дело № 2-7243/2025
50RS0036-01-2025-007576-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 сентября 2025 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,
при секретаре Ольгине В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Федеральному агентству лесного хозяйства об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка
В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи четырех земельных участков и объектов недвижимости от <дата> истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о праве собственности. Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. На момент приобретения земельные участки были огорожены забором по периметру, спорный земельный участок освоен, посажены плодовые деревья и кустарники, на участке расположено нежилое строение (баня).
Желая закрепить на местности в установленном порядке границы земельного участка, истец обратился за подготовкой межевого плана к кадастровому инженеру. Как следует из заключения кадастрового инженера от <дата>, выполненного после натурного обследования, площадь земельного участка составляет 600 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером №, сформированные в ходе проведенных кадастровых работ, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к землям лесного фонда.
Получив межевой план кадастрового инженера, ФИО4 обратилась в Росреестр с заявлением об уточнении границ земельного участка, однако <дата> получила отказ в связи с отсутствием в межевом плане сведений о местоположении границы земельного участка. Истец считает, что нарушены правила проведения межевания, неверно внесены в ЕГРН координаты границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № и имеется реестровая ошибка.
Истец просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном реестре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московское учебно-опытное лесничество, Красноармейское участковое лесничество кварталы 68,67,66,65,69; Щелковское сельское участковое лесничество, кварталы 19,20, внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № в части описания местоположения границ участка, без снятия данного земельного участка с кадастрового учета; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что участки приобретены уже огороженными забором, забор установлен СНТ «Богатырь».
Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения на иск, из которых следует, что границы земельного участка истца не установлены в соответствии с нормами законодательства, площадь пересечения с землями лесного фонда составляет 599,64 кв.м, передача в собственность граждан, юридических лиц земельного участка, находящегося в землях лесного фонда, не предусмотрена, в связи с этим земельный участок не может находиться в собственности истца, в удовлетворении исковых требований просил отказать.
Представитель третьих лиц - Комитет лесного хозяйства Московской области, Управления Росреестра по Московской области, СНТ «Богатырь» в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Пунктом п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно п.1.1 ст.43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
На основании п.32 ч.1 ст.26 данного Закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Как следует из ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
В соответствии с утвержденными постановлением администрации городского поселения Пушкинский Московской области от 10.03.2022 №646-ПА Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Пушкинский Московской области, минимальный размер земельного участка, предоставляемого для садоводства, составляет 400 кв.м.
Согласно п.1 ст.60.2 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, который не является лесным участком и права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.
Также на основании п.4 ст.60.2 данного Закона, границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.
Судом установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с ФИО2, принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости в СНТ «Богатырь»:
участок №, КН №, площадью 945 кв.м,
участок №, КН №, площадью 945 кв.м,
участок №, КН №, площадью 945 кв.м,
участок №, КН №, площадью 600 кв.м,
баня КН №, площадью 81,5 кв.м,
дом КН №, площадью 402,1 кв.м (л.д. 44-47 т.1).
Согласно свидетельству на право собственности на землю от <дата>, земельный участок № площадью 600 кв.м выделен в собственность ФИО2 на основании постановления главы администрации <адрес> № от <дата> (л.д.40-42 т.1).
Постановлением главы <адрес> от <дата> № земельный участок площадью 10,2 га (в том числе 7,0 – пашня, 3,2 – карьер) изъят из земель ГПЗ «Лесные Поляны», участок площадью 10,0 га передан АО «<данные изъяты>» под коллективное садоводство в районе д.<адрес> (л.д.78 т.1).
В материалы дела представлен план на отведенный участок земли площадью 10,1403 га, участок граничит с землями Правдинского лесхоз-техникума и с землями ГПЗ «Лесные Поляны» (л.д.158 т.1).
На основании постановления главы <адрес> от <дата> № по ходатайству АО «<данные изъяты>» о передаче членам СТ «Богатырь» земельных участков в районе д.Чекмово в соответствии с генеральным планом планировки и застройки земельного участка, предоставленного АО «<данные изъяты>» постановлением главы <адрес> № от <дата>, и в соответствии с постановлением главы <адрес> № от <дата> «О регистрации садоводческого товарищества «Богатырь» и его Устава» земельные участки общей площадью 7,8 га в районе д.<адрес> переданы в собственность членам СТ «Богатырь» под коллективное садоводство, в общую совместную собственность СТ «Богатырь» передан земельный участок площадью 2,4 га (земли общего пользования) (л.д.79-80 т.1).
Согласно выкопировке из плана СНТ 1995г., участок № площадью 600 кв.м на плане не обозначен (л.д.255-56 т.1).
