УИД: 66RS0052-01-2025-000056-34
Гражданское дело 2-213/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сухой Лог Свердловской области 24 февраля 2025 года
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Васьковой О.Н.,
при ведении протокола секретарем Цыкаревой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
финансового управляющего должника ФИО1 ФИО18 – ФИО2 ФИО19 к Крахмальной ФИО20, Крахмальному ФИО21 о признании обременения отсутствующим,
установил:
Финансовый управляющий должника ФИО1 ФИО22 – ФИО2 ФИО23 обратилась в суд с иском к ответчикам, просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.
В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда Свердловской области от 04.12.2023 по делу № №, ФИО1 ФИО24 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, Финансовым управляющим утверждена ФИО2 ФИО25 Финансовым управляющем в ходе процедуры было выявлено имущество должника: квартира общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество было приобретено 15.08.2020 на основании договора купли-продажи заключенного между ФИО1 ФИО26 ФИО1 ФИО27 и ответчиками Крахмальной ФИО28 Крахмальным ФИО29 Часть денежных средств в сумме 209 734 руб. была передана должником ответчикам, оставшуюся часть денежных средств должник должен был перечислить ответчикам за счет средства материнского капитала, в связи с чем, возникло обременение на имущество в пользу ответчиков. Должник обналичил денежные средства, полученные по материнскому капиталу, и данные денежные средства в сумме 420 266 руб. были перечислены ответчику Крахмальной ФИО30 Таким образом, обязательства Должника перед покупателями по договору купли-продажи Должник выполнил в полном объеме. Однако ответчики уклонились от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. Указанное имущество было реализовано в ходе процедуры реализации имущества должника. На имущество наложено обременение - ипотека в силу закона. Данное обременение не позволяет зарегистрировать сделку с победителем торгов.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО1 ФИО31
Финансовый управляющий должника ФИО1 ФИО32 – ФИО2 ФИО33 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия, заявленные требования поддержала в полном объеме (л.д.82-83).
Ответчики Крхмальная ФИО34 Крахмальный ФИО35 третье лицо ФИО1 ФИО37. в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания, свое мнение по иску не представили, об отложении не ходатайствовали.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу требования п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как установлено в судебном заседании, 15.08.2020 ФИО1 ФИО38 ФИО1 ФИО39 действующая за себя и за несовершеннолетнего ребенка ФИО12, ФИО42 по договору купли-продажи приобрели в общую долевую собственность у Крахмального ФИО43 Крахмальной ФИО44 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость имущества составила 630 000 руб., из них: 50 000 руб. переданы продавцам при подписании предварительного договора, 159 734 руб. переданы продавцам из собственных средств покупателей, оставшаяся сумма 420 266 руб. будет выплачена до 10.10.2020 за счет средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца №, открытого в Свердловском отделении ПАО Сбербанка России на имя Крахмальной ФИО45 (л.д. 6-8).
24.08.2020 на указанную квартиру зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО49 1/4 доли, за ФИО15 1/4 доли, за ФИО1 ФИО47 и ФИО1 ФИО50 1/2 в совместной собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.42-43, 44-45, 46-53, 76-77). Кроме того, в отношении указанной квартиры установлено обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №. Срок действия ипотеки определен с 18.08.2020 по 10.10.2020 в пользу Крахмальной ФИО51 и Крахмального ФИО52
Истцом представлено свидетельство о заключении брака между ФИО1 ФИО53 и ФИО1 ФИО55 (л.д.29).
Согласно справке Клиентской службы (на правах отдела) в г. Сухом Логу от 05.12.2024 (л.д. 9) средства материнского (семейного) капитала ФИО1 ФИО56 в размере 420 266 рублей перечислены платежным поручением № от 15.09.2020 на оплату приобретаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 15.08.2020 на счет продавца Крахмальной ФИО57 (л.д.9,10).
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 11.12.2023 по делу № № ФИО1 ФИО58 признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев, до 04.06.2024. Финансовым управляющим должника утверждена ФИО2 ФИО59 (32-37).
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 19.12.2024 по делу № № процедура реализации имущества должника продлена на срок 6 месяцев (л.д. 30-31).
Согласно протоколу о результатах торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества ФИО1 ФИО61 от 16.09.2024 (л.д.38-39, 40-41) на продажу выставлено имущество должника – 1/2 доля в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>. Определен победитель торгов
Согласно ответу МВД России Крахмальная ФИО62 зарегистрирована по месту жительства: <адрес>, с 14.03.2022, ранее с 02.02.2004 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 70), Крахмальный ФИО63 с 23.09.2020 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 71).
Ответчики не оспаривают тот факт, что обязательства по договору купли-продажи от 15.08.2020 истцом исполнены, деньги по договору переданы продавцам. Возражения по заявленным требованиям не представлены.
При данных обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными, в связи с тем, что обеспеченные ипотекой обязательства в полном объеме исполнены, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление финансового управляющего должника ФИО1 ФИО64 (паспорт №) – ФИО2 ФИО65 (СНИЛС №, ИНН №) к Крахмальной ФИО66 (паспорт №), Крахмальному ФИО68 (паспорт №) о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключить запись об обременении указанной квартиры.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.
Мотивированное решение в печатном виде изготовлено 10.03.2025.
Судья Сухоложского городского суда
Свердловской области О.Н. Васькова