (л.д.62-90).

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследование имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается указанным Кодексом или другими законами.

В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.10.2023 право собственности на объект незавершённого строительства перешло должнику на основании свидетельства о паве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается копией наследственного дела №.

Доводы ответчика о том, что она не должна платить долг, который образовался у наследодателя по договору аренды, суд находит ошибочными и основанными на неверном толковании норм права, так как

Пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, разрешая которое суд приходит к следующему.

Как предусмотрено п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Суд считает, что истцом действительно пропущен срок исковой давности и взысканию подлежит задолженность по арендной плате и пени за три года предшествующих подаче искового заявления, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд соглашается с расчетом истца, который произведен с учетом срока исковой давности, а так же с учетом моратория, (т.1 л.д. 158-159)) поскольку находит его арифметически верным, он проверен судом и произведен данный расчет с учетом условий договора аренды.

Поскольку ответчик является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца задолженность по арендной плате по расчету с учетом исковой давности и моратория, а так же задолженность которая образовалась в отношении наследодателя и в отношении самой ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно требований истца) в размере <данные изъяты> рублей, при этом наследуемая задолженность составила <данные изъяты> рублей, что находится в пределах наследуемого имущества, а именно квартиры по адресу: г<адрес> (кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей ), а также денежных средств на счетах и половины объекта незавершённого строительством, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровая стоимость <данные изъяты> <данные изъяты> рублей).

Договором аренды предусмотрено, что в случае невнесения аренной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Сумма неустойки (пени) составила согласно уточненного расчета с учетом исковой давности и моратория <данные изъяты> рублей.

Применение ст.333 ГК РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В силу диспозиции ст.333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ).

В соответствии с п.42 Постановления Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст.333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства закон предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Суд полагает, что имеются основания для применения ст.333 ГК РФ к неустойке, поскольку исключительным мотивом, по которым уменьшение размера неустойки является допустимым, является то, что тяжких последствий в связи с нарушением ответчиком сроков оплаты по договору аренды не имеется, учитывается также период, за который взыскивается неустойка.

Исходя из цены договора, длительности периода просрочки, принципов разумности, справедливости, учитывая компенсационную природу процентов, суд считает возможным уменьшить подлежащую уплате неустойку, подлежащую взысканию с ответчика до <данные изъяты> рублей и взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> рублей.

В силу положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования городской округ Тюмень в размере <данные изъяты> рубля.

Руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области – удовлетворить частично.

Взыскать с Римкувене ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС №) в пользу Департамента имущественных отношений <адрес> (ИНН № ОГРН №) задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, неустойку (пени) в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с Римкувене ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС №) госпошлину в доход муниципального образования городской округ Тюмень в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме составлено 9 июня 2025 года.

Председательствующий судья (подпись) Сидоренко Е.М.