Дело № 2-993/2022
УИД 33RS0005-01-2022-001188-03
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Александров «27» июля 2022 г.
Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Маленкиной И.В.,
при секретаре Парочкиной Ю.Н.,
с участием представитель третьего лица ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по иску администрации Александровского района Владимирской области к ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Александровского района обратилась в Александровский городской суд с иском к ФИО2, в котором просила возложить на ответчика обязанность в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести конструкцию лоджии в жилом помещении, расположенном по адресу: , в прежнее состояние, путем демонтажа остекления лоджии и дополнительного кровельного покрытия из профнастила, выполненного с уклоном и выпуском за пределы плиты на 0,7 м.
В обоснование заявленных требований указано следующее.
ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***. Ответчиком произведено остекление лоджии, выполнено дополнительное покрытие лоджии из профнастила с уклоном и выпуском за пределы плиты приблизительно на 0,7 м. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива» (далее - ООО «Перспектива»), осуществляющим управление многоквартирным домом, в адрес ФИО2 вынесены предписания, согласно которым ей предлагалось в течение 3-х дней с момента получения предписания предоставить в управлявшую организацию документы, разрешающие производство работ по реконструкции либо переустройству лоджии в жилом помещении, а в отсутствие соответствующего разрешения на проведение работ по реконструкции либо переустройству, предлагалось привести конструкцию лоджии в первоначальное состояние. Поскольку указанные предписания ФИО2 до настоящего времени не исполнены, администрация Александровского района вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
В судебное заседание представить истца администрации Александровского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержал.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещавшаяся о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела без своего участия либо об отложении судебного разбирательства не просила, возражений по существу заявленных требований не представила.
Представитель ООО «Перспектива», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО1, действующий на основании доверенности, требования администрации поддержал, пояснил, что в конце зимы ДД.ММ.ГГГГ г. с козырька реконструированной ответчиком лоджии произошел сход снега, в результате чего была разрушена крыша, стены и остекление лоджии на 1-ом этаже многоквартирного дома.
В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также подп. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 г. №292/пр утверждены Правила пользования жилыми помещениями.
В силу пп. «в» п.16 Правил пользования жилыми помещениями в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.
Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
Согласно п.4.2.4.9 названных Правил и норм, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГг. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу:
Согласно данным технического паспорта , составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение состоит из комнаты площадью *** кв.м, кухни площадью *** кв.м, ванной комнаты площадью *** кв.м, прихожей площадью *** кв.м, встроенного шкафа площадью *** кв.м, лоджии площадью *** кв.м .
Данный многоквартирный дом находится в управлении ООО «Перспектива» с ДД.ММ.ГГГГ
В ходе осмотра многоквартирного , комиссией в составе заместителя директора ООО «Перспектива» П. и инженера С. установлено, что собственником квартиры № в указанном доме произведена реконструкция лоджии, а именно: произведено остекление, выполнено дополнительное покрытие лоджии из профнастила с уклоном и выпуском за пределы плиты приблизительно на 0,7 м, о чем ДД.ММ.ГГГГ г. составлен соответствующий акт .
По результатам осмотра. собственнику квартиры № ДД.ММ.ГГГГ направлено предписание с требованием устранить допущенные нарушения .
В связи с произошедшим ДД.ММ.ГГГГ сходом наледи с крыши рассматриваемой лоджии, в результате которого произошло разрушение пристройки входа на 1-ом этаже, ФИО2 выдано предписание о представлении в ООО «Перспектива» документов, разрешающих производство работ по реконструкции либо переустройству лоджии в жилом помещении, а при отсутствии указанных документов – о необходимости привести конструкцию лоджии в первоначальное состояние .
Указанные предписания ответчиком ФИО2 не исполнены.
Из материалов дела видно, что ФИО2 не выполнила установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).
Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что демонтаж дополнительного покрытия лоджии из профнастила не произведен, работы по демонтажу остекления лоджии не выполнены .
Из объяснений представителя третьего лица установлено, что выставленные управляющей организацией в адрес ФИО2 предписания до настоящего времени не исполнены.
При изложенных обстоятельствах суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
При этом суд считает срок – три месяца для исполнения обязанности по приведению конструкции лоджии в первоначальное состояние является разумным и достаточным.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации Александровского района удовлетворить.
Обязать ФИО2 в течении 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести конструкцию лоджии в жилом помещении по адресу: , в прежнее состояние, путем демонтажа остекления лоджии и дополнительного кровельного покрытия из профнастила, выполненного с уклоном и выпуском за пределы плиты на 0,7м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Маленкина И.В.