УИД: 77RS0011-02-2022-001392-57

№ 2-1266/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Домановым В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1266/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что на основании Протокола № 3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 14.10.2021 г. и Договора № Коп-9 купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.2021 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. В настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики, которые в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, письменных возражений по существу заявленных требований в адрес суда не направила, явку представителя в судебное заседание не обеспечила.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено, что решением Красногорского городского суда Московской области от 24.06.2015 г. постановлено:

Взыскать солидарно с ФИО2 – законного представителя несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу Банк «Возрождение» (ПАО) задолженность по кредитному договору от 02.07.2012 г. в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины – сумма, а всего сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру ... расположенную по адресу: адрес.

Установить начальную продажную цену квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, в размере сумма

Из указанного решения суда следует, что квартира по адресу: адрес, являлась предметом залога, переданная в обеспечение исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

14.10.2021 г. ООО «СЕРВИС-МАРКЕТ» и ФИО1 был подписан Протокол № 3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура № 168), согласно которому победителем проведенных торгов по реализации арестованного в рамках исполнительного производства № ... от 21.06.2019 г. имущества – квартиры по адресу: адрес, должником по которому является ФИО2, является ФИО1

21.10.2019 г. между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве (Продавец) в лице ООО «Сервис-Маркет» и ФИО1 (Покупатель) был заключен Договор № Коп-9 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Продавец передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями Протокола № 3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура № 168) от 14.10.2021 г. и настоящего договора имущество – квартира по адресу: адрес.

Имущество арестовано СПИ Коптевского ОСП ГУФССП России по Москве в рамках исполнительного производства № ... от 21.06.2019 г. в пользу взыскателя Банк «Возрождение» (ПАО). Имущество принадлежит должникам по исполнительному производству (собственникам) ФИО2, действующая в интересах ФИО3 (1/3 доля), ФИО5 (1/3 доля), ФИО4 (1/3 доля), долевая собственность.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: адрес, зарегистрированы следующие лица: ФИО2, ФИО3 Граждане, сохраняющие право проживания в квартире, отсутствуют.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 в Управлении Росреестра по Москве в отношении квартиры по адресу: адрес, была произведена 28.02.2022 г.

Сведений о признании торгов недействительными в материалах дела не имеется.

Согласно жилищным документам (карточка учета, выписка из домовой книги) в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, полученным по запросу суда, зарегистрированными по настоящее время в указанном жилом помещении числятся: ФИО2 (с 19.09.2007 г.), ФИО3, паспортные данные (с 21.07.2008 г.).

В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст.3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ЖК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу, на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

В силу ч.1 ст.78 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа.

Таким образом, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что в связи с переходом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, к истцу ФИО1, право пользования ответчиками ФИО2 и ФИО3 указанной квартирой прекращается, какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, собственник против регистрации ответчиков в квартире, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными, в связи с чем, учитывая положения пп. «е», п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, в соответствии с которым снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, с регистрационного учета компетентными органами по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2022 г.