Решение по делу № 2-681/2025 от 13.03.2025

Дело № 2-681/2025

УИД №16RS0013-01-2025-000311-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года пос. ж. д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Л.В.,

при секретаре Галлямовой Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование указав следующее.

Ей, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью 151,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано, запись регистрации №.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано, запись регистрации №.

Оба жилых дома, принадлежащих истцу и ответчику, расположены на одном земельном участке с кадастровым номером №. Указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчику (доля в праве по ?)

Кадастровым инженером ФИО3 подготовлен Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. При разделе земельного участка образуются два земельных участка площадью 1059 кв.м. и 600 кв.м. с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Использование земельных участков площадью 1059 кв.м. и 600 кв.м. по назначению возможно, так как фактически на каждом из них расположены объекты индивидуального жилищного строительства –жилые дома, относящиеся в соответствии с ст.16 Жилищного Кодекса РФ к одному из видов жилых помещений, а также согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» установлено только максимальное значение площади таких участков в размере 0,5 га.

Кадастровый инженер при этом указывает в Заключении кадастрового инженера в составе Межевого плана от 29.01.2025г., что площадь образуемых земельных участков меньше минимального размера, определенного правилами землепользования и застройки.

При этом, считает, что нахождение домов в единоличной собственности истца и ответчика, расположенных на земельном участке долевой собственности будет противоречить требованиям действующего законодательства в той части, в которой Земельным Кодексом РФ установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, а также в связи с тем, что фактическое землепользование между истцом и ответчиком на местности сложилось на протяжении длительного времени, то в отношении земельного участка необходимо выделение каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

В связи с вышеизложенным, а также в связи с возражениями ответчика относительно раздела участка, на основании ст.252 Гражданского Кодекса РФ ФИО1 вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, просит: 1)Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1659 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 2)Разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером № площадью 1659 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между ФИО1, ФИО2 в соответствии с Межевым планом от 29.01.2025г., подготовленными кадастровым инженером ФИО3: -за ФИО1 признать право собственности земельный участок площадью 1059 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в координатах описания местоположения образуемого земельного участка № в Межевом плане от 29.01.2025г. кадастрового инженера ФИО3; - за ФИО2 признать право собственности земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в координатах описания местоположения образуемого земельного участка № в Межевом плане от 29.01.2025г. кадастрового инженера ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, от нее поступило заявление о рассмотрение дела без ее участия.

Ответчик ФИО2 не явился, извещен, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия. Иск признал.

Представители третьих лиц Муниципального казанного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан», Управления Росреестра по <адрес> не явились, извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Пунктом 1 статьи 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из изложенных правовых норм, выдел в натуре земельного участка должен производиться таким образом, чтобы выделяемый обособленный земельный участок был свободен от прав третьих лиц, в том числе жилого дома и надворных построек, которые бы сохраняли принадлежность другим участникам общей долевой собственности на недвижимое имущество.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 ЗК РФ).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью 151,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано, запись регистрации №.

Кадастровым инженером ФИО3 подготовлен Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. При разделе земельного участка образуются два земельных участка площадью 1059 кв.м. и 600 кв.м. с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Использование земельных участков площадью 1059 кв.м. и 600 кв.м. по назначению возможно, так как фактически на каждом из них расположены объекты индивидуального жилищного строительства – жилые дома, относящиеся в соответствии с ст.16 Жилищного Кодекса РФ к одному из видов жилых помещений, а также согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» установлено только максимальное значение площади таких участков в размере 0,5га.

Кадастровый инженер при этом указывает в Заключении кадастрового инженера в составе Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, что площадь образуемых земельных участков меньше минимального размера, определенного правилами землепользования и застройки.

В данном случае установлено нахождение домов в единоличной собственности истца и ответчика, расположенных на земельном участке долевой собственности, фактическое землепользование между истцом и ответчиком на местности сложилось на протяжении длительного времени.

В связи с возражениями ответчика относительно раздела участка, на основании ст.252 Гражданского Кодекса РФ ФИО1 вынуждена была обратиться в суд.

В настоящее время ответчик иск признал и согласился с разделом в натуре земельного участка в соответствии с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровым инженером ФИО3 В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд признание ответчиком ФИО2 иска принимает, это прав и интересов участников дела, других лиц не нарушает, требованиям законодательства не противоречит, иск основан на требованиях Федеральных законов и на материалах дела.

Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Иск удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1659 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером № площадью 1659 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1, ФИО2 в соответствии с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровым инженером ФИО3:

-за ФИО1 признать право собственности земельный участок площадью 1059 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в координатах описания местоположения образуемого земельного участка № в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО3;

- за ФИО2 признать право собственности земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в координатах описания местоположения образуемого земельного участка № в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись

Копия верна, подлинное решение подшито в деле № 2-681/2025 находящемся в производстве Высокогорского районного суда Республики Татарстан:

Судья: Л.В. Кузнецова