Границы принадлежащих истцу земельных участков №, КН №, площадью 945 кв.м, №, КН №, площадью 945 кв.м, №, КН №, площадью 945 кв.м установлены, что подтверждается сведениями Публичной кадастровой карты.
Границы принадлежащего истцу земельного участка КН №, площадью 600 кв.м, не установлены, что следует из выписки из ЕГРН от <дата>, также из выписки следует, что участку присвоен номер - №№ (л.д.11-12 т.2).
В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка истца с КН № с границами земельного участка лесного фонда с КН №, что следует из заключения кадастрового инженера (л.д.29-32 т.1).
Земельный участок с КН №, площадью 3131341+/-0 кв.м является земельным участком лесного фонда, право собственности Российской Федерации зарегистрировано <дата> (л.д.18-22 т.1).
Границы Московского учебно-опытного лесничества, расположенного на землях лесного фонда в <адрес>, установлены <дата> на основании приказа Федерального агентства лесного хозяйства № от Об установлении границ Московского учебно-опытного лесничества в <адрес> (л.д.76 т.1).
Согласно заключению № от <дата>, представленному Федеральным агентством лесного хозяйства, границы испрашиваемого истцом земельного участка площадью 600 кв.м пересекают границы земельного участка лесного фонда, площадь пересечения 600 кв.м, т.е. участок находится в границах земель лесного фонда (л.д.75 т.1).
По ходатайству истца судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «<данные изъяты>» ФИО3
Согласно заключению эксперта, осмотр участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, производился в светлое время суток в условиях естественного освещения, определение координат характерных точек границ проведено методом спутниковых геодезических измерений (определений) с использованием измерительных приборов: тахеометр электронный <данные изъяты> заводской №, аппаратура геодезическая спутниковая EFT M3 PLUS заводской номер №. Внешние границы земельного участка истца по всему периметру обозначены объектами искусственного происхождения – ограждающим забором. Границы между земельными участками 2, 3, 4 и 4а на местности не обозначены. На земельном участке расположены основное строение (жилой дом), четыре вспомогательных строения. Фактическая площадь участка составила 3504 кв.м, что на 69 кв.м больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН.
На плане наблюдаются несоответствия фактических границ земельного участка истца границам смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В частности, выявлены: пересечение фактических границ земельного участка ФИО4 с восточной стороны с границами по сведениям ЕГРН участка № с кадастровым номером №, ширина пересечения колеблется от 8 до 37 см; пересечение фактических границ земельного участка ФИО4 с южной стороны с границами по сведениям ЕГРН лесного участка с кадастровым номером №, ширина пересечения достигает 11,65 м; пересечение фактических границ земельного участка ФИО4 с западной стороны с границами по сведениям ЕГРН лесного участка с кадастровым номером №, ширина пересечения колеблется от 2 до 11 см; пересечение фактических границ земельного участка ФИО4 с северо-западной стороны с границами по сведениям ЕГРН лесного участка с кадастровым номером №, ширина пересечения колеблется от 9 до 10 см. Общая площадь пересечения с лесным участком с кадастровым номером № составляет 617 кв.м.
В результате анализа сведений ЕГРН выявлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о средней квадратической погрешности координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № не соответствует требованиям действующего законодательства и подлежат уточнению.
Кроме того, выявлены отличия в площади земельных участков истца с кадастровыми номерами №, №, № по сведениям ЕГРН и по площади геометрической фигуры, построенной по координатам указанных участков, внесенных в ЕГРН:
– площадь земельного участка с кадастровым номером № по координатам составила 957 кв.м, что на 12 кв.м больше площади по сведениям ЕГРН (945 кв.м);
– площадь земельного участка с кадастровым номером № по координатам составила 957 кв.м, что на 12 кв.м больше площади по сведениям ЕГРН (945 кв.м);
– площадь земельного участка с кадастровым номером № по координатам составила 960 кв.м, что на 15 кв.м больше площади по сведениям ЕГРН (945 кв.м).
При наложении ситуационного плана на генеральный план СНТ «Богатырь» видно, что на генеральном плане участок №а отсутствует, конфигурация земельных участков 32, №, №, изображенных на генеральном плане, визуально соответствует конфигурации указанных участков, внесенной в ЕГРН.
