Мотивированное решение изготовлено 03.10.2022

77RS0032-02-2022-010815-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5587/22 по иску АО Банк «Северный морской путь» к ФИО1 о возложении обязанности составить закладную,

УСТАНОВИЛ:

АО Банк «Северный морской путь» (АО банк «СМП») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности составить закладную, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 13.09.2019 г. между АО банк «СМП» и ФИО1 был заключен кредитный договор № ..., по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме сумма на срок 300 месяцев под 11,7% годовых для приобретения объекта долевого строительства в целях дальнейшего получения в собственность ФИО1 жилого помещения № 47, находящегося по строительному адресу: адрес, проектной площадью 78,18 кв. м, расположенного на 12 этаже, в 1 секции, в корпусе Е, многоквартирного жилого дома, путем участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве от 22.08.2019 г. №..., заключенному между ООО «ЛСР.Объект-М» и ответчиком, стоимостью сумма В п. 1.3.1 кредитного договора определено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (в силу закона) прав на получение указанного выше объекта долевого строительства. Права кредитора по кредитному договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренный настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 1.4 договора). Согласно п. 4.1.3.1, п. 4.1.3.2.2 кредитного договора заемщик обязан передать в залог кредитору имущественные права требования договору участия в долевом строительстве от 22.08.2019 г. №..., заключенному между ООО «ЛСР.Объект-М»; составить закладную по форме, согласованной с кредитором и передать ее и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности заемщика на закладываемое имущество и регистрации ипотеки в пользу банка в орган государственной регистрации прав. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по заключенному с ответчиком кредитному договору, перечислив денежные средства в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве. Вместе с тем, заемщик уклоняется от составления в пользу кредитора закладной, тем самым не исполняя условия заключенного кредитного договора.

Истец в судебное заседание представителя не направил, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство, согласно которому требования истца в части составления закладной и подаче ее в органы, осуществляющие государственную регистрацию права на недвижимость, ответчиком исполнены, также оплачена госпошлина в размере сумма, просила в иске отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представителей не направили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

В данной связи, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

По делу установлено, 13.09.2019 г. между АО банк «СМП и ФИО1 был заключен кредитный договор № ..., по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме сумма на срок 300 месяцев под 11.7% годовых для приобретения объекта долевого строительства в целях дальнейшего получения в собственность ФИО1 жилого помещения № 47, находящегося по строительному адресу: адрес, проектной площадью 78,18 кв. м, расположенного на 12 этаже, в 1 секции, в корпусе Е, многоквартирного жилого дома, путем участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве от 22.08.2019 г. №..., заключенному между ООО «ЛСР.Объект-М» и ответчиком, стоимостью сумма

В п. 1.3.1 кредитного договора определено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (в силу закона) прав на получение указанного выше объекта долевого строительства. Права кредитора по кредитному договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренный настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 1.4 договора).

Согласно п. 4.1.3.1, п. 4.1.3.2.2 кредитного договора заемщик обязан передать в залог кредитору имущественные права требования договору участия в долевом строительстве от 22.08.2019 г. №..., заключенному между ООО «ЛСР.Объект-М»; составить закладную по форме, согласованной с кредитором и передать ее и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности заемщика на закладываемое имущество и регистрации ипотеки в пользу банка в орган государственной регистрации прав.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по заключенному с ответчиком кредитному договору, перечислив денежные средства в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве.

Вместе с тем, заемщик уклоняется от составления в пользу кредитора закладной, тем самым не исполняя условия заключенного кредитного договора.

Согласно представленным ответчиком документам, между АО Банк «СМП» и ФИО1 составлена закладная в отношении предмета ипотеки по адресу: адрес ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от 22.08.2022 года в пользу АО Банк «СМП» зарегистрировано обременение на указанный объект недвижимости за №....

Учитывая, что ответчиком заявленные требования исполнены в добровольном порядке, закладная между банком и заемщиком в отношении объекта недвижимости составлена, а также право кредитора на предмет ипотеки в ЕГРН зарегистрировано, имеются основания для отказа в удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО Банк «Северный морской путь» к ФИО1 о возложении обязанности составить закладную- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья