УИД: 77RS0022-02-2023-002741-02 Дело № 02-4154/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 мая 2023 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре судебного заседания Ибрагимове Х.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4154/2023 по иску акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ФИО2, действующая в интересах истца, обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила:
- взыскать с ФИО1 в пользу адрес Финансирования» задолженность по Кредитному договору в размере 1 313 918 рублей 18 копеек;
- взыскать с ФИО1 в пользу адрес Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 23,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 220 625 рублей 45 копеек, начиная с 21.01.2023 года до дня фактического исполнения обязательства;
- обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, кадастровый номер ..., площадью 40,20 кв.м. расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 936 000 рублей 00 копеек;
- взыскать с ФИО1 в пользу адрес Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 769 рублей 60 копеек.
В обоснование требований указав, что 28.10.2020 года между адрес и ФИО1 заключен кредитный договор № 3074-ZKLIH-1701-20, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1 313 047 рублей 00 копеек сроком на 122 месяца. Обеспечение исполнения обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес (выдана закладная). Ответчик приняла на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, которые состоят из основного долга, суммы начисленных процентов по ставке 23,99 % годовых (согласно адрес договора). Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет, открытый на имя ФИО1 Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняла, задолженность по состоянию на 20.01.2023 года составляет 1 313 918 рублей 18 копеек, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о возврате задолженности.
Представитель истца адрес Финансирования» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, при этом надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания, о чем в деле имеются соответствующие документы, об отложении рассмотрения дела не просила, возражений на иск не предоставила.
Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 28.10.2020 года между адрес и ФИО1 заключен кредитный договор № 3074-ZKLIH-1701-20, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1 313 047 рублей 00 копеек сроком на 122 месяца. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно – в целях капитального ремонта или иных неотделимых улучшений недвижимого имущества по адресу: адрес. Обеспечение исполнения обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес (выдана закладная).
Ответчик приняла на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, которые состоят из основного долга, суммы начисленных процентов по ставке 23,99 % годовых (согласно адрес договора).
Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет № ..., открытый на имя ФИО1, что подтверждается выпиской по счету.
Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняла, задолженность по состоянию на 20.01.2023 года составляет 1 313 918 рублей 18 копеек, что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по кредитному договору, выпиской по лицевому счету.
Из выписки по лицевому счету № ... за период с 28.10.2020 года по 21.01.2023 года усматривается, что ответчик неоднократно нарушал условия кредитного соглашения в части погашения задолженности перед банком, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о возврате задолженности.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьями 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита; банк или иная кредитная организация, заключившая с заемщиком кредитный договор, обязана предоставить ему денежные средства, составляющие сумму кредита, на условиях, предусмотренных договором.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.
Исходя из пункта 1 статьи 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 13 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока погашения кредита, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию штрафы, проценты на просроченный долг.
Стороной ответчика не заявлено о применении в отношении взыскания неустойки положений статьи 333 ГК РФ.
Суд, признавая неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства, удовлетворяет иск в части требований о ее взыскании в полном объеме.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск в части требований о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 313 918 рублей 18 копеек, состоящей из: 1 220 625 рублей 45 копеек – сумма основного долга; 83 997 рублей 36 копеек – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 731 рублей 32 копеек - сумма процентов за просроченный основной долг; 129,56 рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 521 рублей 18 копеек - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 7 913 рублей 31 копейка – начисленные проценты, заявлен обоснованно, и, наряду с требованием о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 23,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 220 625 рублей 45 копеек, начиная с 21.01.2023 года до дня фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру, кадастровый номер ..., площадью 40,20 кв.м. расположенную по адресу: адрес.
Согласно отчету об оценке № 13882-ОН от 26.01.2023 года, представленного истцом, рыночная стоимость предмета залога составляет 3 670 000 рублей 00 копеек.
Ответчиком отчет об оценке не оспаривался, оснований не доверять представленным сведениям, не имеется.
Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в закладной.
Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, в соответствии с пунктом 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании представленного в суд отчета об оценке, начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять 2 936 000 рублей 00 копеек (3 670 000 рублей - рыночная стоимость квартиры согласно отчету об оценке х 80%).
Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 20 769 рублей 60 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору № 3074-ZKLIH-1701-20 от 28 октября 2020 года в размере 1 313 918 рублей 18 копеек.
Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 23,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 220 625 рублей 45 копеек, начиная с 21 января 2023 года до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, кадастровый номер ..., площадь 40,20 кв.м., расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 936 000 рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 769 рублей 60 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
О.А. Казанцев