Однозначно произвести наложение фактических границ земельного участка истца на планшет лесоустройства 2018-2019г.г. не представляется возможным ввиду отсутствия геопривязки, наложение выполнено ориентировочно путем сопоставления границ по сведениям ЕГРН земельного участка № и границ лесных кварталов и лесотаксационных выделов. На плане наблюдаются значительные несоответствия границ земельного участка № границам лесного участка, изображенным на планшете. НА плане видно, что земельный участок истца частично расположен в 65 лесном квартале. Аналогичные выводы сделаны экспертом при наложении фактических границ на планшет лесоустройства №г.
Таким образом, экспертом сделан вывод, что имеется несоответствие границ лесного участка № границам, изображенным на планшете. Планшет выполнен в масштабе 1:10000. Согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 при определении координат характерных точек с использовнием карт (планов), фотокарт, ортофотопланов, созданных в аналоговом виде, величина средне квадратической погрешности принимается равной 0,0012м в масштабе соответствующей карты (плана), фотокарты, ортофотоплана. Таким образом, величина погрешности при использовании планшета составляет 0,0012 х 10000 = 12м, при этом нормативная погрешность для земель лесного фонда, установленная Приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393, составляет 5м. В части наложения границ земельного участка с кадастровым номером № усматриваются признаки реестровой ошибки.
Также экспертом отмечено, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес «участок 4а»; участок 4а отсутствует на генеральном плане СНТ «Богатырь».
Сведения об адресе «участок №» внесены в ЕГРН <дата> на основании решения о присвоении адреса от <дата> №; ранее участок с кадастровым номером № имел адрес «участок №», что также подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 43), Свидетельством на право собственности на землю (л.д.171). При этом земельный участок с кадастровым номером № также имеет адрес «участок №», ранее – «участок №», что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю (л.д.194). В Свидетельстве на право собственности на землю на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.171) и Свидетельстве на право собственности на землю на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.194) указан один и тот же кадастровый номер участка (МО№№), а также указан один и тот же номер регистрационной записи (№ от <дата>). Учитывая вышесказанное, эксперт пришел к выводу, что установить однозначное местоположение земельного участка с кадастровым номером № согласно документам, представленным в материалах дела, не представляется возможным.
В целях устранения реестровой ошибки в рамках данного исследования Экспертом предложен 1 вариант установления границ земельного участка КН №, составленный по предложению истца в соответствии с площадью земельного участка по сведениям ЕГРН и каталогом координат, представленным в исковом заявлении (л.д.4) с учетом внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении части границы лесного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка по данному варианту составила 600 кв.м, что соответствует площади по сведениям ЕГРН. Одновременно предлагается внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам:1-10-9-8-7-6-5; границы земельного участка изменяются только в пределах участка от точки 1 до точки 5; точки 1 и 5 существуют в ЕГРН и указаны в каталоге координат для корректного описания местоположения изменяемой части границы; остальные границы земельного участка изменению не подлежат.
Выводы эксперта, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80, 84-86 ГПК РФ, не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.
При оценке доводов сторон в совокупности с письменными доказательствами суд приходит к следующим выводам.
Право собственности истца на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от <дата>, по которому одновременно приобретены 4 земельных участка и строения, право собственности истца на земельные участки и строения зарегистрировано, никем не оспорено. Участки истца огорожены единым массивом, что видно из ситуационного плана (л.д.237 т.1).
Согласно выводам эксперта, имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка лесного фонда с КН №, погрешность измерений лесного участка достигает 12м. Кроме того, поскольку право собственности истца на земельный участок зарегистрировано <дата>, а границы земельного участка лесного фонда (Московского учебно-опытного лесничества) сформированы в 2018г. и установлены приказом Рослесхоза от <дата>, то в силу п.1 и п.4 ст.60.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» имеются основания для изменения границ земельного участка лесного фонда в соответствии со сведениями о местоположении границ земельного участка истца.
Реестровую ошибку суд считает необходимым устранить по варианту, составленному экспертом. С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца об устранении реестровой ошибки в сведениях о площади и местоположении границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: Московское учебно-опытное лесничество, Красноармейское участковое лесничество кварталы 68,67,66,65,69; Щелковское сельское участковое лесничество, кварталы 19,20, установлении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 к Федеральному агентству лесного хозяйства об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка лесного фонда КН №, расположенного по адресу: <адрес>, Московское учебно-опытное лесничество, Красноармейское участковое лесничество кварталы 68, 67, 66, 65, 69, Щелковское участковое лесничество кварталы 19, 20, путем внесения изменений в часть границы данного земельного участка согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы по точкам 1-10-9-8-7-6-5, остальные границы оставить без изменения:
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
Х
Y
горизонтальное проложение (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы принадлежащего ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
Х
Y
горизонтальное проложение (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.
Судья: